Решение по делу № 2-1064/2021 от 03.06.2021

Дело № 2-1064/2021

УИД: 68RS0003-01-2021-001797-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2021 года       г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедь А.И. к Толмачевой Л.Н. о признании решений собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , проводимого по форме очно-заочного голосования (далее Протокол) собственниками помещений многоквартирного жилого дома (далее МКД) был поставлен на голосование ряд вопросов:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии. Определение места хранения протокола общего собрания. Способ сбора бюллетеней;

2. Выбор способа управления многоквартирным домом;

3. Выбор управляющей организации, утверждение условий договора управления многоквартирным домом, предложенного к заключению с обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис». Утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Утверждение стоимости работ и услуг за 1 кв.м. площади принадлежащего помещения по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Заключение договора управления многоквартирным домом.

4. Выбор Совета многоквартирного дома , наделение его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ. Определение срока действия полномочий Совета многоквартирного дома. Наделение Совета дома полномочиями на подписание договора управления с управляющей организацией.

5. Изменение владельца специального счета на капитальный ремонт общего имущества МКД. Изменение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов (в том числе использованием системы) на уплаты взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Определение порядка предоставления платежных документов, размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов, условия оплаты этих услуг. Выбор лица, уполномоченного реализовать решение данного общего собрания.

6. Определение способа уведомления собственников о проведении общих собраний и доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях и способа проведения заочного голосования.

Местом проведения общего собрания была определена (во дворе дома).

Дата протокола 12 апреля 2021 г.

Инициатором собрания выступила Толмачева Л.Н., собственник квартиры указанного дома.

Дата проведения собрания - 20 марта 2021 г.

Начало очного обсуждения в 13.00

Регистрация лиц, прибывших для участия в очном обсуждении, проводилось по месту проведения общего собрания - с 12.45-до 13.00.

Согласно протоколу очное обсуждение вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, постановленным на голосование, осуществлялись путем передачи в счетную комиссию решений собственников по указанным в повестке дня вопросам.

Общая площадь помещений многоквартирного дома - 3310,9 кв.м.

Общее количество собственников помещений в многоквартирном доме- 3310,9 голосов.

Присутствующих - 78, приглашенных - 3.

Местом приема заполненных решений собственников была определена квартира дома . Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников - 20.00 часов .

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - 2319,83.

Кворум, согласно протоколу составил 70 %.

Таким образом, было определено, что собрание правомочно голосовать и принимать решения по вопросам повестки дня.

По результатам проведения данного собрания были приняты следующие решения:

- По первому вопросу: выбрать председателем собрания Толмачеву Л.Н., собственника кв. , секретарем собрания Жеребятьева А.В., собственника кв. , в счетную комиссию выбрать Синегубова В.В., собственника кв. ;

Определить местом хранения оригинала протокола общего собрания собственником помещений МКД - Управление Государственного жилищного надзора по Тамбовской области; определить местом хранения копии протокола-офис ООО «ЖК ТИС» ( ).Решение представить в квартиру дома до 20.00 -

Голосовали: «за» - 72 собственника 2184,44 кв. м. - 65,9 % голосов; «против» - 0; «воздержался» - 6 собственников - 135,39 кв. м. - 4,4 % голосов;

- По второму вопросу: выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Голосовали: «за»-77 собственника 2267,13 кв. м. - 68,5 % голосов; «против» - 0; «воздержался» - 1 собственник - 52,7 кв. м. - 1,64 % голосов;

- По третьему вопросу: выбрать для управления многоквартирным домом ООО «ЖК ТИС». Утвердить условия договора управления в редакции, предложенной ООО «ЖК ТИС». Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно приложению . Утвердить стоимость работ и услуг за 1 кв. м. площади принадлежащего помещения по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 10 руб. 81 коп.. Заключить договор управления с ООО «ЖК ТИС» с .

Голосовали: «за» - 74 собственника 2249,15 кв. м. - 67,9 % голосов; «против» - 0; «воздержался» - 4 собственника - 70,68 кв. м. - 2,3 % голосов;

- По четвертому вопросу: выбрать в Совет МКД следующих представителей: Толмачеву Л.Н. - собственник кв. ; Столбовенко Ю.П. -собственник кв. ; Сухарников А.А. - собственник кв. . Количество членов МКД составляет 3 человека.

Наделить Совет МКД полномочиями, определенными ст. 161.1 ЖК РФ. Определить срок полномочий Совета МКД 1 год с даты принятия настоящего решения. Наделить Совет дома полномочиями на подписание договора управления с управляющей организацией ООО «ЖК ТИС» на условиях, принятых и утвержденных настоящим решением.

Голосовали: «за»-72 собственника 2184,44 кв. м.-65,9 % голосов; «против» - 0; «воздержался» - 6 собственников - 435,39 кв. м. - 4,4 % голосов.

- По пятому вопросу: изменить владельца специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: , избрав новым владельцем специального счета ООО «ЖК ТИС». Изменить кредитную организацию, в которой надлежит открыть специальный счет, определив такой организацией Филиал «Центральный «Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве. Выбрать ООО «ЖК ТИС» в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов (в том числе с использование системы) на уплаты взносов на капительный ремонт на специальный счет.

Определить следующий порядок представления платежных документов: ежемесячно в едином платежном документе отдельной строкой «Взнос на кап. ремонт».

Определить следующий размер расходов, связанных с представлением платежных документов: по соглашению между ООО «ЖК ТИС» и АО «ТОСК».

