Решение по делу № 2-7268/2022 от 21.07.2022

        Дело№2-7268/2022

        УИД 52RS0005-01-2022-007462-09

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Панкратовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотова Ю. В., Золотовой Т. А. к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", Фонду защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области об обязании передать в собственность жилое помещение,

Установил:

     Истцы Золотов Ю.В., Золотова Т.А. обратились в суд с иском к ответчикам Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", Фонду защиты граждан-участников долевого строительства в <адрес> об обязании передать в собственность жилое помещение, в обосновании своих требований указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами Золотовым Ю.В., Золотовой Т.А. и ООО ФИРМА «СС ПРОЕКТ» был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которого праводержатель передает, а правоприобретатель приобретает право требования передачи в собственность однокомнатную квартиру № №, находящуюся на 11 этаже многоквартирного жилого дома № № (по генплану) с подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес>, около домов №,№,№ (жилой дом № №), кадастровый номер земельного участка №, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 36,00 кв. м.

         Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Горшков К. Г.

          Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Золотов Ю.В. и Золотова Т.А. включены в реестр требований участников строительства должника - ООО «Вертикаль» о передаче квартиры.

         В соответствии с определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и согласно договору № передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.1-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)» от 22.11.2021 г. Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области» переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Вертикаль», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Вертикаль». Данный факт подтверждается письмом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

          Обязательство по передаче квартиры до настоящего времени Ответчиком не исполнено.

       Согласно письму Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ Наблюдательным советом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> около домов №, №, № по <адрес>, застройщиком которого являлось ООО «Вертикаль».

       Также в этом письме указано, что согласно пункту 15 статьи 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства (далее - РТУ С) после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

       Таким образом, по требованиям граждан, включенным в РТУС после дня принятия Фондом Решения, вопрос о выплате возмещения Фондом подлежит рассмотрению в установленном Законом о банкротстве и Законом № 218-ФЗ порядке.

        Учитывая вышеизложенное, конкурсным управляющим были представлены документы в отношении требований 17 граждан, включенных в РТУС после Решения Фонда и в отношении которых принято решение о восстановлении их прав путем выплаты возмещения.

      По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Истцам как участникам строительства назначена выплата возмещения.

        С таким решением Фонда Истцы не согласны, считают, что у ответчика возникли обязательства перед истцами передать последним квартиру в собственность.

         На основании вышеизложенного, истцы просят обязать ответчиков передать в собственность Истцов Золотова Ю.В. и Золотовой Т.А. жилое помещение - квартиру № №, общей проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 36,00 кв. м., расположенное в доме № № (по генплану), по адресу: <адрес>, <адрес>, около домом №, №,№ (жилой дом № №), оплаченную в сумме 2 030 000 рублей.

      Истец Золотова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

     Истец Золотов Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

     Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

      Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. 113, 114 ГПК РФ.

     По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

      Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

      Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

     Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

        Представитель третьего лица ООО «Вертикаль» в лице конкурсного управляющего Горшкова К.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

      В соответствии со ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

           Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельств, суд приходит к следующему.

        Судом установлено, что ООО «Вертикаль» и ООО «Фирма «СС Проект» заключили договор № от «ДД.ММ.ГГГГ г. об участии в долевом строительстве.

         ООО «Фирма «СС Проект» по указанному договору получила от ООО «Вертикаль» права в отношении жилого помещения (квартиры) проектный №, этаж 11, общая площадь 36.00 кв.м., общая площадь с учетом площади балконов и лоджий 40.02кв.м., расположенного в жилом доме № № (по генплану) по адресу: <адрес>, около домов № № (жилой дом № №).

        Оплата ООО «Форма «СС Проект» в пользу Должника за Жилое Помещение составила 2 065 155 руб.. Оплата за Жилое помещения была произведена путем зачета требований по ранее заключенным договорам между Сторонами на выполнение проектных и изыскательных работ № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом доп. соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно достигнутому Соглашению стороны считают обязанности по оплате исполненными в полном объеме, взаимных претензий по оплате Стороны не имеют.

        Впоследствии между Золотовой Т. А. и Золотовым Ю. В. с одной сторон и ООО «Фирма «СС Проект» с другой стороны был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Форма «СС Проект» уступило Золотовой Т. А. и Золотову Ю. В. право требования к ООО «Вертикаль» о передаче в собственность Жилого Помещения.

       Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию в органе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

       Оплата Золотовой Т. А. и Золотовым Ю. В. в пользу ООО «Форма «СС Проект»» за Жилое Помещение составила 2 030 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2 030 000 руб.

         Согласно п.2.2 договора об участии в долевом строительстве сроком передачи Жилого помещения Должником (застройщиком) является 4 квартал 2020 года. Между тем, должник (застройщик) до настоящего времени своих обязательств по договору не выполнил, строительство объекта не завершил, объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства не передана.

        Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Горшков К. Г.

          В соответствии с определением Арбитражного суда Нижегородской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ и согласно договору №№ передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.1-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области» переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Вертикаль», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Вертикаль».

        Согласно письму Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ №, наблюдательным советом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, около домов №,№ по <адрес>, застройщиком которого являлось ООО «Вертикаль».

           В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

         К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

         Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

           В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Вертикаль» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования истцов о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

           При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика Фонда защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области возникли обязательства перед истцом    передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования Золотова Ю.В. и Золотовой Т.А. к Фонду защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области подлежат удовлетворению. При этом оснований для удовлетворения требований истцов к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" не имеется, поскольку Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" является по настоящему делу ненадлежащим ответчиком.

       Исходя из вышеизложенного, суд критически оценивает доводы ППК «Фонд развития территорий» об отсутствии оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.

          Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Вертикаль».

       Вместе с тем, указанные обстоятельства, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом Нижегородской области, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства. Обжалование решения, положенного в основу заявленных в деле о банкротстве требований, должно осуществляться согласно установленному порядку, а не путем их пересмотра судом общей юрисдикции.

         Руководствуясь статьями 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

      Обязать Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области (ИНН 5262366450) передать в собственность Золотова Ю. В. (паспорт №, выдан УФМС России по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ) и Золотовой Т. А. (паспорт №, выдан ОУФМС России по Московской области Чеховскому муниципальному району ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение - квартиру № №, общей проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 36,00 кв. м., расположенное в доме № № (по генплану), по адресу: <адрес>, около домом №, №,№ (жилой дом № №), оплаченную в сумме 2 030 000 рублей.

     В иске Золотова Ю. В.(паспорт №, выдан УФМС России по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ), Золотовой Т. А. (паспорт №, выдан ОУФМС России по Московской области Чеховскому муниципальному району ДД.ММ.ГГГГ) к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ОГРН 5177746100032) об обязании передать в собственность жилое помещение отказать.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                О.В.Байкова