Решение по делу № 33-14878/2017 от 03.11.2017

Судья: Семёнов М.П. Апел. гр./дело: 33 – 14878

Апелляционное определение

     г. Самара 23 ноября 2017 г.

    судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего Акининой О.А.,

судей Осиповой С.К., Ефремовой Л.Н.,

при секретере Сукмановой Ю.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Мясниковой Е.Г. на Исаклинского районного суда Самарской области решение от 29 августа 2017г., которым постановлено:

«Исковые требования Михайлова П.С. к администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, Илларионову П.Н., Мясниковой Е.Г. - удовлетворить в части.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 447 кв.м., с кадастровым номером №, правообладателем которого является Михайлов П.С., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения о графической части границ земельного участка с кадастровым №.

Михайлову П.С. в удовлетворении остальной части иска - отказать.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Данное решение является основанием для исправления в сведениях ЕГРН границ земельного участка с кадастровым № правообладателем, которого является Мясникова Е.Г., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам точек Н-19 до Н-5, протяженностью 159,02 метра.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н.,     

объяснения Хивренко И.С.(представителя Мясниковой Е.Г.) в поддержание доводов апелляционной жалобы,

возражения Никитиной Л.А.(представителя Михайлова П.С.),

суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Истец - Михайлов П.С. обратился в суд с иском к Мясниковой Е.Г., Илларионову П.Н. и администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка истца с кадастровым №, исключении из ГКН сведений о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми № и №, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником земельного участка, площадью 4 670 кв.м., кадастровый №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, выданного на основании Постановления Новоякушкинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца (связанных с определением площади, установлению границ и изготовлением межевого плана), ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по заявлению истца и рекомендовал обратиться с настоящим иском в суд в связи с тем, что при проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, указанного в ответе Росреестра, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

С планом своего земельного участка с площадью 2 447 кв.м. истец согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется им более 15 лет.     

При проведении вышеуказанных кадастровых работ также установлено, что границы уточняемого земельного участка истца (с кадастровым №) имеют пересечение с границами смежных земельных участков:

- ответчика Илларионова П.Н.(с кадастровыми №),

- ответчика Мясниковой Е.Г.(с кадастровыми №),

- а также землями сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области.

Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка истца, согласно плану установления границ от ДД.ММ.ГГГГг., выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал.

Истец просил суд:

1) установить местоположение границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 2 447 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал,

2) исключить из ГКН сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми №.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области - в письменном отзыве иск признал.

Ответчик Илларионов П.Н. в письменном отзыве иск признал.

Ответчик Мясникова Е.Г. в письменном отзыве не признала иск, утверждая, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, с уточненной площадью 2 404 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; ею подписан Акт от ДД.ММ.ГГГГг. согласования границ смежного земельного участка истца Михайлова П.С. с кадастровым №, однако на момент подписания указанного Акта, её никто не уведомил о наличия пересечения смежных земельных участков; исключение сведений из ГКН её земельном участке с кадастровым № нарушит её права, как собственника земельного участка.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал – в письменном отзыве указал о возможности удовлетворения иска в части – об установлении местоположения границ земельного участка.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области - в письменном отзыве не признал иск

Судом постановлено вышеуказанное решение.

    В апелляционной жалобе ответчиком Мясниковой Е.Г. ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об отказе в иске по тем основаниям,

    что в ДД.ММ.ГГГГ сам истец Михайлов П.С. подписал Акт согласования границ земельного участка ответчика Мясниковой Е.Г.,

    что в рамках настоящего дела не рассматриваются требования истца о несогласии с результатами межевания участка ответчика Мясниковой Е.Г., поэтому не могут быть удовлетворены требования истца об исключении из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка Мясниковой Е.Г.,

    что о пересечении земельных участков ей стало известно лишь после получения настоящего искового заявления истца.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч.2 ст.39 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец Михайлов П.С. приобрел в собственность земельный участок, площадью 4 670 кв.м., кадастровый №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГг. на право собственности на землю, выданного на основании Постановления Новоякушкинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по данному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке истца, площадью 4 670 кв.м. (ранее учтенного) внесены в государственный кадастр недвижимости.