Определить следующие условия оплаты услуг по предоставлению платежных документов: увеличить стоимость обязательных работ и услуг по управлению многоквартирным домом на 0,44 руб. в месяц с 1 кв. м., в связи с включением дополнительных работ по ведению и обслуживанию спец. счета для формирования фонда кап. ремонта с момента открытия спец. счета.

Голосовали: «за» - 73 собственника 2191,45 кв. м. - 66,1 % голосов; «против» - 1 собственник - 12,55 кв. м.; «воздержался» - 4 собственника - 70,64 кв. м. - 2,1 % голосов;

В приложении к указанному протоколу указаны:

- реестр собственников помещений в МКД;

- копия текста сообщения о проведении общего собрания;

- списки присутствующих и приглашенных лиц;

- письменные решения (бюллетени) собственников помещений в МКД и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании (очное голосование);

- письменные решения (бюллетени) собственников помещений в МКД и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании (заочное голосование);

- сведения о направлении уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД;

- сведения о направлении бюллетеней заочного голосования.

Данный протокол был удостоверен:

- председателем собрания - Толмачевой Л.Н.;

- секретарем собрания - Жеребятьевым А.В.;

- счетной комиссией: Синегубовым В.В.

Лебедь А.И. обратилась в суд с иском к Толмачевой Л.Н. о признании недействительными решений очно-заочного общедомового собрания от 12 апреля 2021 года собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу:

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры по адресу .

Указывает, что при проведении общедомового собрания собственников данного МКД 20.03.2021 - 12.04.2021 были нарушены требования действующего законодательства, процедуры созыва, проведения и подсчета голосов, отсутствовал кворум.

Так, в оригинале данного протокола с приложениями, который находится в УГЖН по Тамбовской области, отсутствуют в письменном виде бюллетени очного голосования.

Анализ бюллетеней заочного голосования и подсчёт голосов выявил, что в соответствии с требованиями законодательства РФ, правомочными голосами собственников можно признать голоса только 13 собственников с общей площадью 433,18 кв. м. Исходя из общей площади помещений с - 3310,9 кв. м, действительный кворум составляет всего 13,08 %.

По ее мнению, правомочными можно считать бюллетени собственника - муниципальное образование г. Тамбов (кв. , , кв. ), Ярцева М.А. (1/4 доля, кв. ), Беляковой Е.Н. (1/5 доля, кв. ),Ярцевой В.И. (1/4 доля, кв. ), Овсянниковой О.А. (1/5 доля, кв. ),Белякова Г.П. (1/5 доля, кв. ), Белякова Д.Г. (1/5 доля, кв. ), Борисова В.В., Борисовой С.В., Борисова В.Г. ( по 1/5 доли у каждого, кв. ), Маслёнок Н.Н. (кв. ), Жеребятьева С.В. ( кв. ), Борисова О.Е. ( 1/4 доли, кв. ). Общая площадь бюллетеней, участвовавших в голосовании 433,18 кв. м.

Анализ остальных бюллетений заочного голосования собственников помещений МКД по адресу: , приложенных к протоколу общедомового собрания собственников, проведённого в очно-заочной форме в период с по показал, что в бюллетенях в нарушение п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ не указаны сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме. В нарушение требований Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» в списке лиц, присутствующих на очной части собрания, и в бюллетенях заочного голосования отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми обладает данное лицо, наменование и реквизнты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в собрании), подпись собственника помещения многоквартирном доме либо его представителя, недостоверно указана площадь помещения, недостоверные сведения о собственнике.

Считает, что отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем права собственности (неверное его указание), либо сведений о лице, участвующем в голосовании, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчёта голосов.

Кроме того, протокол от 12 апреля 2021 г. с приложениями содержит следующие нарушения процедуры оформления:

1. страницы протокола и каждого приложения не пронумерованы;

2. реквизиты подписей под протоколом не содержал дату её проставления;

3. не соблюдено требование законодательства об извещении собственников о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения;

4. не приложен к протоколу договор управления МКД, который согласно протокола был рассмотрен на очной части общедомового собрания;

5. не указаны реквизиты и юридическое лицо, чьи интересы на собрании представлял представитель;

6. полномочия А. Н.Н. на общедомовом собрании собственников, которая фактически вела собрание и представляла интересы ООО «ЖК ТИС», ни чем не подтверждены, так как в приложенном к протоколу списке приглашённых лиц в нарушение требований Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N44/пр не указано приглашённое юридическое лицо, его полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами, не указаны фамилия, имя отчество и реквизиты представителя, отсутствует документ, удостоверяющий полномочия представителя приглашенного лица, отсутствует подпись представителя;

7. отсутствует ведомость подсчёта голосов заочного голосования собственников.

Нарушены требования процедуры проведения собрания:

1. собственники не были уведомлены за 10 дней о дате проведения собрания;

2. нарушено требование п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которого управляющая организация обязана представить собственникам помещений предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания;

3. нарушено требование п. 31 Правил 491 в предложении ООО ЖК ТИС о размере платы за содержание жилого помещения, поскольку ООО «ЖК ТИС» не представило обоснование размера платы, отсутствует детализация с указанием расчёта годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме. Не представлен расчёт сметной стоимости работ.

Кроме того, 20 марта 2021 г. в конце собрания, проводимого в очной форме во дворе данного МКД, гражданкой А. Н.Н., которая объявила себя представителем юридического лица ООО «ЖК ТИС» и фактически проводила собрание, при отсутствии результатов голосования, присутствующим на собрании собственникам были розданы в напечатанном виде бюллетени заочного голосования с конечным сроком голосования до 20.00 час. 11 апреля 2021 г., однако в розданных 20 марта 2021 г. бюллютенях указано, что решения приняты.

