Решение по делу № 2-3560/2024 от 15.07.2024

                                                                                                     Дело №

УИД 91RS0№-81

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2024 года                            <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Долгополова А.Н.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались нотариально удостоверить договор купли-продажи квартиры по <адрес> в <адрес>, после регистрации ФИО4 принадлежащей ей доли в праве собственности на домовладение, которую она обязалась произвести через 30 дней после подписания указанного Договора. Цена Договора составила 1000000 рублей, которая была передана ФИО4 в день подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 попала в больницу и находилась на стационарном лечении, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследственное дело, после смерти ФИО4, не открывалось, в том числе о принятии наследства не обращалась мать ФИО4 - ФИО2, являющаяся наследником первой очереди, поскольку всем было известно о продаже ФИО4 указанного имущества. Иные собственники данного домовладения от приобретения доли ФИО4 отказались и фактически истице передана в пользование доля, принадлежавшая ФИО4.

На основании изложенного, поскольку все существенные условия Договора между сторонами были исполнены, однако произвести регистрацию принадлежавшего ФИО4 права собственности, а также заключить основной договор, стороны договора не успели по причине смерти ФИО4, просила суд:

Признать действительным договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности на 67/100 долей нежилого помещения, расположенного на <адрес> в <адрес>, общей площадью 169,7 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истица, ответчики, а также третье лицо, будучи надлежащим образом уведомленными, не явились, от истицы и ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Также поступило заявление ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3 согласно которому против удовлетворения исковых требований ответчики не возражают и от приобретения доли, принадлежавшей ФИО11, отказались.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из надлежащего исполнения договора, которые регулируются гражданским законодательством.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого ФИО4 продала ФИО1 67/100 доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении, расположенном на <адрес> в <адрес>, общей площадью 169,7 кв.м., кадастровый №, принадлежавшие последней на основании Решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-17, 18-19)

Согласно п.3 Договора стоимость имущества составила 1000000 рублей, которая передана покупателем ФИО1 продавцу ФИО4 в день подписания договора. (16-17)

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, указанных в законе, является обязательным нотариальное удостоверение сделок.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 457-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему.

Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1 данной статьи).

Как следует из приведенного гражданского законодательства, по общему правилу несоблюдение обязательного в силу закона и/или договора нотариального удостоверения сделки влечет ее ничтожность, она не порождает соответствующих для данного вида сделки правовых последствий.

Для признания сделки, которая должна быть, но не удостоверена нотариально, действительной, суду необходимо установить реальность намерений сторон при ее подписании, исполнение сделки одной из ее сторон и уклонение другой стороны от нотариального удостоверения договора.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО4 являлась собственником 67/1000 доли нежилого помещения, площадью 169,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.18-19,20,21-22,23)

В обоснование заявленных требований истицей представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО1 купила 167/1000 доли нежилого помещения, площадью 169,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме. (л.д.16-17)

Согласно пункту 3 договора стороны по взаимному согласию установили цену продажи доли на дом в сумме 1000000 рублей. Покупатель уплатил продавцу за долю на нежилое помещение в день подписания Договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по договору между сторонами произведены полностью.

В соответствии с условиями Договора, а именно Пунктом 5 Договора, предусмотрено, что в течение 30-ти дней со дня подписания Договора продавец ФИО4 обязана зарегистрировать принадлежащую ей долю в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, после чего Договор подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с п. 11, Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 поступила на стационарное лечение в ГБУЗ РК «Алуштинская ЦГБ», а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. (л.д.14,15)

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, сведений об открытии наследства после смерти ФИО4, не имеется.

В ходе рассмотрения дела ответчики, являющиеся совладельцами указанного нежилого помещения, в том числе ФИО2, являющаяся матерью ФИО4 и наследницей первой очереди, не возражали против удовлетворения исковых требований, а также подтвердили, что отказались от преимущественного права покупки доли в нежилом помещении. (л.д.7-13)

Также суд принимает во внимание, что после заключения договора купли-продажи, истице фактически было передано указанное нежилое помещение в пользование, другого из представленных в материалы дела документов не следует.

Из анализа приведенных законоположений следует, что право собственности на спорное имущество возникло у ФИО4 на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при этом отсутствие государственной регистрации такого права не влечет недействительность Договора.

В ходе судебного рассмотрения установлено и подтверждено материалами дела, что нотариальное удостоверение и государственная регистрация Договора купли-продажи не было осуществлено по вине ФИО4, поскольку после заключения Договора последняя находилась на стационарном лечении в медицинском учреждении, а после умерла.

Следовательно, предварительная договоренность сторон не утратила силу, и обязательства, возникшие из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не прекратились.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что при разрешении спора подтверждено подписание умершей ФИО4 договора купли-продажи с истицей, суд приходит к выводу об обоснованности иска и удовлетворении исковых требований, что предполагает последующую государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 163,165,549,550 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО4, в отношении 67/100 долей нежилого помещения, расположенного на <адрес> в <адрес>, общей площадью 169,7 кв.м., кадастровый №, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на 67/100 долей нежилого помещения, расположенного на <адрес> в <адрес>, общей площадью 169,7 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 67/100 долей нежилого помещения, расположенного на <адрес> в <адрес>, общей площадью 169,7 кв.м., кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                 А.Н. Долгополов

Киевскийрайонный суд<адрес>	ФИО1<адрес>
<адрес>,295017тел.: (0652) 24-93-20;факс: (0652) 27-31-66 " "httphttp://://kievkiev--simphsimph..krmkrm..sudrfsudrf..ruru/" \/" \tt "_ "_blankblank" " kiev-simph.krm.sudrf.ru "http://kiev-simph.krm.sudrf.ru/" \t "_blank" kiev-simph.krm.sudrf.ru HYPERLINK "http://kiev-simph.krm.sudrf.ru/" \t "_blank"	ФИО5<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ N 2-3560/2024	ФИО6<адрес>ФИО7Пр-кт Победы, 107-А, <адрес>ФИО8<адрес>ФИО2Пр-кт Победы, 107А, <адрес>ФИО9<адрес>Б, <адрес>ФИО3Пр-кт Победы, 229, <адрес>Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым<адрес>

Направляю в Ваш адрес копию решения Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, для сведения.

          Приложение: копия решения на ___ л.

        Судья                                                                                                  А.Н. Долгополов