Решение по делу № 2-3521/2016 от 27.09.2016

Дело № 2-3521/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2016 года                  гор. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

с участием прокурора – Семеновой А.В.,

при секретаре – Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой И.В. к Пикулеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л :

Беляева И.В. обратилась в суд с иском к Пикулеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Свои исковые требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. истцом произведена в полном объеме. Право собственности, возникшее на основании указанного договора зарегистрировано в установленном порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик отказался освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Истцом ответчику направлено письменное требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик не освободил жилое помещение и отказывается это сделать, тем самым создавая препятствия истцу в пользовании и нарушая его права как собственника жилого помещения.

Просит признать Пикулева В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить.

Истец Беляева И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Беляевой И.В. – по доверенности Краснова И.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что между Беляевой и Пикулевыми заключен договор купли-продажи спорной квартиры, договором установлено, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, указанную обязанность ответчик не исполнил. Расчет за квартиру произведен в полном объеме. Мать ответчика попросила истца разрешения пожить в спорной квартире, пока они искали иную квартиру, но иную квартиру они так и не купили. Истцом в адрес ответчика направлены требования о выселении из спорной квартиры, которые оставлены без удовлетворения.

Ответчик Пикулев В.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Беляевой И.В. и ответчика Пикулева В.В., которые о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Прокурор в своем заключении указал, что полагает необходимым исковые требования Беляевой И.В. к Пикулеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении, удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заключение прокурора, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании установлено, что истец Беляева И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается:

- свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №;

- договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Беляевой И.В., с одной стороны, и Пикулевым В.В. и ФИО8 с другой.

Оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. истцом полностью произведена, что подтверждается распиской ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от Беляевой И.В. денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. за продаваемую двухкомнатную квартиру, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Беляевой И.В. за квартиру по договору купли продажи ФИО8 денежной суммы в размере <данные изъяты>.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован, в том числе, ответчик Пикулев В.В.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование с просьбой об освобождении жилого помещения, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Согласно свидетельству о смерти серии № ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик Пикулев В.В. проживает в спорном жилом помещении, семейных отношений между истцом и ответчиком не имеется, общее хозяйство не ведется.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Пикулев В.В. не является, с регистрационного учета не снимается.

Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, договор безвозмездного пользования либо иное соглашение о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались.

Доказательств обратного, ответчиком Пикулевым В.В. суду не представлено.

Данные обстоятельства установлены из объяснения представителя истца, содержания искового заявления, объективно подтверждаются материалами дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст.ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе со ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого на жилище и указывает на недопустимость его произвольного лишения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из материалов дела, ответчики являлись стороной договора купли-продажи, т.е. продавцами спорного жилого помещения, при заключении договора действовали лично, в связи с чем, прекращение у ответчиков права собственности на спорное жилое помещение повлекло утрату ответчиками право пользования данным жилым помещением.

Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ. Так, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 ГК РФ воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи истца не является, какое-либо соглашение между истцом и ответчиком по пользованию ответчиком жилым помещением, расположенному по адресу: <адрес>, отсутствует. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Законность перехода права собственности на жилое помещение к истцу не вызывает у суда сомнений, поскольку действительность договора купли-продажи никем из заинтересованных лиц не оспорена, договор и право собственности истца на жилое помещение надлежащим образом зарегистрированы Управлением росреестра по УР.

Договор купли-продажи не признан в установленном законом порядке недействительным.

Право собственности истца на спорную квартиру не оспорено.

С момента приобретения истцом жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает ответчик Пикулев В.В., который свою обязанность, предусмотренную п. 5.7 договора купли-продажи об освобождении спорной квартиры в течение 10-дней со дня подписания договора не исполнил.

Из изложенного следует, что право пользования спорной квартирой у ответчика утрачено с переходом права собственности на данную квартиру к собственнику Беляевой И.В. и отсутствием соглашения между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 г. «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, то есть наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Установив, что ответчик Пикулев В.В. утратил право пользования принадлежащей истцу Беляевой И.В. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что ответчик должен быть выселен и снят с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что право пользования спорной квартирой у ответчика утрачено, а истец как собственник имеет исключительное право владения, пользования и распоряжения ею вплоть до заявления требования о выселении лиц, право пользования жилым помещением которых утрачено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, выселении и снятии его с регистрационного учета являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Беляевой И.В. к Пикулеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить в полном объеме.

Признать Пикулева В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: <адрес>.

Выселить Пикулева В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Пикулева В.В. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд вынесший настоящее решение.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2016 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.

КОПИЯ ВЕРНА: судья -                        И.В. Черединова