В приложенном к протоколу списке приглашённых лиц указано, что представители управляющей компании ( не указано какой) приглашены для разъяснения третьего вопроса: о выборе для управления многоквартирным домом ООО «ЖК ТИС», об утверждении условий договора управления в редакции, предложенном ООО ЖК ТИС, об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно приложения № 2, об утверждении стоимости работ и услуг за 1 кв. м. площади принадлежащего помещения по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома в размере 10 руб. 8 коп., о заключении договора управления с ООО «ЖК ТИС» с 1 апреля 2021 г.

Считает, что до окончания голосования и подсчёта голосов, то есть до 20-00 час. 11.04.2021 собранием неправомочно было принято решение о заключении договора управления с ООО «ЖК ТИС» с 1 апреля 2021 г., с учетом того, что на момент его проведения между собственниками и ООО «ЖК ТИС» действовал договор управления , заключённый Толмачёвой Л.Н. с ООО «ЖК ТИС» от лиц собственников дома с датой начала действия с 01 03.2020 и который на момент проведения собрания 20 марта - 12апреля 2021 г. ни кем не был оспорен и не был расторгнут.

Предыдущим решением был установлен тариф насодержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 10 руб. 81 коп, а в договоре , выданном ООО «ЖК ТИС» собственникам для подписания на основании решенния от 12.04.2021 указанный тариф составляет 11,015 руб.

Кроме того, принятие на собрании 20 марта - 12 апреля 2021 г. собствениками решения об изменении владельца спецсчёта на ООО «ЖК ТИС» неправомочно, поскольку на данном собрании только принималось решение о заключении договора управления между собственниками помещений и ООО «ЖК ТИС», однако между сторонами обсуждаемый договор управления не был заключён.

Решение собрания об изменении владельца спецсчёта на ООО «ЖК ТИС», при отсутствии заключённого в письменной форме договора управления между собственниками данного МКД и ООО «ЖК ТИС» не правомочно, поскольку противоречит п. 2 ст. 175 ЖК РФ, согласно которого владельцем специального счёта может быть управляющая организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления. Договор должен заключаться в письменной форме и подписываться сторонами.

По мнению истца ООО «ЖК ТИС» уже являлось владельцем спецсчёта на капремонт данного МКД, на который поступали взносы собственников данного дома, что отражалось в ежемесячных платёжных документах -квитанциях по оплате ЖКУ.

В розданных А. Н.Н. 20 марта 2021 г. бюллетенях для голосования неправомочно до подведения результатов голосования отражено, что решения по вопросам повестки дня уже приняты.

Кроме того, в бюллетенях отражен шестой вопрос (который не указан в протоколе собрания) - решили определить способ уведомления собственников о проведении общих собраний и доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях - путём размещения соответствующего сообщения на досках объявлений подъездов многоквартирного дома.

Указывает, что решениями, отражёнными в протоколе от 12.04.2021 нарушены ее права, они приводят к негативным последствиям для нее. Так, решение о заключении договора с ООО «ЖК ТИС» в редакции данного юридического лица неправомочно, поскольку п. 6.6 договора установлено право ООО «ЖК ТИС» в одностороннем порядке без проведения общего собрание и без обоснования, ежегодно индексировать (увеличивать) размер платы за работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, по управлению МКД.

Решениями необоснованно и неправомочно установлен тариф 2,21 руб. с 1 кв. м. помещения в месяц на уборку прилегающей территории. У данного МКД нет прилегающей территории, так как пределы земельного участка МКД определены по отмосткам дома.

Согласно п. 15 Правил 491 в состав услуг и работ не входит уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества.

В связи с чем, просила признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: , отраженных в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проводимого по форме очно-заочного голосования от 12 апреля 2021 года.

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Толмачева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «ЖК «ТИС» - просил отказать в иске, полагая заявленные исковые требования не обоснованными.

Представитель Управления государственного жилищного надзора в Тамбовской области указала, в что в соответствии с ч. 1 ст. 46, п. 4.3 ч. 2 ст. 44, п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ принятие решения о выборе уполномоченного представителя собственников дома на подписание договора управления принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть 66,7 %.

Согласно данным, указанным в протоколе, «за» выбор уполномоченных представителей собственников дома на подписание договора управления проголосовало 65,9 %. Таким образом, необходимого кворума для принятия решения о выборе уполномоченных представителей собственников дома на подписание договора управления нет.

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, в случае если оно принято в отсутствие необходимого кворума.

Кроме того, текст уведомления и вопросы повестки дня, отраженные в бюллетенях не соответствуют друг другу.

Представитель администрации г. Тамбова и МКУ «Дирекции жилищных услуг» просил принять решение на усмотрение суда, пояснив, что в реестре муниципального имущества находятся 3 квартиры ( , , ). Представитель муниципального образования принимал участие в заочном голосовании путем заполнения соответствующих бюллетеней.

