Решение по делу № 2-480/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-480/19

                Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

    Куйбышевский суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре Березовской И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 15 мая 2019 годагражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка к Сердюковой Татьяне Александровне об обеспечении доступа в жилое помещение,

                    УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка (далее Комитет) обратился в суд с иском к Сердюковой Т.А. об обеспечении доступа в жилое помещение, квартиры, расположенной по <адрес>, нанимателем которой она является. Указанное жилое помещение входит в реестр объектов муниципальной собственности г. Новокузнецка. Комитет в силу п. 3.1.5 Положения о Комитете, в том числе, организует заключение договоров найма, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам и правилам, таким образом, осуществляя полномочия собственника по содержанию в отношении жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ. МУ "ДЕЗ" (в настоящее время МБУ "Дирекция ЖКХ), которым в пределах полномочий, был заключен договор найма указанного жилого помещения с Сердюковой Т.А. На протяжении длительного времени в адрес Комитета, МБУ "Дирекция ЖКХ" поступают обращения управляющей компании ООО "Комфорт", из которых следует, что нанимателем указанной квартиры нарушаются санитарные нормы, норм содержания жилого помещения, а также с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение для устранения аварийных ситуаций и производства ремонтных работ на инженерном оборудовании. ДД.ММ.ГГГГ был произведен выезд с целью осмотра данного жилого помещения, однако, доступ в него им предоставлен не был, о чем был составлен соответствующий акт, а в дверях квартиры ответчика оставлено предупреждение об обеспечении доступа в квартиру через 14 дней. ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ были произведены повторные выезды с целью осмотра жилого помещения, однако, доступ в него им вновь предоставлен не был, о чем были составлены соответствующие акты, а в дверях квартиры ответчика оставлены повторные предупреждения об обеспечении доступа в квартиру. Полагает, что действия ответчика противоречат нормам Жилищного законодательства, ст. 678, 687 ГК РФ, Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., п. 34 п.п. "е" постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.201 г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам пользователям жилых помещений". Просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру <адрес> для осмотра и проведения ремонтных работ.

В ходе судебного разбирательства, в судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности (л.д. 15) Кузнецова Е.А. заявленные требования уточнила, просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам наймодателя: МБУ Дирекция КХ" и обслуживающей организации:ООО "Комфорт" для проведения осмотра инженерного внутридомового оборудования, а в случае необходимости, для его ремонта, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ поскольку многоквартирный дом должен быть подготовлен к новому отопительному сезону, который начинается ДД.ММ.ГГГГ а инженерное оборудование в квартире ответчика находится в аварийном состоянии, в результате чего, в зимнее время перемерзают стояки отопления, горячей и холодной воды, что влечет множественные жалобы жителей дома, у которых отсутствует горячая и холодная вода, отопление. Кроме того, обслуживающая организация обязана дважды в год проводить осмотр инженерного оборудования в жилых помещениях, а в случае аварийной ситуации иметь доступ в квартиру в любое время. В квартире ответчика прибор отопления был "обрезан" от системы отопления ввиду его разрушения и стояки "запитаны" напрямую, поэтому в квартире постоянно низкая температура. Сам ответчик систему отопления не ремонтирует, сотрудников обсуживающей организации для этого впустить в квартиру отказывается. На неоднократные предупреждения об обеспечении доступа в квартиру ответчик не отреагировал, в том числе и после обращения истца в суд. Так, Сердюковой были оставлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении доступа в квартиру в 10 часов ДД.ММ.ГГГГ, затем от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении доступа ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов. Однако, ответчик доступ в квартиру сотрудникам Комитета, Дирекции и обслуживающей организации не обеспечил.

