Решение по делу № 2-589/2015 от 19.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2015 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Турбиной Т.А.,

с участием истцов Шишкаловой К.М., Шишкалова Ю.В.,

представителя ответчика Борисовой О.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной сроком на 6 месяцев,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шишкаловой К.М., Шишкалова Ю.В. к МП «ЭСО» г.о.Самара о взыскании необоснованного начисления за текущий ремонт на общедомовые нужды,

УСТАНОВИЛ:

Шишкалова К.М., Шишкалов Ю.В. обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к МП «ЭСО» г.о.Самара о взыскании необоснованного начисления за текущий ремонт на общедомовые нужды, с учетом уточнения исковых требований, указав, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Ранее дом, в котором они проживают, являлся общежитием. Принадлежащая им квартира расположена на первом этаже дома, имеет отдельный вход с противоположной стороны дома, не имеет доступа к общему имуществу: парадному входу дома, холлам, лестничным клеткам, кухням, туалетам и душевым. В нарушение норм жилищного законодательства управляющая компания МП «ЭСО» ежемесячно включает в квитанцию об оплате коммунальных услуг строку: ремонт жилья. Однако, они как собственники жилого помещения, осуществляют ремонт жилого помещения за счет собственных средств. В результате необоснованного начисления платы за ремонт жилого помещения за период с января 2012г. по декабрь 2014г. они переплатили сумму в размере 6 548 руб. 04 коп., в связи с чем, просят суд обязать управляющую компанию МП «ЭСО» произвести перерасчет платы за ремонт жилого помещения по дату вынесения решения суда, зачесть необоснованно начисленную сумму в размере 6 548 руб. 04 коп. в счет будущей оплаты за коммунальные услуги.

В судебном заседании истцы Шишкалова К.М., Шишкалов Ю.В. исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Борисова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения, аналогичные изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ, статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, истцам Шишкаловой К.М., Шишкалову Ю.В. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит <адрес>, расположенная на первом этаже <адрес> (л.д. 15-16).

Управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома является МП «ЭСО» г.о.Самара, с которой граждане на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-36).

В соответствии с пунктом 2.2 договора, его условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрено, что в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пункт 11 названных Правил N 491 предусматривает затраты на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 40 Правил N 491 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

По смыслу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется, с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления.

При этом применение положений ч. 4 ст. 158 ЖК РФ не зависит от реализуемого способа управления многоквартирным домом.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 1883 установлена стоимость услуг в 2014 году за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов согласно приложению N 2, утвержденному данным постановлением.

Так, согласно приложению № к вышеуказанному постановлению стоимость услуг в 2014 году за содержание и ремонт жилых помещений в жилых домах, имеющих все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода, составляет с 01.01.2014г. – 14 руб. 76 коп. за 1 кв. м. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 16 руб. 03 коп. за 1 кв. м. в месяц. При этом стоимость услуг за содержание и ремонт жилых помещений разделена на две строки: ремонт жилых помещений (стоимость с 01.07.2014г. – 5 руб. 10 коп.) и содержание жилых помещений (стоимость с 01.07.2014г. – 10 руб. 93 коп.).

В силу примечания 4 к указанному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ N 1883 управляющие организации, выбранные собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, вправе руководствоваться настоящим приложением с учетом требований жилищного законодательства.

В судебном заседании на основании пояснений ответчика и представленных истцами в материалы дела платежных документов (счетов), выставленных им для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с января 2012 г. по октябрь 2014 г. (л.д. 7-21) установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в <адрес> в 2012г., 2013, 2014г. определялся управляющей организацией МП «ЭСО» г.о.Самара в соответствии с размером, установленным Администрацией городского округа Самара, поскольку общим собранием собственников помещений в указанном доме не принималось решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Статья "ремонт жилых помещений" включена в платежные документы (счета), выставленные истцам в соответствии со стоимостью услуги «ремонт жилых помещений», установленной Постановлением Администрации городского округа Самара.

Наличие в платежных документах отдельной строки "ремонт жилых помещений" не нарушает прав истцов, а служит исключительно целям раздельного учета доходов и расходов управляющей компании МП «ЭСО» г.о.Самара.

Доводы истцов о том, что МП «ЭСО» не оказывает услугу по ремонту жилого помещения, ремонт жилого помещения осуществляет собственник своими силами и за счет собственных средств, основаны на неверном понимании закона, поскольку в силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу вышеизложенных обстоятельств заявленные исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Шишкаловой К.М., Шишкалова Ю.В. к МП «ЭСО» г.о.Самара о взыскании необоснованного начисления за текущий ремонт на общедомовые нужды - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2015г.

Председательствующий судья: (подпись) Л.Г. Галиуллина

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ СЕКРЕТАРЬ