На основании определения Советского районного суда г. Тамбова от в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены собственники всех жилых помещений (квартир) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .: Копичникова Н.А. (кв. ), Гурьева Н.А. (кв. ); Сайкина А.М. (кв. ); Беляков П.Г. (кв. ); Беляков Д.Г. (кв. ); Белякова Е.Н. (кв. ); Беляков Г.П. (кв. ); Беляков И.Г. (кв. ); Сергеева В.П. (кв. ); Сергеева У.А. (кв. ); Сергеева Д.А. (кв. ); Андросов М.Ю. (кв. ); Корытько Н.Н. (кв. ); Подлесная С.А. (кв. ); Батянов А.В. (кв. ); Батянова И.С. (кв. ); Батянова О.А. (кв. ); Батянов А.А. (кв. ); Никулина С.В. (кв. ); Никулина А.И. (кв. ); Михайлина Л.Л. (кв. ); Михайлин В.В. (кв. ); Шамбер А.А. (кв. ); Сухарникова Э.В. (кв. ); Сухарников А.А. (кв. ); Майструк Л.В. (кв. ); Терехова Л.В. (кв. ); Терехова Е.Н. (кв. ); Кузнецов В.Д. (кв. ); Филякова Е.В. (кв. ); Филякова Т.А. (кв. ); Чалов Р.В. (кв. ); Панкрашкина Л.И. (кв. ); Столбовенко И.Б. (кв. ); Столбовенко Ю.П. (кв. ); Толмачев Д.В. (кв. ); Толмачева Е.А. (кв. ), Толмачева И.Д. (кв. ), Толмачева Д.Д. (кв. ); Карагодин В.П. (кв. ); Кокарев А.Н. (кв. ); Шлычникова О.Ф. (кв. ); Арсеньев Д.Д. (кв. ); Арсеньева В.Д. (кв. ); Арсеньева Е.Б. (кв. ); Руднева З.Н. (кв. ); Руднев В.Н. (кв. ); Руднев А.В. (кв. ); Ермилова Т.Н. (кв. ); Шишкова И.В. (кв. ); Маслёнок Н.Н. (кв. ); Жукова О.В. (кв. ); Ломова Г.А. (кв. ); Соколова О.Н. (кв. ); Соколова Е.Ю. (кв. ); Селезнев Л.Л. (кв. ); Черникова О.В. (кв. ); Черников А.С. (кв. ); Ушкарева А.С. (кв. ); Жеребятьева С.В. (кв. ); Жеребятьев А.В. (кв. ); Кондратьева В.М. (кв. ); Руднева Т.Н. (кв. ); Казаков Д.А. (кв. ); Руднев М.Н. (кв. ); Казакова Н.Н. (кв. ); Бобкова М.И. (кв. ); Бобкова С.Г. (кв. ); Лаврентьева Н.Н. (кв. ); Бабий К.С. (кв. ); Бабий К.С. (кв. ); Бабий О.В. (кв. ); Бабий С.Е. (кв. ); Бабий Ю.С. (кв. ); Попов Н.Н. (кв. ); Каширская Н.П. (кв. ); Ярцева В.И. (кв. ); Гурьянова О.М. (кв. ); Ярцев М.А. (кв. ); Гурьянов А.И. (кв. ); Кулешова Т.А. (кв. ); Алфёров Ю.В. (кв. ); Алфёрова Е.И. (кв. ); Шишлянников В.В. (кв. ); Синегубов В.В. (кв. ); Борисова О.Е. (кв. ); Борисов В.Г. (кв. ); Борисов В.В. (кв. ); Борисова С.В. (кв. ); Шмонина Е.Г. (кв. ); Шмонин А.Б. (кв. ); Лукина Е.М. (кв. ); Лукин Н.С. (кв. ); Кобелев А.А. (кв. ); Кобелев С.А. (кв. ); Кобелева С.С. (кв. ); Митусов А.В. (кв. ); Митусова О.Ф. (кв. ); Толстопятова В.В. (кв. ); Толстопятов В.М. (кв. ); Талалаева Н.Г. (кв. ); Талалаева П.Ю. (кв. ); Бучнева Н.Ю. (кв. ); Морозов Е.Н. (кв. ); Морозова Т.А. (кв. ); Меркулова М.Е. (кв. ); Морозова О.Е. (кв. ); Хоменко В.А. (кв. ); Хоменко А.В. (кв. ); Хоменко И.В. (кв. ); Нагайцева В.И. (кв. ). Указанные лица о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46, п. 4.3 ч. 2 ст. 44, п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ принятие решения о выборе уполномоченного представителя собственников дома на подписание договора управления принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В судебном заседании установлено, что оспариваемые истцом решения оформлены: протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД , проведенного в форме очно - заочного голосования от 12 апреля 2021 г.

Согласно Выписок из ЕГРН от филиала ФГБУ «ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области общая площадь помещений МКД - 3403,10 кв. м., в то время как в протоколе от 12.04.2021 общая площадь указана - 3310,9 кв. м., при этом количество собственников - 116 человек.

- Собственником квартиры , площадью кв. м. являются Черникова О.В. - 2/3 доли ( от ), Черников А.С. - 1/3 доли ( от );

- Собственником квартиры , площадью кв. м. являются: Руднева Т.Н. - 2/5 доли ( от ); Казаков Д.А. - 1/5 доли ( от ), Руднев М.Н. - 1/5 доли ( от ), Казакова Н.Н. - 1/5 доли ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. являются: Митусов А.В. 1/2 доли ( от ), Митусова О.Ф. 1/2 доли ( от );

- Собственником квартиры , площадью кв. м. являются: Подлесная С.А. - 1/5 доля ( от ); Батянов А.В. - 1/5 доля ( от ), Батянова И.С. - 1/5 доля ( от ), Батянова О.А. - 1/5 доля ( от ), Батянов А.А. - 1/5 доля ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. является Жеребятьева С.В. ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. являются Ярцева В.И. - 1/4 доля ( от ); Гурьянова О.М. - 1/4 доля ( от ), Ярцев М.А. - 1/4 доля ( от ), Гурьянов А.И. - 1/4 доля ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. на момент принятия решений являлись Столбовенко И.Б. - 1/2 доля ( от ); Столбовенко Ю.П. - 1/2 доля ( от );

