Решение по делу № 2-274/2012 от 18.05.2012

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Иванова Н.Г.,

при секретаре Смирновой Л.В.,

с участием истца Самушкова Э.В. и ее представителя Степанова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самушкова Э.В. к СХПК «Трудовик» Ядринского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СХПК «Трудовик» Ядринского района Чувашской Республики и Самушкова Э.В., состоявшимся и признании права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 52,70 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>,

установил:

Самушкова Э.В. обратилась в суд с иском к СХПК «Трудовик» Ядринского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СХПК «Трудовик» Ядринского района Чувашской Республики и Самушкова Э.В., состоявшимся, и признании права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 52,70 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец Самушкова Э.В. на основании договора купли-продажи купила у СХПК «Трудовик» жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом ей был продан на основании протокола № заседания членов правления СХПК «Трудовик» от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость жилого дома была определена в размере 90 000 рублей, которую истица внесла в кассу СХПК «Трудовик». На данный жилой дом по заказу истицы, МУП БТИ Ядринского района Чувашской Республики были изготовлены технический паспорт жилого дома и кадастровый паспорт жилого дома. С момента приобретения жилого дома истица пользуется им. Другие лица свои права на данный жилой дом не заявляют. В виду того, что у продавца СХПК «Трудовик» отсутствуют правоустанавливающие документы истец не может обратится в регистрирующие органы с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом.

В ходе судебного заседания истица Самушкова Э.В. и ее представитель Степанов В.Г. исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика – СХПК «Трудовик» Ядринского района Чувашской Республики надлежаще извещенный о дне судебного заседания, на настоящее судебное разбирательство не явился. Ходатайство об отложении дела от него не поступало. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, по согласию лиц участвующих в деле, суд разрешает дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица – представитель администрации Ювановского сельского поселения, представитель Ядринской районной администрации и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике на судебное заседание не явились. От указанных лиц в суд поступили заявления о рассмотрении данного гражданского дела без их участия. Против удовлетворения иска возражений не имеют.

Выслушав объяснения истца Самушкова Э.В. и ее представителя Степанова В.Г., изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из выписки из протокола № заседания членов правления СХПК «Трудовик» Ядринского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, состоящий на балансе СХПК «Трудовик», решили продать семье Самушкова Э.В. за 90 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Трудовик», в лице председателя ФИО5, продал Самушкова Э.В. жилой дом, состоящий на балансе СХПК «Трудовик», расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из трех комнат и подсобных помещений. При доме имеется земельный участок размером 0,40 га и следующие строения и приспособления: сарай, лачуга, колодец. Цена домовладения установлена в размере 90 000 рублей. Окончательный расчет должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных квитанций к приходному кассовому ордеру Самушкова Э.В. оплатила СХПК «Трудовик» полную стоимость приобретенного дома в сроки и на условиях установленных договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сторонами по договору купли-продажи переход права собственности на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно ст. 8 ч. 1 п. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в соответствии с законом. Стороны свои обязательства предусмотренные договором исполнили в полном объеме.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена в виду отсутствия первичной государственной регистрации права собственности у ответчика.

При таких обстоятельствах истица Самушкова Э.В. не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество в виде жилого дома, по независящим от нее обстоятельствам, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному МУП БТИ Ядринского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: назначение – жилое, фактическое использование – по назначению, год постройки 1986, общая площадь 52,70 кв. метров, жилая площадь 34,00 кв. метров, число этажей 1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СХПК «Трудовик» Ядринского района Чувашской Республики и Самушкова Э.В., зарегистрированной по адресу: <адрес> состоявшимся.

Признать за Самушкова Э.В. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 52,70 кв. метров, в том числе жилой – 34,00 кв. метров, литера А, А1, а1, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>,

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи сторонами заявления об отмене данного заочного решении, а в случае подачи сторонами заявления об отмене заочного решения – в течение месяца со дня вынесения районным судом определения об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: Н.Г. Иванов