Представитель 3 лица МБУ "Дирекция ЖКХ" (далее Дирекция) Алоян Р.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 104), исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В судебном заседании пояснила, что ответчик является нанимателем жилого помещения, квартиры <адрес>. Сердюкова содержит квартиру в антисанитарных условиях, сама там не проживает, сотрудники Дирекции комиссионно с представителями Комитета, ООО "Комфорт" неоднократно выезжали по данному адресу, чтобы обследовать квартиру и находящееся в ней инженерное оборудование, поскольку в адрес Дирекции неоднократно поступали обращения ООО "Комфорт" о ненадлежащем состоянии оборудования в квартире, а также ее технического состояния, вследствие чего в доме систематически в зимний период возникали аварийные ситуации: перемерзали стояки горячей и холодной воды, системы отопления. Согласно условийдоговора найма, наниматель жилого помещения обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников наймодателя для осмотра технического санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных и профилактических работ, ликвидации аварий. Ответчик не выполняет вышеуказанную обязанность и не допускает работников ООО «Комфорт», Комитета и Дирекции для выполнения обязанностей, предусмотренных законодательством, для обследования инженерного оборудования в квартире, а также ее технического состояния, а также для ремонта системы отопления в квартире. На предупреждения и уведомления об обеспечении доступа в квартиру ответчик не реагирует, отказывается в добровольном порядке допустить работников истца, Дирекции и ООО «Комфорт».

Представитель третьего лица ООО «Комфорт» Стрекалова Н.В., действующая на основании доверенности (л.д. 37), исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. Суду пояснила, что ООО "Комфорт" является обслуживающей организацией дома <адрес> на основании соответствующего договора. Жильцы дома неоднократно обращались с жалобами на низкую температуру в квартирах отсутствие горячей и холодной воды, причиной чего являлось перемерзание систем отопления водоснабжения в квартире ответчика, которые систематически приходилось отогревать. Осуществить ремонт инженерного оборудования в январе-феврале их сотрудники не смогли по причине ненадлежащего санитарного состояния квартиры, которая полностью завалена мусором, поэтому подойти к батареям и стоякам практически невозможно. В начале февраля прибор отопления в квартире ответчика был "отрезан" и стояки запитаны напрямую. Для проведения сварочных работ необходимо очистить площадь комнаты от мусора, поскольку в противном случае имеется высокий риск возникновения пожара. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ в квартиру ответчик сотрудников Общества, а также представителей Комитета и Дирекции не пускает. Обслуживающая организация не имеет возможности исполнять свои обязанности, предусмотренные договором и законодательством по обследованию и ремонту инженерного оборудования в квартире ответчика, которое является общедомовым. Срок выполнения указанных работ может составить от нескольких дней до месяца. Однако, определить ни объем работ, ни срок их выполнения они не могут поскольку не могут обследовать квартиру. Кроме того, в квартире ответчика разбито внутреннее стекло в раме окна, внешнее стекло повреждено, что влечет образование в квартире низкой температуры и как следствие, влечет замерзание систем водоснабжения.

Ответчик Сердюкова Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что является нанимателем квартиры по <адрес>, где проживает постоянно, поэтому доводы истца, 3 лиц о низкой температуре воздуха в квартире считает надуманными, соответственно, по данной причине не могут перемерзнуть инженерные системы. Полагает, что перемерзают трубы в подвале, а не из-за ее квартиры. В квартире, действительно, в январе 2018 г. было разбито внутренне окно, внешнее имеет трещину, батареи в квартире от системы отопления отключены, но на температуру в квартире эти обстоятельства не влияют, поскольку достаточно тепла от стояков отопления. Предупреждений об обеспечении доступа в квартиру от истца, Дирекции в 2019 г. она не получала. ДД.ММ.ГГГГ она получила единственное уведомление об обеспечении доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ г., однако, 25 числа она позвонила сотруднику истца и сообщила, что не может обеспечить доступ в квартиру, поскольку будет находиться в больнице. Полагает, что не должна допускать в квартиру сотрудников истца, Дирекции и ООО "Комфорт", поскольку в декабре 2018 г., январе и феврале 2019 г. работников ООО "Комфорт" она в квартиру впускала, они осуществили ремонт стояков, отрезали батарею в комнате, поэтому могли в указанное время осуществить и необходимый ремонт инженерного оборудования. Не намерена в настоящее время допускать в квартиру указанных лиц, поскольку квартира еще не освобождена от имущества.

Представитель ответчика, Черненко Е.В. доводы и возражения Сердюковой Т.А. поддержала, полагает, что основания для удовлетворения исковых требований истца отсутствуют.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Как следует из представленных документов, квартира по <адрес> является муниципальной собственностью, передана в установленном порядке на баланс Комитета ЖКХ.