- Собственником квартиры , площадью кв. м. является Копичникова Н.А. ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. являются Морозов Е.Н. - 1/4 доля ( от ), Морозова Т.А. - 1/4 доля ( от ); Меркулова М.Е. - 1/4 доля ( от ), Морозова О.Е.- 1/4 доля ( от );

- Собственником квартиры , площадью кв. м. является Андросов М.Ю. ( от );

- Собственником квартиры , площадью кв. м. является Шамбер А.А. ( от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является Синегубов В.В. ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. являются Руднева З.Н. - 1/3 доля ( от ), Руднев В.Н. - 1/3 доля ( от ), Руднев А.В. - 1/3 доля ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. являются Филякова Е.В. - 1/3 доля ( от ) и 1/3 доля ( ); Филякова Т.А. - 1/3 доля ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. является Шишкова И.В. ( от );

- Собственниками квартиры , площадью кв. м. являются: Сергеева В.П. - 1/3 доля ( от ), Сергеева У.А. - 1/3 доля ( от ); Сергеева Д.А. - 1/3 доля ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. является Сайкина А.М. ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. являются Никулина С.В. - 1/4 доля ( от ); Никулина А.И. -1/4 доля ( от ); Михайлин В.В. - 1/4 доля ( от ); Михайлина Л.Л. - 1/4 доля ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. являются Талалаева Н.Г. - 1/3 доля ( от ), Талалаева П.Ю. - 1/3 доля ( от ), Бучнева Н.Ю. - 1/3 доля ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. является Кондратьева В.М. ( от ).

- Право собственности на квартиру площадью кв. м. в установленном порядке не зарегистрировано (находится в реестре муниципального имущества).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. является Кулешова Т.А. ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. является Селезнев Л.Л. ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. является Попов Н.Н. ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. является Карагодин В.П. ( от ).

- Собственниками квартиры , площадью кв. м. являются Бобкова М.И. - 1/2 доли ( от ), Бобкова С.Г. - 1/2 доли ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. является Шишлянников В.В. ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. являются Алфёров Ю.В. 1/2 доли ( от ), Алфёрова Е.И. 1/2 доли ( от ).

- Право собственности на квартиру площадью кв. м. в установленном порядке не зарегистрировано (находится в реестре муниципальной собственности).

- Собственниками квартиры , площадью кв. м. являются Кобелев А.А. - 1/3 доли ( от ), Кобелев С.А. - 1/3 доли ( от ); Кобелева С.С. - 1/3 доли ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. являются Терехова Л.В. - 1/3 доля ( от ); Терехова Е.Н. - 1/3 доля ( от ); Кузнецов В.Д. - 1/3 доля ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является Гурьева Н.А. ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. является Нагайцева В.И. ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является Карпухина О.А. ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. является Толмачева Л.Н. ( от ).

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются Тостопятова В.В. - 2/3 доли ( от ), Тостопятов В.М. - 1/3 доли ( от ).

- Право собственности на квартиру площадью кв. м. в установленном порядке не зарегистрировано.

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является Жеребятьев В.Н. ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является Шлычкова О.Ф. ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является Ломова Г.А. ( от ).

- Право собственности на квартиру площадью кв.м. в установленном порядке не зарегистрировано (находится в реестре муниципальной собственности).

- Собственниками квартиры , площадью кв. м. являются Арсеньев Д.Д. - 1/3 доля ( от ), Арсеньева В.Д. - 1/3 доля ( от ); Арсеньева Е.Б. - 1/3 доля ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. являются Лукина Е.М. - 1/2 доля ( от ), Лукин Н.С. - 1/2 доля ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. является Майструк Л.В. - (свидетельство от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. являются Беляков П.Г. - 1/5 доля ( от ); Беляков Д.Г. - 1/5 доля ( от ), Белякова Е.Н. - 1/5 доля ( от ), Беляков Г.П. - 1/5 доля ( от ), Беляков И.Г. - 1/5 доля ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. являются Ермилова Т.Н. - 1/2 доля ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является Маслёнок Н.Н. ( от );

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является Чалов Р.В. ( от ).

- Собственниками квартиры , площадью кв. м. являются Сухарникова Э.В. - 1/2 доля ( от ); Сухарников А.А. - 1/2 доля ( от ).

- Собственниками квартиры , площадью кв. м. являются Борисова О.Е. - 1/4 доля ( от ), Борисов В.Г. - 1/4 доля ( от ), Борисов В.В. - 1/4 доля ( от ), Борисова С.В. - 1/4 доля ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. является Лебедь А.И. ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. является Кокарев А.Н. ( от ).

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. является Толмачева Е.А. - 85/100 доли ( от ), Толмачев Д.В. - 5/100 доли ( от ), Толмачева И.Д. 5/100 доли ( от ), Толмачева Д.Д. - 5/100 доли ( от ).

- Собственниками квартиры , площадью кв. м. являются Соколова О.Н. - 2/5 доли ( от ) Соколова Е.Ю. - 3/5 доли ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. является Каширская Н.П. ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв. м. являются Шмонина Е.Г. - 1/2 доля ( от ), Шмонин А.Б. - 1/2 доля ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является Панкрашкина Л.И. ( от ).

- Собственниками квартиры , площадью кв. м. являются: Бабий О.В. - 1/5 доли ( от ), Бабий К.С. - 1/5 доли ( от ), Бабий Ю.С. - 1/5 доли ( от ), Бабий С.Е. ( от ), Бабий К.С. -1/5 доли ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является Жукова О.В. ( от ).

