Решение по делу № 2-670/2020 от 16.03.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретаре Жуликовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

19 мая 2020г.

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Магаметгалееву Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к Магаметгалееву Р.А., в котором просит суд взыскать задолженность по арендной плате в сумме 251526,24 рублей за период с 31.08.2019г. по 01.01.2020г., по пене в сумме 16316,26 рублей за период с 01.09.2019г. по 01.01.2020г., всего в сумме 267 842,50 рублей.

    Свои требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Магаметгалеевым Р.А. был заключен договор аренды от <данные изъяты> земельного участка, площадью 3077 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> Земельный участок предоставлялся для размещения нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ответчику. Договор аренды был заключен <данные изъяты>. В соответствии с п.2.1 Договора аренды срок действия его устанавливается с момента заключения по 01.04.2068. Условия применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.04.2016г. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре 08.05.2019г. В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей. Размер арендной платы и порядок ее выплаты предусмотрен п.п.3.1, 3.3 договора. Первый платеж арендатор производит в течение 10-ти дней с момента заключения договора. В соответствии с п.3.3 если период фактического использования земельного участка превышает 1 год, то арендатор самостоятельно перечисляет ежемесячно равными долями, в течение срока, равного использованию земельного участка, с момента заключения договора. За неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 251526,24 руб. за период с 31.08.2019г. по 01.01.2020г., по пене в сумме 16316,26 руб. за период с 01.09.2019г. по 01.01.2020г. В силу ст.2 ФЗ от 17.04.06 г. № 53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ от 21.07.97г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 N 128-03 "Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений", полномочия по распоряжению земельными участками <данные изъяты> перешли от КУМИ г.Кемерово к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области. Комитет направлял в адрес ответчика претензию от 23.12.2019 № 11-6-12/1387 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения. Также, решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 03.10.2019 по делу <данные изъяты> с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате в сумме 198404,12 рублей за период с 08.05.2019г. по 31.07.2019г., по пене в сумме 6 944,28 рублей за период с 18.05.2019г. по 31.07.2019г., всего в сумме 205 348,40 рублей

    В судебном заседании представитель истца КУГИ КО – Гасанова Е.Е., действующая на основании доверенности № <данные изъяты> от 14.10.2019г., сроком на один год (л.д.24,48), поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Магаметгалеев Р.А. не явился, был надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.31,45,51), причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

        В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.ч.1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

    Судом установлено, что <данные изъяты>. между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – КУГИ КО) и Магаметгалеевым Р.А. был заключен договор аренды №23-04-э/19-1 земельного участка, площадью 3077 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 6-7).

    Как следует из п.1.3 договора, земельный участок предоставлялся для размещения нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ответчику.

Договор был заключен между ответчиком и КУГИ КО, который до 20.07.2006 осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.1. договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по 01.04.2068г.

Согласно п. 2.3. договора, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования Арендатором земельного участка – с 01.04.2016.

     В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

     Арендатор, согласно ч.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

     Согласно п.3.2, договора определено, что оплата должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

     Договором арендная плата определена в соответствии с протоколом определения величины арендной платы по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> в размере 44367,99 рублей (л.д. 11-12).

     В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 24.04.2019 КУГИ КО передал, а Магаметгалеев Р.А. принял во временное возмездное владение и пользование на условиях договора аренды земельного участка <данные изъяты> земельный участок в границах, указанных в выписке ЕГРН на объект недвижимости (земельный участок) (л.д.10).

     Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет следующие характеристики: кадастровый номер <данные изъяты> площадь 3077+/- 19,42 кв.м., кадастровая стоимость – 11562480,19 рублей; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – мастерские (бытовое обслуживание), статус записи об объекте недвижимости – актуальные ранее учтенные (л.д. 8-9).

Исходя из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 29.01.2020г., Магаметгалеев Р.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 672,3 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> с 21.03.2015 (л.д.13-14).

Истцом представлен расчет задолженности ответчика за период с 01.08.2019г. по 31.12.2019г., согласно которому задолженность по арендной плате за период с 31.08.2019г. по 01.01.2020г. составляет 251526,24 рублей, задолженность по пени за период с 01.09.2019г. по 01.01.2020г. составляет 16316,26 рублей, итого общая задолженность составляет 267842,50 рублей (л.д.5).

Расчет проверен судом и признан математически правильным. Период времени, заявленный к взысканию, требований приведенного федерального законодательства и условий договора аренды не нарушает.

Уведомлением <данные изъяты> ответчик был извещен о том, что у него имеется задолженность по договору аренды от <данные изъяты> по состоянию на 01.01.2020г. в сумме 251 526,24 рублей и пени в размере 16 316,26 рублей (л.д. 16).

Решением Рудничного районного суда г.Кемерово от <данные изъяты>., с Магаметгалеева Р.А. в пользу КУГИ КО взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> в размере 198404,12 рублей за период с 08.05.2019г. по 31.07.2019г., пени за период с 18.05.2019г. по 31.07.2019г. в размере 6944,28 рублей. Решение вступило в законную силу 11.11.2019г. (л.д.25-27)

На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате за спорный период стороной ответчика не предоставлено.

Таким образом, суд считает, что исковые требования КУГИ КО о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец КУГИ КО при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5878,43 рублей, определенной из суммы 267842,50 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Магаметгалееву Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить.

    Взыскать с Магаметгалеева Р.А. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате по договору аренды №<данные изъяты>. за период с 31.08.2019г. по 01.01.2020г. в размере 251526,24 рублей, пеню за период с 01.09.2019г. по 01.01.2020г. в размере 16316,26 рублей, а всего в размере 267 842,50 рублей

Взыскать с Магаметгалеева Р.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5878,43 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 26.05.2020г. мотивированного решения суда.

Председательствующий:

Верно

Судья:

Решение вступило вы законную силу:

Судья: