Решение от 15.09.2022 по делу № 2-1906/2022 от 25.04.2022

УИД 76RS0024-01-2022-001493-13

Дело № 2-1906/2022

                 Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Браславской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисовой Галины Валентиновны к Управлению Росреестра по Ярославской области, Болотниковой Наталье Федоровне, Песковой Елене Александровне об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Денисова Г.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, с учетом уточнения заявленных требований 09.09.2022, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области исправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке площадью 1 847 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: <адрес> путем внесения сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) о том, что «посредством данного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР обеспечивается доступ к земельному участку с кадастровым номером НОМЕР» с указанием указанных сведений о данном земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в строке «Особые отметки» раздела 1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Заявленные уточненные исковые требования мотивирует тем, что вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля по делу № 2-132/2010 от 07.06.2010 г. (далее - решение суда) произведен раздел земельного участка общей площадью 3 144 кв.м., кадастровый НОМЕР, располагавшегося по адресу: <адрес> признано право собственности за мной, Денисовой Г.В., на земельный участок общей площадью 641 кв.м., в границах, согласно плана границ земельного участка и ведомости расчета площади объекта, являющихся неотъемлемой частью решения; признано право собственности по 1/3 доле за Болотниковой Н.Ф., Песковой Е.А., Арбузовым В.М. на земельный участок общей площадью 1 847 кв.м., в границах, согласно плана границ земельного участка и ведомости расчета площади объекта, являющихся неотъемлемой частью решения (см. Приложение НОМЕР - копию Решения Фрунзенского районного суда <адрес> по делу НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Согласно данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о моем земельном участке с кадастровым номером НОМЕР следует, что в реестровом деле НОМЕР имеется межевой план составленный ООО «Меридиан» указанного земельного участка регистрационный НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (далее - межевой план), который являлся одним из документов оснований для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, признанных решением суда за истицей, Болотниковой Н.Ф., Песковой Е.А. и Арбузовым В.М., подготовлен после вступления в законную силу решения суда по заданию последних кадастровым инженером ООО «Меридиан» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием указанных выше земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, располагавшегося по адресу: <адрес>. Межевой план подписан представителем заказчиков кадастровых работ - собственников земельного участка обозначенного в межевом плане НОМЕР по доверенности, таким образом, содержание сведений в котором подтверждено ими. В разделе «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» межевого плана (лист 11) указано, что к моему земельному участку, обозначенному в межевом плане НОМЕР, доступ обеспечивается посредством земельного участка обозначенного НОМЕР, которому после осуществления государственного кадастрового учета присвоен кадастровый НОМЕР (см. Приложение НОМЕР - копию Межевого плана составленного ООО «Меридиан» регистрационный НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА предоставленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> НОМЕР/ИСХ/2020-145747 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Таким образом, путем раздела из единого землепользования с кадастровым номером НОМЕР образованы земельные участки с кадастровыми номерами: НОМЕР, одними из документов оснований для осуществления государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав, на которые явились: решение суда по гражданскому делу НОМЕР и межевой план, изготовленный ООО «Меридиан» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельный участок, обозначенный в межевом плане НОМЕР, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера НОМЕР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрировано право собственности за истицей на земельный участок площадью 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> «Б» о чем сделана запись государственной регистрации НОМЕР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок 76-АБ НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-002/2021-159842445 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на государственный кадастровый учет поставлен расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1 847 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, обозначенный в межевом плане НОМЕР, с присвоением ему кадастрового номера НОМЕР право общей долевой собственности на который в настоящее время зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Болотниковой Н.Ф. и Песковой Е.А.,

При внесении сведений в государственный кадастр недвижимости (который в настоящее время в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ входит в состав Единого государственного реестра недвижимости) органом кадастрового учета (в настоящее время органом регистрации прав в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ) допущена техническая ошибка в записях, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в межевом плане ООО «Меридиан», на основании которого вносились сведения в кадастр недвижимости, а именно в межевом плане об объекте недвижимости - земельном участке, обозначенного НОМЕР (кадастровый НОМЕР), в разделе «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» (лист 11) указанно, что посредством данного земельного участка обеспечивается доступ к земельному участку, который обозначен НОМЕР (кадастровый НОМЕР), а в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости такие данные о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Отсутствие указанных сведений существенно нарушают права истицы на обеспечение беспрепятственного пользования принадлежащим ей на прав собственности земельным участком и жилым домом.

