Решение по делу № 2-219/2018 от 20.11.2017

Дело №2- 219 «Л» / 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ларионовой Дарьи Сергеевны к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,

Установил:

Ларионова Д.С. обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что

ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Другая 1/2 доля дома принадлежит третьему лицу по делу Холодковой Г.С.

Данные о собственности истца на долю дома подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При жилом доме, с момента его постройки, имелся земельный участок ориентировочной площадью 1200 кв.м.

В целях оформления своих прав на земельный участок при доме истец и Холодкова Г.С. за свой счет сформировали данный земельный участок.

Так, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1262 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Далее состобственники обратились в Администрацию городского округа Коломна с соответствующим заявлением о предоставлении указанного земельного участка. В заявлении, руководствуясь Земельным кодексом РФ, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», мы просили предоставить земельный участок с кад. № в собственность бесплатно.

Администрация, рассмотрев заявление, ссылаясь на решение Межведомственной комиссии при Министерстве имущественных отношений МО (Протокол МВК № т ДД.ММ.ГГГГ), вынесла Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Холодковой Г.С. в общую долевую собственность (1/2 доля в праве) бесплатно земельного участка с кад. №, а истцу в бесплатном предоставлении отказала, направив письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном письме Администрация, отказав в бесплатном предоставлении вышеуказанного земельного участка в долевую собственность, предложила истцу приобрести 1/2 долю его за плату, а также направила мне проекты договора купли-продажи с ценой выкупа 21 917, 16 рублей.

В устном разговоре, специалисты Администрации пояснили, что истец, как обладатель доли дома, не попадает под действие п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ, так как приобрела данную долю по сделке в 2011 году.

С данным отказом Администрации, выраженным в письме Управления имущества и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ, истец не согласна, полагает его незаконным.

Учитывая, что истец претендует на бесплатную приватизацию 1/2 доли земельного участка, что другая 1/2 доля уже предоставлена третьему лицу в собственность, а также, что на испрашиваемом земельном участке расположена 1/2 доля жилого дома, находящегося у истца в собственности, истец считает законным просить суд признать за ней право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на земельный участок с кад. №.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право собственности истца на 1/2 долю жилого дома возникло у истца на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и её отцом Ларионовым Сергеем Николаевичем. Ларионов Сергей Николаевич, в свою очередь приобрел данную долю дома на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателями являлись его отец ФИО14. и его мать ФИО15. Таким образом, истец является прямой родственницей предыдущих собственников 1/2 доли жилого дома, а также официальным правопреемником.

В таком случае отец истца Ларионов С.Н., имея ранее 1/2 долю жилого дома в собственности, перешедшую ему по наследству, напрямую попадал под действие п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (в редакции от декабря 2011 года), а истец, в свою очередь, получив ДД.ММ.ГГГГ в дар данную часть дома, приобрела и право на бесплатную приватизацию доли земельного участка с кад. №.

В соответствии с п. 5 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли дома, вместе с долей дома Одаряемому передается право пользования на земельный участок, который занят недвижимым имуществом (ст. 35 ЗК РФ). Право на земельный участок подлежит оформлению Одаряемым в установленном законодательством порядке.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 39.20. ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта.

Согласно ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Следует отметить, что истец приобрела 1/2 долю дома по безвозмездной сделке от своего прямого родственника, своего отца, а также то, что в настоящий момент истец и её отец проживают в одной семье и зарегистрированы по одному адресу.

Наследодатель моего отца (мои бабушка), Ларионова А.С. приобрела долю дома от своего отца (моего прадеда) ФИО13., владеющего жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения № и пользующегося на тот момент целым земельным участком.

Истец просит:

Признать за Ларионовой Дарьей Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ларионова Д.С., надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, не явилась. Третьи лица по делу – Холодкова Г.С., Министерство имущественных отношений Московской области – надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, представителей не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца, в отсутствие третьих лиц.

Представитель истца на основании нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.7) Гаврюшин И.С. в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что в связи с тем, что правопредшественник истца Истца владела жилым домом на основании регистрационного удостоверения с 12 сентября с 1974 года, просит Суд при вынесении решения также руководствоваться п.9 ч.3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. «О введении в действие ЗК РФ»

Представитель ответчика Администрации Коломенского городского округа на основании доверенности ( л.д.34) Кузьмина Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что Межведомственная Комиссия отказала Истцу в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка бесплатно на основании того, что в соотв. с п. 4 ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. «О введе­нии в действие ЗК РФ» бесплатное приобретение в общую долевую собственность земельного участка возможно, только если право собственности на дом перешло но наследству. Однако Истец стал собственником на основании договора дарения. Второй сособственник стал собственником дома по праву наследования, а Истец по договору дарения.

Выслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 3.9.1 ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Документально подтвержденным является существование спорного жилого дома на спорном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.22). Поскольку дом не мог быть построен без предоставления для этого земельного участка, документов о самовольном захвате земельного участка правопредшественниками истца в суд не представлено, суд считает установленным, что земельный участок под строительство дома был предоставлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ., то есть до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ. С момента вступления в законную силу ЗК РФ на основании ст. 3.9.1 ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ у собственников жилого дома по адресу: <адрес> возникло право зарегистрировать право собственности на земельный участок. Отсутствие межевания и внесения в госкадастр сведений о земельном участке не лишало собственников жилого дома такого права.

Данным правом обладают и все правопреемники собственников дома, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Право собственности на 1/2 жилого дома по адресу <адрес> перешло к истцу на законных основаниях – по договору дарения от отца, к которому оно перешло в порядке наследования ( л.д.18-21). Таким образом, в соответствии с законом, истец обладает правом собственности на долю земельного участка, которое вправе зарегистрировать.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ларионовой Дарьи Сергеевны удовлетворить.

Признать за Ларионовой Дарьей Сергеевной право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1262 кв.м расположенный по адресу <адрес>. Доля в праве - 1/2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.