Решение по делу № 2-24/2015 (2-1157/2014;) от 19.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2015 года Озерский суд Московской области в составе

председательствующего судьи Силивановой Г. М.,

при секретаре Журавлевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец и ее представитель по доверенности ФИО7 просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение по доовору найма и коммунальным платежам в сумме № руб. за период с марта по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за данный период в сумме №., расходы по госпошлине, указывая на то, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, истец заключила с ответчиком договор найма указанной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязалась ежемесячно оплачивать за помещение № руб., а также электроэнергию, горячую и холодную воду по счетчикам, телефон. Однако с марта ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплату не производила и прекратила проживание с ДД.ММ.ГГГГ, долг до сего времени не погасила.

Ответчик, не оспаривая наличие договора и правильность расчета, иск не признала, ссылаясь на то, что оплата по ДД.ММ.ГГГГ полностью произведена, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты подлежит зачету залоговая сумма №., которую истец ей не возвратила. Пояснила, что в спорный период в квартире она проживала с ФИО5, с квартиры они уехали ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо ФИО5 иск считала необоснованным, просила в его удовлетворении отказать по основаниям, изложенным ответчиком.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежащим удовлетворению частично.

Принадлежность истцу квартиры по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Заключение договора найма между сторонами подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспаривается. П.1.4 Договора установлена ежемесячная оплата за помещение № руб., п.2.2.- оплата электроэнергии, горячей и холодной воды по счетчикам, телефон.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом…

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку договор найма заключен в письменной форме, средствами доказывания оплаты также должен являться письменный документ (квитанция, расписка и т.п.).

Ответчик не представила суду никаких доказательств, подтверждающих оплату квартплаты и коммунальных платежей за спорный период, соответственно, требование о взыскании денежных средств обоснованно и подлежит удовлетворению, но в меньшем размере, чем заявлено, исходя из следующих обстоятельств:

Ответчик утверждает, что спорное жилое помещение освобождено ими ДД.ММ.ГГГГ, из объяснений истца следует, что утром ДД.ММ.ГГГГ квартира была свободна и ключи находились в почтовом ящике. Других доказательств истцом не представлено, поэтому суд считает, что оплата подлежит взысканию по ДД.ММ.ГГГГ

В п.1.7 Договора указано на внесение ответчиком залоговой суммы в размере №., п.2.1 предусмотрен возврат данной суммы при расторжении договора. Истцом не оспаривается то обстоятельство, что данная залоговая сумма не возвращена, соответственно. данная сумма подлежит зачету при определении суммы задолженности.

Таким образом, взысканию подлежит №.( <данные изъяты>), в остальной части взыскания надлежит отказать.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, которые составят №., в остальной части взыскания процентов надлежит отказать.

Доводы истца и ее представителя в этой части не соответствуют собранным по делу доказательствам и судом приняты быть не могут.

Доводы ответчика и третьего лица об оплате спорных сумм не подтверждаются никакими доказательствами.

помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям, которые составят № руб., в остальной части взыскания расходов надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 задолженность по договору в сумме №., проценты за пользование чужими денежными средствами - №., расходы по госпошлине № руб., в остальной части иска и взыскании расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озерский суд в 1 месяц.

Судья Силиванова Г. М.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