В судебном заседании истица Денисова Г.В., ее представитель по доверенности Денисова Е.В. заявленные требования с учетом уточнения поддержали по основаниям, указанным в иске. Ответчик Болотникова Н.Ф. в судебном заседании не участвовала, ее представитель по доверенности Болотников В.Л в удовлетворении иска возражал.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по ЯО по доверенности Т.Н.Платонова в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении иска возражала в полном объеме.

Ответчик Пескова Е.А. в судебном заседании не участвовал, ее представитель по доверенности Смирнов А.С. в удовлетворении заявленных требований возражал, пояснил, что имеются предусмотренные законом основания для оставления иска без рассмотрения, поскольку какими-либо действиями Управления Росреестра по ЯО права истицы не нарушены.

Третьи лица в судебном заседании не участвовали, ходатайств, заявлений суду не представили

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав пояснения сторон, представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что земельный участок, в отношении которого истица просит обязать Управление Росреестра исправить техническую ошибку путем производства записи, с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 1847 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находится 3-этажный индивидуальный килой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 182,9 кв. м, 2010 года постройки.

Указанный земельный участок и жилой дом находятся в общей долевой собственности Болотниковой Н.Ф. и Песковой Е.А.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР,

расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 641 кв. м., собственником участка является истица.

Истец просит суд возложить на Управление обязанность исправить техническую ошибку в записях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР путем внесения сведений о том, что «посредством данного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР обеспечивается доступ к земельному ;участку с кадастровым номером НОМЕР».

В соответствии со ст. 61 ФЗ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 218-ФЗ (ред. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

По смыслу приведенных нормативных положений техническая ошибка - это очевидная ошибка, описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, не влекущая изменения прав правообладателей объекта недвижимого имущества, допущенная по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. В случае, если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основаниям для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, такие несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что в ЕГРН содержится запись о том, что проход или проезд на участок с кадастровым номером НОМЕР обеспечивается посредством земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Данные сведения внесены в ЕГРН на основании межевого плана 19.08.2010.

Истец просит суд возложить на Управление обязанность исправить техническую ошибку в записях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР путем внесения сведений о том, что «посредством данного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР обеспечивается доступ к земельному ;участку с кадастровым номером НОМЕР».

Как видно из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, ранее в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР содержалась запись о том, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами НОМЕР, данная запись как техническая ошибка Управлением была исправлена в 2020 году в рамках полномочий, установленных частью 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ.

Из пояснений представителя Управления Росреестра следует, что запись, которую предлагает внеси истец в ЕГРН, фактически предполагает внесение сведений о сервитуте, в отношении сервитута законодательством определен специальный порядок установления сервитута.

Истец просит отразить запрашиваемые сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в строке «особые отметки» раздела 1 «сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» выписки из ЕГРН.

Форма выписки «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» утверждена приложением НОМЕР к Приказу № П/0329.

Правила заполнения форм выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений и требования к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде, утверждены Приложением № 12 к Приказу № П/0329.

Особенности заполнения реквизита «особые отметки» формы выписки «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» указаны в пункте 140 Приложения № 12 к Приказу № П/0329.

Суд соглашается с доводом представителя ответчика о том, что в форме выписки «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» не предусмотрено размещение информации о том, что посредством какого-либо земельного участка обеспечивается доступ к иному земельному участку.

Данные сведения при их наличии указываются в выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости». Фома выписки «Об объекте недвижимости» утверждена приложением № 1 к Приказу № П/0329.

Особенности заполнения реквизита «особые отметки» формы выписки «Об объекте недвижимости» указаны в пункте 57 Приложения № 12 к Приказу № П/0329, в случае если посредством земельного участка, в отношении которого оформляется выписка из ЕГРН, обеспечен доступ к другому земельному участку, приводится соответствующая информация с указанием кадастрового номера земельного участка, к которому обеспечен такой доступ. В выписке из ЕГРН о земельном участке, для которого обеспечен проход или проезд, дополнительно указываются сведения о кадастровых номерах земельных участков, посредством которых обеспечивается проход или проезд.

С учетом изложенного, действующий Порядок ведения ЕГРН и программный комплекс, обеспечивающий ведение ЕГРН, - Федеральная государственная информационная си» тема Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) не предусматривают возможности внесения не предусмотренных законодательством дополнительных сведений в описание объекта недвижимого имущества по заявлению заявителя, в том числе не являющегося собственником участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░░