ДД.ММ.ГГГГ МУ "ДЕЗ" (в настоящее время МБУ Дирекция ЖКХ) и Сердюковой Т.А. был заключен договор найма указанного жилого помещения (л.д. 16), экземпляр договора нанимателем был получен. О чем свидетельствует ее подпись в договоре. Сведений об ином статусе данного жилого помещения суду участниками процесса не представлено. Согласно условий договора найма, наниматель обязан надлежащим образом содержать жилое помещение и инженерное оборудование в нем.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Кроме того, наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

    Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В силу п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общегоимущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

    Согласно п. 13 указанных Правил,осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 13 (1) Правил осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Согласно п. 31 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 32 указанных Правил, исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    В соответствии с п. 10 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25,в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире)… обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;е) производить текущий ремонт жилого помещения;и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Как следует из договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфорт» является управляющей организацией указанного дома (л.д. 54-71).

Как следует из материалов дела, имели место неоднократные заявления в управляющую организацию от жильцов дома <адрес> на отсутствие холодной, горячей воды и отопления. Причиной отсутствия холодной, горячей воды, тепла явилось перемерзание систем холодного, горячего водоснабжения и отопления в квартире № указанного дома, ввиду их ненадлежащего (аварийного) состояния. Указанные обстоятельства подтверждаются в судебном заседании соответствующими актами от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.,ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26, 48-49), журналомзаявок (л.д. 100-103), наряд-заданием (л.д. 98-99), показаниями свидетеля ФИО11, объяснениями представителя ООО «Комфорт» ФИО12 объяснениями представителя истца Кузнецовой Е.А., а также представителя МБУ «Дирекция ЖКХ» Алоян Р.Н., из которых следует, что в квартире ответчика отсутствуют приборы отопления (батареи), инженерное оборудование находится в аварийном состоянии, в квартире разбито окно, вследствие чего нарушен температурный режим помещения. Так, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ. температура воздуха в квартире ответчика составила лишь +10 градусов. Данные обстоятельства в части подтвердила и ответчик Сердюкова, в том, что приборы отопления в ее квартире были демонтированы сотрудниками обслуживающей организации по причине их течи, в квартире подключены только стояки отопления, внутреннее окно в раме разбито, внешнее имеет трещины.

    В судебном заседании ответчик указал, что после проведения ремонтных работ в квартире ДД.ММ.ГГГГ к ней с просьбой обеспечить туда доступ никто не обращался, ею было получено лишь одно уведомление об этом на ДД.ММ.ГГГГ Однако, она полагает, что оснований для предоставления в квартиру доступа как сотрудникам истца, так и 3 лиц, не имеется и впускать их в квартиру она не намерена, поскольку окно и батареи она может за лето отремонтировать самостоятельно.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

До настоящего времени ремонтные работы по восстановлению системы отопления в квартире <адрес>, а также систем горячего и холодного водоснабжения, являющихся инженерным оборудованием всего многоквартирного дома, не проведены, ввиду не предоставления ответчиком доступа к стоякам водоснабжения и отопления в занимаемом им жилом помещении, что в ходе судебного разбирательства подтвердили лица, участвующие в деле, в том числе, сам ответчик и свидетель ФИО13, кроме того, данное обстоятельство подтверждается представленными фотографиями указанного оборудования (л.д. 96-97).

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего состояния указанного инженерного оборудования в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.,ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Дирекция ЖКХ» ответчику оставлено предупреждение о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ на инженерномоборудовании (л.д. 18,20,22).Согласно актов указанной организации, доступ в квартиру ответчиком предоставлен не был (л.д. 19,21, 38).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик была уведомлена о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. в 10-00 часов специалистам управляющей организации ООО «Комфорт» и МБУ «Дирекция ЖКХ» (л.д. 33).

В судебном заседании Сердюкова Т.А. подтвердила, что указанное уведомление было ею получено.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ для осмотра жилого помещения и проведения ремонтных работ инженерного оборудования доступ в квартиру специалистам ООО «Комфорт», представителю МБУ «Дирекция ЖКХ» ответчик не предоставила, что ответчик также подтвердила в ходе рассмотрения дела.

