Решение от 01.10.2024 по делу № 2-474/2024 от 29.02.2024

УИД: №

К делу № 2-474/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                    01 октября 2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                            О.Ю. Горчакова,

при секретаре                    А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменской Елены Валерьевны к Андреевой Елене Владимировне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Каменская Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Андреевой Е.В., в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности, за Каменской Еленой Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 2100 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 36,2 кв.м, с кадастровым номером: №, количество этажей: 1, подземных: 0, находящиеся по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для органа регистрации недвижимости, для постановки на государственный кадастровый учет и внесения изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении присужденного недвижимого имущества, а так же для регистрации права собственности на имущество по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ, истец Каменская Елена Валерьевна, приобрела в собственность по расписке у ФИО3 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>. Данное домовладение принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи домовладения по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Архангельским сельским Советом, в реестре за №. ФИО3, получив от истца денежные средства, за проданное имущество, оставила ей необходимые для оформления сделки документы и оформила нотариальную доверенность на продажу. После продажи по расписке недвижимого имущества, ФИО3 переехала в Томскую область на постоянное место жительства. Предполагалось, что с имеющимися документами и доверенностью, она оформит данную сделку самостоятельно, без ее присутствия. Для оформления сделки купли-продажи, в те годы, обязательным условием было межевание земельного участка. При межевании выяснилось, что хотя жилой дом и принадлежит продавцу - ФИО11, однако, земельный участок, на котором он построен, принадлежит ее мужу - ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок был передан ему в собственность постановлением главы администрации Архангельского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, умерший супруг продавца, при жизни не обратился за выдачей свидетельства на право собственности на землю. Кроме того, в кадастровой палате отсутствовала запись о праве собственности (данная запись отсутствует и по настоящий день). Истец с доверенным лицом, который имел право действовать по доверенности от имени продавца, обратились в государственное унитарное предприятие «Тихорецкий земельный центр», с просьбой выдать им свидетельство на право собственности на землю, однако, там им ответили, что данный документ можно получить теперь только в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, после оформления необходимых документов (справка № от ДД.ММ.ГГГГ). Позже, на просьбу провести межевание земельного участка, тот же «Тихорецкий земельный центр», сообщил, что земельный участок, по <адрес> находится в пользовании, а не в собственности, и что для его межевания, необходимо обратиться в комитет имущественных отношений Тихорецкого района, для получения от них доверенности на формирование земельного участка (справка № от ДД.ММ.ГГГГ). В свою очередь, комитет по управлению муниципальным имуществом, в своей справке от ДД.ММ.ГГГГ №, ответил им отказом в выдаче доверенности на формирование земельного участка, сославшись на постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, участок является собственностью умершего - ФИО4 Спустя нескольких лет безуспешных попыток оформить данное недвижимое имущество себе в собственность, закончился срок действия доверенности, полученной от продавца. Истец нашла адрес проживания продавца и написала той письмо. Продавец в своем ответном письме, не возражала выслать новую доверенность, однако, попросила прислать той денежные средства для ее оформления. В тот момент, истец не имела возможности прислать той деньги, а когда средства на это появились, она не смогла выйти с той на связь. Позже истец узнала от общих знакомых, что ФИО11 умерла. В реестре наследственных дел, находящемся в общем доступе, в сети интернет, она узнала, что после смерти ФИО11 заводилось наследственное дело №, открытое у нотариуса ФИО5, <адрес>. Сведения о наследниках – закрытая информация, которую невозможно узнать самостоятельно. Продавец - ФИО3, на момент смерти супруга была зарегистрирована и проживала с ним по адресу, продаваемого имущества, данный факт подтверждается справкой из администрации Архангельского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №, а значит, в силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ та приняла наследство в виде земельного участка, по адресу: <адрес>, и имела право истцу его продать. Истец, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто, и непрерывно более 15 лет пользуется как своим собственным указанным имуществом, то есть, она в силу приобретательной давности приобрела право собственности на него.

Истец Каменская Е.В. и ее представитель Стокоз Е.В. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания.

Ответчик Андреева Е.В. в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика Андрееву Е.В. надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства. В связи с неявкой ответчика суд рассматривает дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Бойко Н.В. в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1-2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п. 11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29;04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что Каменская Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется, как своим собственным, земельным участком, общей площадью 2100 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, и расположенным на нем одноэтажным жилым домом, общей площадью 36,2 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>.

Указанное выше домовладение истец купила у ФИО3, стоимость которого была определена сторонами в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. Денежные средства были переданы истцом и получены ФИО3 в присутствии свидетелей, о чем последней была собственноручно составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которой представлен в материалы дела.

Данное домовладение принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи домовладения по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Архангельским сельским Советом, в реестре за №.

Земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, принадлежал супругу ФИО3 - ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок был передан ему в собственность постановлением главы администрации Архангельского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, умерший супруг продавца, при жизни не обратился за выдачей свидетельства на право собственности на землю. Кроме того, в кадастровой палате отсутствовала запись о праве собственности (данная запись отсутствует и по настоящий день).

В настоящее время истцу не представляется возможным должным образом оформить документы на домовладение, поскольку ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда поступило наследственное дело № к имуществу ФИО3, из которого следует, что наследником после смерти последней является ее дочь Андреева Елена Владимировна (привлеченная определением суда к участию в деле, в качестве ответчика).

Согласно представленному наследственному делу спорное домовладение не вошло в наследственную массу.

Кроме того, продавец ФИО3, на момент смерти супруга была зарегистрирована и проживала с ним по адресу, продаваемого имущества, данный факт подтверждается справкой из администрации Архангельского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №, а значит, в силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ та приняла наследство в виде земельного участка, по адресу: <адрес>, и имела право истцу его продать.

Установлено, что после покупки спорного недвижимого имущества, истец вступила в права владения: заказала и оплатила технический паспорт на домовладение, заключила договор на газоснабжение и на вывоз мусора на свое имя, исправно платит коммунальные платежи по указанному адресу. Так же, с момента покупки и по настоящий момент, истец проживает в домовладении по <адрес>, следит за сохранностью данного имущества, производит уход и благоустройство жилого помещения и земельного участка.

Истец, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто, и непрерывно более 15 лет пользуется как своим собственным указанным имуществом. Данный факт подтверждается справкой администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что ФИО2 владеет открыто и добросовестно недвижимым имуществом – домовладением, по адресу: <адрес>, уже более 15 лет, несет расходы по его содержанию, указанная недвижимость не выбывала из владения истца, она непрерывно ею владела и пользовалась, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 1 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2100 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░: 0, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░