- Собственниками квартиры , площадью кв.м. являются Хоменко В.А. - 1/3 доли ( от ), Хоменко А.В. - 1/3 доли ( от ), Хоменко И.В. - 1/3 доли ( от ).

- Собственником квартиры , площадью кв.м. является Лаврентьева Н.Н. ( от ).

Сравнительный анализ бюллетеней заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , приложенных к протоколу от 12.04.2021 общедомового собрания собственников помещений данного МКД, с данными выписок из ЕГРН Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области показал, что в бюллетенях заочного голосования по кв. , кв. , , собственником которых является муниципальное образование городской округ - г. Тамбов неверно указаны площади жилых помещений: в бюллетене кв. указана площадь -54,8 кв. м., тогда как согласно выписки ЕГРН - 52,9 кв.м., в бюллетене кв. указана площадь -54,8 кв. м., тогда как согласно выписки ЕГРН - 54, 2 кв.м.

Согласно пояснений, представитель муниципального органа основывался при заполнении бюллетеня на данных, содержащихся в реестре муниципального имущества. В бюллетенях кв. , кв. , кв. вопрос отражён в неполном виде.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Алфёрова Е.И.) - не указаны реквизиты регистрации права собственности, не указана доля помещения (1/2). Дата голосования .

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Селезнёв Л.Л.) не указаны реквизиты регистрации права собственности, в бюллетене выбрать счётную комиссию Синегубов А.А., В.В. (двойные инициалы). Дата голосования 23.03.2021.

- В отношении бюллетеней кв. (собственники Бабий К.С. - 1/5 доля, Бабий Ю.С. - 1/5доля, Бабий К.А. - 1/5 доли) указаны неполные реквизиты регистрации права собственности, не указана дата регистрации, указанные лица являются несовершеннолетними, однако отсутствуют данные представителя. Дата голосования 06.04.2021.

В отношении собственника Бабий О.В. и Бабий С.Е. - указаны неполные реквизиты регистрации права собственности, не указана дата регистрации, вид собственности (совместная). Дата голосования 06.04.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Шмонин А.Б.) - указаны недостоверные реквизиты регистрации права собственности, недостоверная дата регистрации права собственности, неверно указана общая площадь, не указана доля. Дата голосования 03.04.2021.

- В отношении бюллетеней кв. (собственники Толмачева И.Д., Толачева Д.Д. по 1/5 доли у каждого) отсутствуют данные законного представителя. Дата голосования - 04.04.2021.

- В отношении бюллетеня кв. - кв. м. (собственник Черникова О.В.) - не указаны реквизиты регистрации права собственности, указана недостоверная общая площадь квартиры, не указана доля в праве собственности, по первому вопросу голосования в бюллетене указаны неверные фамилии - Синегуб В.В. и Жеребятьева А.В. Дата голосования 26.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Михайлин В.В. - 1\4 доля) указаны недостоверные реквизиты регистрации права собственности и дата, в бюллетене в вопросе по выбору в Совет дома у Сухарникова отсутствуют инициалы. Дата голосования 27.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Нагайцева В.И.) - не указаны реквизиты регистрации права собственности, отсутствует подпись в бюллетене. Дата голосования 29.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Морозова О.Е. - 1\4 доля) недостоверные реквизиты регистрации права собственности. Дата голосования -20.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Кулешова Т.А.) - не указаны реквизиты регистрации права собственности, отсутствует подпись в бюллетене, указана недостоверная площадь помещения - кв. м., согласно ЕГРН площадь помещения - кв.м. Дата голосования 23.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Руднева Т.Н. - 2\5 доли) - не указаны реквизиты регистрации права собственности, недостоверная общая площадь - кв. м., не указана доля, в бюллетене по вопросу выбора Совета дома указан Сухарников А.В. вместо Сухарникова А.А. Дата голосования 07.04.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Батянов А.В. - 1/5 доли) - не указаны реквизиты регистрации права собственности. Дата голосования 23.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Лукина Е.М. - 1/2 доли) - недостоверные реквизиты регистрации права собственности, дата регистрации. Дата голосования 21.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (Морозов Е.Н. 1\4 доли) указаны недостоверные реквизиты регистрации права собственности, в бюллетене по вопросу выбора Совета дома указан без отчества Сухарников А. Дата голосования 20.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Меркулова М.Е. - 1\4 доли) указаны недостоверные реквизиты регистрации права собственности, в бюллетене по вопросу выбора Совета дома указан Сухарников А. Дата голосования 20.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (Беляков И.Г. - 1/5 доли) отсутствуют документы представителя, поскольку собственник-несовершеннолетний. Дата голосования 26.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Лукин Н.С.) указаны недостоверные реквизиты регистрации права собственности, дата регистрации. Дата голосования 21.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Руднев В.Н. - 1/3 доли) - отсутствуют реквизиты регистрации права собственности, недостоверная дата регистрации. Дата голосования 23.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Подлесная С.А. - 1/5 доли) отсутствуют реквизиты регистрации права собственности, в бюллетене по вопросу выбора совета дома указан Сухарников Г.А. Дата голосования 27.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Овсянникова (Батянова) О.А. - 1\5 доли) отсутствует дата регистрации права собственности, недостоверные реквизиты регистрации права собственности. Дата голосования 31.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Беляков П.Г. - 1/5 доли) является несовершеннолетним, отсутствуют документы представителя. Дата голосования 26.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Митусов А.В. 1/2 доля) не указаны реквизиты регистрации права собственности и дата регистрации. Дата голосования 09.04.2021г.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Шмонина Е.Г. - 1/2 доля) - указаны недостоверные реквизиты регистрации права собственности, не указана дата регистрации права собственности, не указана доля. Дата голосования 03.04.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Митусов О.Ф.) не указаны реквизиты регистрации права собственности и дата регистрации. Дата голосования 09.04.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Каширская Н.П.) не указаны реквизиты регистрации права собственности. Дата голосования 31.03.2021.