Доводы ответчика о том, что в указанное время она находилась на лечении, о чем имеется медицинская справка (л.д. 47), а соответственно причина ее отсутствия в жилом помещении в указанное время была уважительная, суд находит неубедительными, поскольку согласно представленной справки Сердюкова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ находилась на амбулаторном лечении, которое не предполагает постоянного нахождения ее в лечебном учреждении. Кроме того, справка не содержит сведений о том, что лечение Сердюкова проходила, в том числе и непосредственно, ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов.

Кроме того, в иное время доступ в квартиру указанным лицам ответчик не обеспечила, чего она не отрицала в судебном заседании, а кроме того, пояснила, что в ближайшие месяцы и не намерена впускать указанных лиц в квартиру.

Согласно положения о Комитете ЖКХ администрации г. Новокузнецка (л.д. 5-6), Комитет в своей деятельности выполняет, в том числе, следующие функции: организует управление жилым фондом (п. 3.1.1); координирует проведение работ по ликвидации аварий в жилищной сфере (п. 3.1.12); организует и контролирует работу по подготовке жилищного комплекса к отопительному сезону (п. 3.1.14); организует электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения (п. 3.2.2); координирует проведение работ по ликвидации аварий на объектах жилищно-коммунального хозяйства (п. 3.2.3); организует и контролирует работу по подготовке коммунального хозяйства к отопительному сезону (п. 3.2.4); осуществляет контроль за сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствие жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 3.3.6).

Согласно устава МБУ «Дирекция ЖКХ» (л.д. 106-116), указанное учреждение создано для оказания услуг и выполнения работ, направленных на улучшение качества жилищно-коммунальной инфраструктуры Новокузнецкого городского округа (п. 2.2); участвует в проведении технических осмотров зданий и других муниципальных объектов, участвует в организации выполнения работ по текущему и капитальному ремонту объектов инженерной инфраструктуры ЖКХ, находящейся в муниципальной собственности.., участвует в осуществлении контроля за проведением работ по подготовке объектов ЖКХ к сезонной эксплуатации (отопительному сезону), осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим нормам, иным требованиям законодательства (п. 2.3).

Будучи управляющей организацией указанного дома ООО «Комфорт» в соответствии с условиями договора управления обязано оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества дома в объеме, принятом по договору управления; обеспечивать предоставление собственникам и/или пользователям помещений коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление; осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание; по требованию собственников помещений МКД предоставлять акты обследования технического состояния МКД, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях); производить осмотры состояния общего имущества дома, находящегося в квартире, поставив в известность о дате и времени такого осмотра, при необходимости проводить ремонтные работы для устранения выявленных неисправностей (л.д. 54).

Учитывая изложенное, установленные фактические обстоятельства, положения действующего законодательства, суд полагает, что управляющая организация, а также представители Комитета ЖКХ и МБУ «Дирекция ЖКХ» вправе требовать доступа в заранее согласованное с нанимателем время в занимаемое им жилое помещение для проверки его санитарного состояния и соблюдения требований ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, а для проведения ремонтных работ при аварийной ситуации - в любое время. Факт наличия в квартире ответчика аварийного состояния систем отопления. Водоснабжения подтверждается вышеуказанными доказательствами.

В ходе судебного разбирательства истцом доказана необходимость доступа представителей указанных организаций в жилище ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц.

Оснований для отказа в заявленных требованиях по доводам стороны ответчика судом не установлено.

В соответствии со ст. 206 ч. 1 и 2 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

    Суд полагает, что достаточным сроком для выполнения вышеуказанных действий в квартире ответчика будет являться 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу (учитывая установленный для этого месячный срок для обжалования решения суда и необходимость выполнения ремонтных работ, которые требуют определенного времени и подготовки, до начала отопительного сезона, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.).На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Комитета Жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка к Сердюковой Татьяне Александровне об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Сердюкову Татьяну Александровну обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес> специалистам МБУ Дирекция ЖКХ» и ООО «Комфорт» для осмотра, а при необходимости, для осуществления ремонтных работ инженерного оборудования в указанной квартире течение 30 суток с даты вступления решения суда в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

Мотивированное решение изготовлено17мая 2019 года.

Председательствующий: