Решение по делу № 2-454/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-454/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года                                                                                                 п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Битухеевой Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кареловой Е.Н. к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

при участии в заседании:

истца: К. представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчик: не явился, извещен

третье лицо: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

К. обратилась с указанным иском в суд, мотивируя тем, что является членом СНТ «<данные изъяты>» и собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь занимаемого участка составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с реализацией прав собственника проведены кадастровые работы по выделению доли в праве общей долевой собственности в натуре. Поскольку количество членов СНТ превышает <данные изъяты> человек, составить и предоставить на государственную регистрацию соглашение о выделе доли за подписью всех собственников не представляется возможном в установленном законом порядке. Выдел земельного участка не ущемляет прав других собственников, соответствует фактически занимаемой площади, не нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком и соответствует местоположению земельного участка в генеральном плане СНТ. Со ссылкой на нормы ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, ст. 41 Закона «О государственной регистрации недвижимости» просит суд выделить им в натуре долю из права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» с кадастровым номером <данные изъяты>

К.. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца К.. требования, изложенные в заявление, поддержал.

Представитель СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Направили в суд заявление о рассмотрении искового заявления К. в отсутствии их представителя.

Третье лицо- Управление Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, направило в суд письменный отзыв на исковое заявлен, из содержания которого следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований, просят суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

По смыслу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу пунктов 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 данной статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу положений вышеназванного федерального закона от размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <данные изъяты>, является правообладателем общей долевой собственности на <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, местоположением: <адрес>

Кадастровым инженером К.. ООО «<данные изъяты>» по заказу К.. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. (с погрешностью 9 кв.м.), путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности, обозначены характерные точки границ образуемых земельных участков. При этом, указанный земельный участок расположен в кадастровом квартале № <данные изъяты>, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>

Согласно справке СНТ «<данные изъяты>» председатель СНТ «<данные изъяты>» Б. дал разрешение на выдел <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес> в собственность К., члены СНТ «<данные изъяты>» не возражают против выдела <данные изъяты> доли земельного участка.

В газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № № (5456) опубликовано объявление о том, что выделяется <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащая К., находящийся по адресу: <адрес>. Имеется указание о направлении возражений в течение 30 дней со дня опубликования по адресу СНТ «<данные изъяты>».

Согласно сведениям СНТ «<данные изъяты>» возражений относительно местоположения границ земельного участка по адресу <адрес>, в связи с опубликованием в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ от членов СНТ не поступало.

Таким образом, установлено, что К. владеет на праве собственности 1<данные изъяты> долей спорного земельного участка. Для выдела своей доли в натуре ей выполнены требования законодательства, регулирующего процедуру выдела доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок. Со стороны ответчика не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно межевому плану, границы земельного участка закреплены на местности более 15 лет, что подтверждается картографическим материалом. Границы и размер земельной доли, принадлежащей истцу, в установленном законом порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление К. к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>», <данные изъяты> долю в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности К. в виде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности К. на <данные изъяты> долю земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>».

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                                                        С.И. Минеева