- В отношении бюллетеней кв. (собственники Борисова С.В. 1/4 доля, Борисов В.В. - 1/4 доля, Борисова О.Е. - 1/4 доли) указаны недостоверные реквизиты регистрации права собственности, недостоверная дата регистрации. Дата голосования 29.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Майструк Л.В.) указаны недостоверные реквизиты регистрации права собственности. Дата голосования 24.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Сухарников А.А. 1\2 доля) - не указаны реквизиты регистрации права собственности, недостоверная общая площадь кв. - кв.м., не указана доля. Согласно сведений ЕГРН общая площадь кв. - кв. м. Дата голосования 21.03.2021.

- В отношении бюллетеней кв. (собственник Сергеева У.А. - 1/3 доли, Сергеева Д.А. - 1/3 доли) - не указаны реквизиты регистрации права собственности, недостоверная общая площадь кв. - кв. м., в то время как по данным ЕГРН - кв.м., отсутствуют сведения о представителе, поскольку собственники являются несовершеннолетними. Дата голосования 27.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Сергеева В.П. - 1/3 доли) - не указаны реквизиты регистрации права собственности, недостоверная общая площадь кв. - кв. м., не указана доля, согласно сведений ЕГРН общая площадь кв. - кв.м. Дата голосования 27.03.2021.

- В отношении бюллетеней кв. (собственник Казакова Н.Н. - 1/5 доли, Руднев М.Н. - 1/5 доли, Казаков Д.А. - 1/5 доли) - не указаны реквизиты регистрации права собственности, недостоверная общая площадь кв. - кв. м., не указана доля, согласно сведений ЕГРН общая площадь кв. - кв. м.. Дата голосования 07.04.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Гурьева Н.А.) - не указаны реквизиты регистрации права собственности. Дата голосования 23.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Кобелев А.А. - 1/3 доли, Кобелева С.С. - 1/3 доли, Кобелев С.А. - 1/3 доли) не указаны реквизиты правоустанавливающего документа о регистрации права собственности, недостоверная общая площадь кв. - кв. м., не указана доля, согласно сведений ЕГРН общая площадь кв. - кв. м., отсутствуют документы представителя несовершеннолетнего. Дата голосования 24.03. 2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Сайкина А.М.) - не указаны реквизиты регистрации права собственности. Дата голосования 27.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Руднев А.В. - 1/3 доли) не указаны реквизиты регистрации права собственности. Дата голосования 23.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Попов Н.Н.)- не указаны реквизиты регистрации права собственности. Дата голосования 23.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Морозова Т.А. - 1\4 доли) указаны недостоверные реквизиты регистрации права собственности и дата регистрации. Дата голосования 20.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Лаврентьева Н.Н.) - не указаны реквизиты регистрации нрава собственности, недостоверная общая площадь кв. - кв. м., согласно сведений ЕГРН общая площадь кв. - кв. м. Дата голосования 21.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Панкрашкина Л.И.) - не указаны реквизиты регистрации права собственности, недостоверная общая площадь кв. - кв. м., согласно ЕГРН общая площадь кв. - кв.м. Дата голосования 21. 03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Кокорев А.Н.) - ссобственником, согласно сведений ЕГРН является Кокарев А.Н., не указаны реквизиты регистрации права собственности. Дата голосования 21.03.2021.

- В отношении бюллетеней кв. (собственник Хоменко И.В. - 1/3 доли, Хоменко В.А. - 1/3 доли, Хоменко А.В. - 1/3 доли) указаны недостоверные доли, реквизиты регистрации права собственности, недостоверная общая площадь кв. - кв. м., согласно сведений ЕГРН - кв. м. Дата голосования 21.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Батянова И.С. - 1/5 доли) - не указаны реквизиты регистрации права собственности. Дата голосования 27.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Сухарникова Э.В. - 1/2 доли) - не указаны реквизиты регистрации права собственности, недостоверная общая площадь кв. - кв. м., согласно сведений ЕГРН общая площадь кв. - кв. м., не указана доля. Дата голосования 21.03. 2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Жукова О.В.) не указаны реквизиты регистрации права собственности и дата, недостоверная общая площадь кв. - кв. м., согласно ЕГРН общая площадь кв. - кв. м. Дата голосования 20.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Кондратьева В.М.) - не указаны реквизиты регистрации права собственности. Дата голосования 29.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Синегубов В.В.) - недостоверные реквизиты регистрации права собственности. Дата голосования 20.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Толмачёва Л.Н.) - не указаны реквизиты регистрации права собственности. Дата голосования 21.03.2021.

- В отношении бюллетеней кв. (собственник Столбовенко Ю.П. - 1/2 доли, Стобовенко И.Б. - 1/2 доли) не указаны реквизиты регистрации права собственности, недостоверная дата регистрации права. Дата голосования 22.03.2021.

- В отношении бюллетеней кв. (собственник Толстопятов В.М.-1/3 доли, Толстопятова В.В. - 2/3 доли) не указаны реквизиты регистрации права собственности, не указана доля. Дата голосования 21.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Руднева З.Н. - 1/3 доли) не указаны реквизиты регистрации нрава собственности. Дата голосования 23.03.2021.

- В отношении бюллетеня кв. (собственник Шишкова И.В.) -не указаны реквизиты права собственности. Дата голосования 27.03.2021.

