Решение по делу № 2-9971/2013 от 01.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы                              25 ноября 2013 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубских Д. А. к ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI», ЗАО «Юит Московия» и Соколову А. П. о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просил суд признать за Дубских Д. А. право собственности на ячейку-бокс, назначение: нежилое, общей площадью 15,8 кв.м., этаж 6, по адресу: <адрес> № №, прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью Финансовая Строительная Компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» на ячейку-бокс, назначение: нежилое, общей площадью 15,8 квадратных метров, этаж 6, по адресу: <адрес>, ячейка-бокс № и освободить от ареста и снять ограничения (обременение) права, зарегистрированные Люберецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении ячейки-бокса, назначение: нежилое, общей площадью 15,8 квадратных метров, этаж 6, по адресу: <адрес>, 3-е почтовое отделение, <адрес>, ячейка-бокс № №, наложенные Постановлением судебного пристава исполнителя Лефортовского отдела судебных приставов УФССП по Москве ДД.ММ.ГГ.

В суд истец не явился, представитель истца по доверенности Токарева К.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Юит Московия» действующая на основании доверенности Взнуздаева О.В. явилась, против удовлетворения искового заявления возражала, просила в иске отказать.

Ответчик ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель ответчика не явился. Направил в адрес суда отзыв, в котором исковые требования посчитал обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Соколов А.П. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не предоставил.

Третьи лица – Лефортовский отдел судебных приставов УФССП по Москве и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не предоставили.

При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО Финансовая строительная компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» и Дубских Д. А. был заключен предварительный договор № 69/Гар. купли-продажи машиноместа, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа № и доли в праве на имущество общего пользования в многоэтажной открытой автостоянке «Автостоянка 1» по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями пункта 3.1 указанного Договора, в качестве обеспечения исполнения истцом обязательств по заключению основного договора истец вносит ответчику ООО Финансовая строительная компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» денежные средства в сумме 310 000 рублей на расчетный счет в течение 7 (семи) дней с момента подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГ истец Дубских Д. А. внес указанные денежные средства на расчетный счет ООО Финансовая строительная компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век», в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д.18).

Согласно пункту 4.1 указанного договора Застройщик не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности застройщика на машиноместо и доли в праве на имущество общего пользования извещает истца о готовности заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГ ООО Финансовая строительная компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» зарегистрировало право собственности на ячейку-бокс № 262, общей площадью 15,8 квадратных метров, расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес>, 3-е почтовое отделение, <адрес>, что подтверждается свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГ (л.д.09).

ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком ООО Финансовая строительная компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» был заключен основной договор купли-продажи № и подписан акт приема-передачи ячейки-бокса № (л.д.11-13).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Истец, в полном объеме внес денежные средства на расчетный счет ООО Финансовая строительная компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» в счет оплаты ячейки-бокса № №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ года, а также регулярно вносит плату за пользование и за коммунальные услуги, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности, выданной ПО ЖСК «Дом на Паях» (л.д.10). Таким образом, истец ДД.ММ.ГГ полностью исполнил свои обязательства по предварительному договору № 69/Гар. купли-продажи машиноместа и основному договору купли-продажи ячейки-бокса № 262/47, до наложения ареста на спорное имущество и на законных основаниях имеет право владеть ячейкой-боксом № №.

Ответчик ООО Финансовая строительная компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» своих обязательств до конца не выполнило, так как переход права собственности на ячейку-бокс № не был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а поскольку ячейка-бокс в настоящее время находится под арестом, то произвести регистрацию права собственности невозможно, так как ответчик ООО Финансовая строительная компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» является должником по исполнительному производству № от 19.04.2011г. и по исполнительному производству № от 24.01.2012г.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение позиции истца, стороной ответчиков суду не представлены.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, учитывая, что истец условия предварительного и основного договора купли-продажи машиноместа № выполнил надлежащим образом, стоимость нежилого помещения выплачена истцом полностью и машиноместо передано истцу, суд считает требование истца признать за Дубских Д. А. право собственности на недвижимое имущество – ячейку-бокс № №, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, суд считает, что требование истца освободить от ареста и снять ограничения (обременение) права, зарегистрированные Люберецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении ячейки-бокса № №, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

ДД.ММ.ГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Лефортовского отдела судебных приставов УФССП по Москве Люберецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, зарегистрировано запрещение на ячейку-бокс № № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.08).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако в связи с тем, что Люберецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении ячейки-бокса № по адресу: <адрес>, зарегистрировано запрещение в виде ареста, наложенного Постановлением судебного пристава исполнителя Лефортовского отдела судебных приставов УФССП по Москве ДД.ММ.ГГ, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наложение ареста на спорное имущество не может являться препятствием для реализации истцом своих прав, поскольку возникновение права собственности нельзя ставить в зависимость от наличия обременении, а в силу части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

ООО Финансовая строительная компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» зарегистрировало право собственности на ячейку-бокс № до наложения ареста, ДД.ММ.ГГ, свои обязательства по договору купли-продажи № истец полностью исполнил ДД.ММ.ГГ года, спорная ячейка-бокс № передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ, до возбуждения исполнительного производства № от 19.04.2011г. и до возбуждения исполнительного производства № от 24.01.2012г., соответственно, до наложения ареста на ячейку-бокс №№

Судом за истцом признано право собственности на ячейку-бокс № №

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истец владеет имуществом на законном основании и должен иметь возможность зарегистрировать за собой право собственности в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем суд полагает необходимым прекратить право собственности ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» на спорную ячейку-бокс, а также освободить от ареста и снять ограничения (обременение) права, зарегистрированные Люберецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении спорной ячейки-бокса № №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дубских Д. А. к ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI», ЗАО «ЮИТ Московия» и Соколову А. П. о признании права собственности на машиноместо, - удовлетворить.

Признать за Дубских Д. А. право собственности на недвижимое имущество – ячейку-бокс, назначение: нежилое, общей площадью 15,8 квадратных метров, этаж 6, расположенную по адресу: <адрес>, ячейка-бокс № №.

Прекратить право собственности ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» на ячейку-бокс, назначение: нежилое, общей площадью 15,8 квадратных метров, этаж 6, расположенную по адресу: <адрес> – 3, <адрес>, ячейка-бокс № №

Освободить от ареста и снять ограничения (обременение) права, зарегистрированные Люберецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении ячейки-бокса, назначение: нежилое, общей площадью 15,8 квадратных метров, этаж 6, расположенной по адресу: <адрес>, ячейка-бокс № № наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Лефортовского отдела судебных приставов УФССП по Москве ДД.ММ.ГГ.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                          А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