Решение по делу № 2-2846/2016 от 07.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2017 г. Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шиманова С.В. к ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Шиманов С.В. обратился в суд с иском к ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» об установлении границ земельных участков, в обосновании заявленных требований указав, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил уточнить границы своего земельного участка, для чего обратился в Самарский Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Согласно сформированного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., выяснилось, что в результате межевания границ площадь земельного участка не изменилась и составила № кв.м., что совпадает с площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Геодезическая съемка земельного участка для оформления межевого плана, проводилась по фактическим границам, существующим, на местности № и более лет, а именно, границы не изменялись с момента покупки земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного истец просил суд определить границы земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в части уточнения местоположения границ и площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в разделе межевого плана «Сведения об уточняемых участках и их частях».

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентраизация-Федеральной БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что Шиманов С.В. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании свидетельства о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221- ФЗ от 24. 07. 2007 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номера: №.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил уточнить границы своего земельного участка, для чего обратился в Самарский Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Согласно сформированного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., выяснилось, что в результате межевания границ площадь земельного участка не изменилась и составила № кв.м., что совпадает с площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости с целью уточнения местоположения их границ.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истице было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости в связи с необходимый для кадастрового учета документ – межевой план по содержанию не соответствовал требованиям п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу приостановили осуществления кадастрового учета, поскольку истцом не представлены необходимые для кадастрового учета документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности более № лет.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежат Шиманову С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В соответствии с п.п.3 п. 12 Приказа Министерства Экономического Развития РФ "Об утверждении формы межевого плана и требований к его по подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании границ" от 24.11.2008 № 412, в состав межевого плана включен раздел "Заключение кадастрового инженера" дополнительно обосновывающий местоположение земельного участка. В результате межевания границ площадь земельного участка не изменилась и составила № кв.м., что совпадает с площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В имеющемся правоудостоверяющем документе отсутствует информация о наличии сведений о границах данного земельного участка. В связи с этим, документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, может служить План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из которого можно определить границы земельного участка. Копия плана границ земельного участка находится в разделе " Приложения" данного межевого плана. В настоящее время геодезическая съемка земельного участка проводилась по фактическим границам, существующим на местности № и более лет. При выезде на местность были определены фактические границы земельного участка с определением координат поворотных точек. При проведении анализа документов Плана границ земельного участка и фактического местоположения границ земельного участка было выявлено, что фактические границы расположены с отклонениями от границ указанных в плане границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка, равна указанной в правоудостоверяющем документе, что не противоречит требованиям п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости" от 04.07.2007 г. №221-ФЗ. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № от т. н № дот. № не проводилось, так как сведения в ГКН о земельном участке смежным с земельным участком с кадастровым номером № отсутствуют. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № от т. н № до т. №, от н № до т. № не проводилось, так как сведения в ГКН о земельном участке смежным с земельным участком с кадастровым номером № отсутствуют. Фактически правообладателем земельных участков является Шиманов Сергей Владимирович, что подтверждает план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Правоустанавливающие документы на данные земельные участки у Шиманова С.В. на данный момент отсутствуют. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. "Абрисы узловых точек земельных участков" не оформлялись по причине отсутствия у границ уточняемого земельного участка характерных точек, являющихся общими для границ трех и более земельных участков, т.е. узловых точек границ.

Таким образом, площадь спорного земельного участка по результатам межевания составляет № кв.м. Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ участков.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает и полагает возможным установить местоположение земельного участка, площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в координатах, подготовленных кадастровым инженером ФИО5 и указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шиманова С.В. к ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить координаты местоположения границ земельного участка, принадлежащего Шиманову С.В., площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в координатах указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Номера точек Х Y

№ № №

№ № №

№ № №

№ № №

№ № №

№ № №

№ № №

Решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.