Так, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> - без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг. №.

ДД.ММ.ГГГГг. сведения о смежных земельных участках ответчиков Мясниковой Е.Г. и Илларионова П.Н. также внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из письменного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ. директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявлено следующее:

- конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта указанного в ответе Росреестра,

-границы уточняемого земельного участка имеет пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что земельный участок истца граничит с земельными участками:

Границы земельного участка истца согласованы с вышеперечисленными правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается Актом согласования от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.11).

Так, согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГг. согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, согласование проведено путем подписания данного Акта собственниками следующих смежных земельных участков:

- с Илларионовым П.Н. (земельный участок с кадастровым №),

- с Мясниковой Е.Г. (земельный участок с кадастровым №),

- с Главой администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области.

Ответчик Мясникова Е.Г. не оспаривает факт подписания данного Акта от ДД.ММ.ГГГГг. согласования местоположения границ земельного участка истца (с кадастровым №).

Из выписок из ЕГРН на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг. следует следующее:

-земельный участок с кадастровым № (правообладатель Илларионов П.Н.), площадью 3 190 кв.м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель Илларионов П.Н.;

- земельный участок с кадастровым № (правообладатель Мясникова Е.Г.), площадью 2 404+/-34 кв.м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель Мясникова Е.Г.

Согласно ч. 5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015Г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ - разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Положения Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Судом установлено, что ответчиком Мясниковой Е.Г. подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка истца с кадастровым №.

Однако в рамках настоящего дела, ответчик Мясниковой Е.Г. выразила несогласие с результатами межевания земельного участка и с исключением из сведений ЕГРН графической части границ своего земельного участка с кадастровым №.

Суд обоснованно не принял во внимание указанные доводы ответчика, так как представленный истцом межевой план по определению границ уточняемого земельного участка с кадастровым № выполнен в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В суде первой инстанции ответчик Мясникова Е.Г. не заявила требований о признании недействительным результатов межевания земельного участка истца.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п.2.9 Обзора судебной практики (по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы), во внимание не могут быть приняты доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными.

Доводы ответчика Мясниковой Е.Г. (правообладателя земельного участка с кадастровым №) о несогласии с межевым планом спорного земельного участка истца, суд правильно не принял во внимание, поскольку Мясниковой Е.Г. не заявлены требования о признании межевого плана уточняемого земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГг., выполненного ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал недействительным.

Границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет.

В ДД.ММ.ГГГГ согласованы границы данного земельного участка, в том числе ответчиком Мясниковой Е.Г.

    С учетом изложенного, не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что в ДД.ММ.ГГГГ сам истец Михайлов П.С. подписал Акт согласования границ земельного участка ответчика Мясниковой Е.Г.

Согласно плану установления границ земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГг., имеются пересечения со смежными земельными участками с кадастровыми номерами (№ и №), в связи с чем, из ГКН подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми № и №.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Решение суда является законным и обоснованным.

Для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения по основаниям, указанным в статье 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

    Доводы апелляционной жалобы Мясниковой Е.Г. о том, что истцом не заявлены требования об исправлении кадастровой ошибки и об исключении координат земельного участка ответчика Мясниковой Е.Г. по координатам точек Н-19 до Н-15, протяженностью 159,02 метра из ФГУ ЗКП, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание в качестве основания к отмене или изменению решения суда, так как заявленные истцом настоящие исковые требования не могут быть рассмотрены в порядке исправления кадастровой ошибки.

Доводы апелляционной жалобы Мясниковой Е.Г., направленные на переоценку имеющимся в деле доказательствам, судом апелляционной инстанции также не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

     ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение Исаклинского районного суда Самарской области решение от 29 августа 2017г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мясниковой Е.Г.- без удовлетворения.

    Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

СУДЬИ: