Решение по делу № 2-335/2021 от 24.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2021 года                                                                              город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Забидаровой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-335/2021 по исковому заявлению Колесникова Сергея Михайловича к администрации муниципального образования Узловский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Колесников С.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого <адрес> общей площадью 48, 8 кв. м, состоящего их основного строения, обозначенного литерой «А», жилой пристройки к нему, обозначенной литерой «А1», и двух холодных пристроек, обозначенных литерами «а» и «а1», а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 828 кв. м. В процессе пользования принадлежащим истцу жилым домом возникла необходимость в увеличении его площади, продиктованная целями улучшения жилищных условий, в связи с чем истцом были выполнены следующие работы по реконструкции принадлежащего ему жилого дома: снесена жилая пристройка площадью 9,1 кв.м., обозначавшаяся литерой «А1», и холодная пристройка площадью 7,8 кв.м., обозначавшаяся литерой «а» по данным технической инвентаризации от 03.07.1995 года, и на их месте возведены жилая пристройка площадь 42,9 кв.м., обозначенная литерой «А2» в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 21.10.2020, и веранда площадью 4,3 кв.м., обозначенная литерой «а1»; возведены два крыльца без стен площадью 7,3 кв.м. и 13,8 кв.м., обозначенные, соответственно, литерами «а2» и «а3» в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 21.10.2020, возведена мансарда общей площадью 76,7 кв.м., расположенная над основным строением, обозначенным литерой «А», жилой пристройкой, обозначенной литерой «А2», и верандой, обозначенной литерой «а1»; возведён балкон площадью 10,5 кв.м. при мансарде, обозначенный литерой «а4» в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 21.10.2020. Помимо этого, истцом были выполнены работы по перепланировке, изменившие конфигурацию жилых помещений основного строения, обозначенного литерой «А». Результатом всего комплекса работ по реконструкции и перепланировке принадлежащего истцу жилого дома, стало увеличение его общей площади, которая теперь составляет 173,9 кв.м. Принимая во внимание факт осуществления истцом реконструкции жилого дома до получения необходимого для этого предварительного одобрения со стороны администрации МО Узловский район, а также отказ администрации МО Узловский район согласовать выполненную реконструкцию жилого дома по её окончании по основаниям, изложенным в упомянутом уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ, выстроенные истцом в процессе этой реконструкции пристройки к жилому дома являются самовольно возведёнными, в силу чего право собственности на жилой дом, общая площадь и линейные размеры которого существенно изменились за счёт этих пристроек, может быть узаконено только в судебном порядке. На основании изложенного истец просит суд признать за Колесниковым Сергеем Михайловичем право собственности на жилой <адрес> общей площадью - сто семьдесят три целых и четыре десятых кв. м, в том числе жилой - семьдесят шесть целых и девять десятых кв. м.

Истец Колесников С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Узловского ПУ Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Третьи лица Панасов В.В., Панасова П.В., Панасова Ж.Б., Колесникова И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что Колесников С.М. является собственником жилого <адрес> в <адрес>.

Право собственности приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ему же (Колесникову С.М.) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 828, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по тому же адресу, что и жилой дом.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 21.10.2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 159,3 кв.м., в том числе жилую – 76,9 кв.м. Площадь здания 170,7 кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В техническом паспорте имеется отметка о том, что на осуществление строительства и реконструкции лит.А 2- жилая пристройка, лит. а1 – веранда, лит. а2 – крыльцо, лит. а3 – крыльцо, лит. а4 – балкон, над. Лит. А, лит. А2, лит. а1 – мансарда, документы не предъявлены.

Как установлено судом, возведение лит.А 2- жилая пристройка, лит. а1 – веранда, лит. а2 – крыльцо, лит. а3 – крыльцо, лит. а4 – балкон, над. Лит. А, лит. А2, лит. а1 – мансарда, осуществлено собственником Колесниковым С.М.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По техническому заключению № ГУЗ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному использованию – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом). Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает охраняемые законом интересы третьих лиц, а именно: расстояние от забора <адрес> до построенных мансарды лит. над АА2а1, жилой пристройки лит. А2, веранды лит.а1, крыльца лит.а2 составляет 2,00 метра, что не соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99. Земельный участок № принадлежит третьим лицам Панасовым, которые предоставили суду заявления, в которых указывают на то, что не возражают против удовлетворения требований истца.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом мнения третьих лиц, не возражавших против оставления возведенных построек на месте, а также с учетом того, что данные постройки возведены на земельном участке, находящемся в собственности Колесникова С.М. суд приходит к выводу о возможности сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования Колесникова Сергея Михайловича удовлетворить полностью.

Признать за Колесниковым Сергеем Михайловичем право собственности на жилого дома №, расположенного по <адрес>

жилой – 76,9 кв.м., вспомогательной – 82,4 кв.м., состоящего из лит.А – жилой дом, лит. А2 – жилая пристройка, лит. под А2 – подвал, лит. над АА2а1 – мансарда, лит. а1- веранда, лит. а2 – крыльцо, лит. а3 – крыльцо, лит. а 4 – балкон.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                  И.М. Сафронова