Решение по делу № 2-1205/2022 от 24.01.2022

50RS0005-01-2022-000476-65

Дело № 2-1205/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева ФИО8 к Администрации Дмитровского городского округа об установлении границ земельного участка,

при участии: представителя истца по доверенности – Степочкиной ФИО9, представителя ответчика по доверенности Петровой ФИО10,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненного искового требования, к Администрации Дмитровского городского округа с требованием об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта № № заключения эксперта. В обосновании заявленных требований, ссылается на то, что она является собственником земельного участка, ранее граница земельного участка были установлены с реестровой ошибкой, в связи с чем, он обращался в суд; на основании решения суда из состава сведений ЕГРН исключена запись об описании местоположения границ по точкам и внесены сведения по точкам в отношении земельного участка с кадастровым номером №; в настоящее время установить границы участка во внесудебном порядке не представляется возможным, по причине не совпадения точек, не входит в границы населенного пункта.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области Петрова ФИО11 в удовлетворении требований просила отказать, поскольку имеется увеличение земельного участка без законных оснований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о слушании, причины не явки не сообщили.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено следующее:

Истец является собственником участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Администрации Дмитровского района Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ему из земельного фонда Кульпинского сельского округа земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному в <адрес> согласно прилагаемому плану; с последующим заключением договора купли-продажи (купчая) земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он купил у Администрации Дмитровского района Московской области земельный участок с кадастровым номером №№ в границах плана, прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>

Решение Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Васильева ФИО12 к ООО «АРМАДА», исправлена реестровая ошибка, допущенная в определении части координат характерных точек границ земельного участка с К№№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «АРМАДА» по варианту 1 заключения эксперта : исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек части границ участка – №; внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек части границ земельного участка: существующая №; существующая №

Судом при вынесении решения установлено, что по фактическому пользованию площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м; фактические границы земельного участка истца существуют длительное время, в границах участка находится строение, разница между двумя вариантами исправления реестровой ошибки составляет в площади земельного участка истца <данные изъяты> кв.м; данная разница является несущественной, принимая во внимание площадь земельного участка ответчика <данные изъяты> кв.м.

Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец просит установить границы земельного участка с учетом фактической площади в размере <данные изъяты> кв.м.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Определением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом Бронниковым ФИО13 в суд представлено заключение, из которого следует, что в фактическом В пользовании истца находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Экспертом установлено, что земельный участок истца расположен в сложившейся застройке <адрес>, граничит: по восточной границе с улицей; по южной границе с соседним земельным участком; по части северной и западной границам - с землями участка с к№№ по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, ВРИ «Для сельскохозяйственного производства».

Эксперт приходит к выводу, что в соответствии со сведениями ЕГРН и Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области, земельный участок истца в границах какой-либо охранной зоне не находится.

ЕГРН внесены сведения о границах населенного пункта <адрес> реестровый номер: №, идентификационный номер: №

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в границах <адрес> согласно сведениям ЕГРН частично- часть указанного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположена за границами населенного пункта <адрес> реестровый номер: №, идентификационный номер: №.

В соответствии со сведениями Правил землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области часть земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, площадью <данные изъяты> кв.м. расположена в границах зоны «СХ-1», т.е. за границами населенного пункта.

Предложено два варианта установления границ участка истца: первый с учетом фактических границ участка истца и границ соседних участков согласно ЕГРН и площади земельного участка согласно правовым документам; второй на основании фактических границ участка с учетом границ соседних участков согласно ЕГРН.

Суд принимает во внимание, что требования истца не противоречат закону, площадь земельного участка увеличилась на величину менее чем десять процентов площади, при этом земельный участок существует на местности, огорожен, споров по его границам не возникает. Относительно вопроса о расположении участка в зоне населенного пункта, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не может влиять на отказ в удовлетворении требований, поскольку согласно выписке о границах между субъектами РФ, границе муниципального образования и границе населённого пункта, сведения о них внесены ДД.ММ.ГГГГ, тогда как план участка, составлен в ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. до внесения сведений в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению с установлением границ по фактическому пользованию.

С учетом изложенного, и руководствуясь    ст. 194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Васильева ФИО14, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка Васильева ФИО15 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта № № заключения эксперта Бронникова ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам:

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части площади и описании местоположения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда        подпись                      Т.Г. Мишина