В соответствии с пунктом 2 части 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающим права собственности (неверное его указание) либо сведений о лице, участвующем в голосовании, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.

С учетом изложенного, заслуживают внимания доводы истца об недостоверности сведений, изложенных в бюллетенях, а также об отсутствии кворума при проведении собрания, поскольку вышеназванные бюллетени подлежат исключению ввиду недостоверности сведений, указанных в них.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, а также ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец ссылается на нарушение своих прав обжалуемыми решениями, ссылаясь на наступление негативных последствий в виде причинения убытков, вместе с тем нормами предусмотренными ст. 181.4 ГК РФ определены иные безусловные основания удовлетворения заявленного иска.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Учитывая системное толкование норм жилищного законодательства, суд полагает, что установленный ЖК РФ порядок проведения очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть на основе публичного обсуждения включенных в повестку дня вопросов соглашения, направленного на реализацию принадлежащих им жилищных прав, своей волей и в своем интересе.

Таким образом, проведение общего собрания в очно-заочной форме при отсутствии необходимого кворума, противоречит целям обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома.

Допущенные нарушения приведенных положений жилищного законодательства, устанавливающих порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, позволяют прийти к выводу об отсутствии оснований для признания проведенного общего собрания собственников помещений МКД состоявшимся.

Разрешая требование о признании недействительными решений общего собрания собственников, суд пришел к выводу, что решение, принятое на собрании, признанном несостоявшимся не может быть действительным.

Кроме того, указанное решение недействительно (ничтожно) в силу прямого указания закона, а именно ст. 181.5 ГК РФ, в соответствии с п. 2 которой, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В качестве доказательств подтверждения наличия кворума на момент проведении собраний, суду предоставлены бюллетени голосования собственников помещений многоквартирного дома, однако выявленные несоответствия не позволяют учитывать голоса и соответственно признавать суду наличие кворума при проведении собраний, в том числе при отсутствии необходимого кворума (более 2/3 голосов) при выборе уполномоченных представителей собственников дома на подписание договора управления МКД.

Кроме того, заслуживают внимания доводы истца и представителя УГЖН по Тамбовской области о не соответствии повестки дня, отраженной в уведомлении о проведении собрания и бюллетенях голосования.

Кроме того, вопрос № 6 (повестка дня о проведении общих собраний и доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях) не отражен в протоколе общего собрания от 12.04.2021.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации - родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах без специальных полномочий.

Вместе с тем, в бюллетенях голосования лица, голосовавшие от имени несовершеннолетних детей, не представили сведений о том, что они являются их законными представителями. В связи с чем, указанные бюллетени также подлежат исключению из подсчета голосов.

Как ране указывалось в соответствии с положениями ч. 1 ст. 46, п. 4.3 ч. 2 ст. 44, п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ принятие решения о выборе уполномоченного представителя собственников дома на подписание договора принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть 66,7 %.

Необходимого кворума для принятия решения в протоколе от 12.04.2021 о выборе уполномоченных представителей на подписание договора управления судом не было установлено.

Согласно п. 4 ст. 434 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключён только путём составления одного документа подписанного сторонами договора. Частью 1 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей компанией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В материалах дела имеется ответ от гендиректора ООО ЖК «ТИС» К. В.Г. на запрос суда от о том, что проект договора управления собственникамине подписан.

При отсутствии договора управления собственников многоквартирного дома с управляющей компанией ООО «ЖК ТИС» в силу закона последняя не может быть владельцем спецсчёта по формированию вносов на капремонт. Поэтому включение в повестку дня вопроса об изменении владельца специального счёта, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта общедомового имущества МКД , избрании новым владельцем специального счёта ООО «ЖК ТИС», об изменении кредитной организации, в которой надлежит открыть специальный счёт, о выборе ООО «ЖК ТИС» в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платёжных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счёт; Об определении порядка предоставления платёжных документов; Об определении размера расходов связанных с предоставлением платёжных документов, об определении условий оплаты услуг по предоставлению платёжных документов, без соответствующего договора управления было преждевременно.

В нарушение требований п. 14 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее Приказ) в протоколе у приглашённых лиц не указаны фамилии, имена, отчество, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашённого лица (в случае его участия в общем собрании), не приложен к протоколу договор управления МКД с ООО «ЖК ТИС», который согласно протокола был рассмотрен на очной части общедомового собрания, не указаны полное наименование и ОГРН юридического лица ООО «ЖК ТИС» в соответствии с его учредительскими документами, фамилия, имя отчество представителя ООО «ЖК ТИС», отсутствует доверенность действовать от юридического лица цель участия приглашённого лица и подпись представителя. Кроме того, страницы протокола и каждого приложения не пронумерованы, реквизиты подписей под протоколом не содержат дату её проставления.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При проведении данного собрания не соблюдено требование законодательства об извещении всех собственников о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения, что подтверждается копиями квитанций почтовых отправлений, в том числе с датой отправления от 24 марта 2021 г. Черниковой О.В., Казакову Д.А., Рудневой Т.Н., Сергеевой У.Л., Филяковой Е.В., поскольку очная часть собрания проводилась 20 марта 2021 г.

В соответствии с пунктом 31 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (с изменениями и дополнениями) при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Однако доказательств соблюдения вышеназванных требований нормативно - правового акта суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно, в частности, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Согласно п. 7 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. По аналогии с положением п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительное решение собрания не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования Лебедь А.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедь А.И. к Толмачевой Л.Н. о признании решений собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: , отраженных в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проводимого по форме очно-заочного голосования от 12 апреля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:        Елохова М.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 октября 2021 г.

Судья:        Елохова М.В.