Решение по делу № 2-1538/2016 от 21.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№2-1538/16

17 ноября 2016г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тюриной А. Н. к Соколовой Г. Н. о выделе доли жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Тюрина А. Н. обратилась в суд с иском к Соколовой Г. Н. о выделе в натуре доли жилого дома.

В обоснование требований указала, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ № и договором изменения долей от ДД.ММ.ГГГГ №, истица является собственником 39/139 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Оставшиеся доли домовладения принадлежали ответчикам Соболеву А.А. и Перьковой А.Т.

ДД.ММ.ГГГГ, Перькова А.Т. умерла и ее часть жилого дома была унаследована ее дочерью Соколовой Г. Н.

Жилой дом под литером «Б» принадлежит полностью Соболеву А.А.

Жилой дом под литером «А», состоящий из отдельных квартиры № и квартиры №, принадлежал Перьковой А.Т. и Тюриной А. Н. до ДД.ММ.ГГГГ, когда судебным решением мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного района г.Орла, доля Перьковой А.Т., в виде квартиры №, была выделена в натуре.

В настоящее время юридически доля истца в доме составляет 39/139 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, а фактически является квартирой №, в жилом доме под литером «А», общей площадью - 38,7 кв.м., жилой - 32,1 кв.м., состоящей из: жилая комната №, площадью 11,9 кв.м., жилая комната №, площадью 9,4 кв.м., жилая комната №, площадью 10,8 кв.м., кухня №, площадью 5,2 кв.м., туалет №, площадью 1,4 кв.м., коридор лит а, площадью 3,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, истца обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, за регистрацией права собственности выдаче свидетельства. Однако в регистрации ей было отказано в связи с тем, что у нее одной из бывших трех совладельцев не прекращено право общей долевой собственности и ее доля в жилом доме юридически не сформирована в квартиру №, Тюриной А. Н. было рекомендовано обратиться в суд.

В связи с чем, просила суд выделить из общего имущества находящегося в долевой собственности сторон, жилого дома № по <адрес>, в собственность Тюриной А. Н., обозначенную в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартиру №, в жилом доме под литером А, общей площадью – 38,7 кв.м., жилой – 32,1 кв.м., состоящей из: жилая комната №, площадью 11,9 кв.м., жилая комната №, площадью 9,4 кв.м., жилая комната №, площадью 10,8 кв.м., кухня №, площадью 5,2 кв.м, туалет №, площадью 1,4 кв.м., коридор лит а, площадью 3,9 кв.м. Право общей долевой собственности Тюриной А. Н. на жилой дом № по <адрес> прекратить.

В судебном заседании истица Тюрина А. Н. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании ответчик Соколова Г. Н. и представитель третьего лица Соболева А.А. по доверенности Соболева М.А. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч. 4).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Из смысла данной статьи следует, что в случае недостижения участниками долевой собственности соответствующего соглашения о выделе доли в натуре, не лишает их права на раздел общего имущества или выдел доли из него в натуре.

В судебном заседании установлено, на праве общей долевой собственности Тюриной А. Н. принадлежит 39/139 доли в праве на домовладение расположенное по адресу: <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности Перьковой А.Т. на жилой дом № по <адрес> прекращено. За Перьковой А.Т. признано право собственности на квартиру № общей площадью всех частей здания 33,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 28,9 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ, Перькова А.Т. умерла и ее часть жилого дома была унаследована ее дочерью Соколовой Г. Н.

Решением Железнодорожного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности Соболев А.А. на жилой дом № по <адрес> прекращено. За Соболевым А.А. признано право собственности на жилой дом под лит. «Б» общей площадью всех частей здания 74,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 71,5кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 34-36).

В соответствии с постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок, площадью 600 кв.м., при домовладении 37 по <адрес>, был предоставлен Соболеву А.А., Тюриной А. Н., Перьковой А.Т. в пожизненное наследуемое владение, о чем ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла было выдано свидетельство о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) № (л.д. 8).

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Судом установлено и не оспаривалась сторонами, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Истица в судебном заседании пояснила, что она занимает квартиру №, в жилом доме под литером А, общей площадью – 38,7 кв.м., жилой – 32,1 кв.м., состоящей из: жилая комната №, площадью 11,9 кв.м., жилая комната №, площадью 9,4 кв.м., жилая комната №, площадью 10,8 кв.м., кухня №, площадью 5,2 кв.м, туалет №, площадью 1,4 кв.м., коридор лит а, площадью 3,9 кв.м.

Данная квартира имеет отдельный вход, автономное отопление, отдельные коммуникации, в связи с чем, переоборудование дома, в связи с выделением доли истца, не требуется.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Оценивая в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание сложившийся порядок пользования домом, суд приходит к выводу о том, что выдел в натуре доли истца в спорном жилом доме возможен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выделе его доли жилого дома в натуре.

Данная квартира числится под кадастровым номером №.

Согласно ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тюриной А. Н. к Соколовой Г. Н. о выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Выделить Тюриной А. Н. принадлежащие ей на праве собственности 39/139 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, обозначенные в кадастровом паспорте на ДД.ММ.ГГГГ. в виде квартиры №, расположенной в лит. А кадастровый № общей площадью 39,7кв.м, признав на ней право собственности на выделенное имущество.

Прекратить право общей долевой собственности Тюриной А. Н. в общем имуществе жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.

Решение суда в части регистрации права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 24 ноября 2016г.