Решение по делу № 2-2692/2019 от 24.06.2019

    № 2-2692/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

с участием истца- Джуматаевой Н.В., представителя истца –Монаховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джуматаевой Н. В. к КПК «Первый Инвестиционный» о прекращении ипотеки на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Джуматаева Н.В. обратилась в суд с иском к КПК «Первый Инвестиционный» с требованием о прекращении ограничения (обременение) права собственности – ипотеки в силу закона, запись о регистрации (№) от (дата), установленную с (дата) по (дата) в пользу залогодержателя кредитного потребительского кооператива «Первый Инвестиционный», в отношении недвижимого имущества – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, погасив соответствующую регистрационную запись об ипотеке. В обоснование заявленных требований истец Джуматаева Н.В. указала, что является собственником 2/5 доли указанной квартиры. Стоимость квартиры согласно п. 3 договора купли-продажи составляла 1852000 рублей. Квартира приобретена за счет собственных средств истца в сумме 1500000 рублей и за счет заемных средств в сумме 352000 рублей, предоставленных истцу КПК «Первый Инвестиционный», в соответствии с условиями договора ипотечного займа № (№) от (дата) в соответствии с п. 4 договора ипотечного займа 2/5 доли, принадлежащих истцу передаются в залог КПК «Первый инвестиционный», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации (№). В соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» УПФ РФ произвело перечисление средств материнского (семейного) капитала Джуматаевой Н.В. в сумме 352000 рублей в счет погашения основного долга и уплату процентов по договору ипотечного займа № (№) от (дата), заключенному с КПК «Первый Инвестиционный» по платежному поручению 5559 от (дата) на счет КПК «Первый Инвестиционный». Таким образом, считаем, что обязательства истца перед КПК «Первый Инвестиционный» были исполнены, но обременение на 2/5 доли в квартире, по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) в виде ипотеки до настоящего времени не снято, так как КПК «Первый Инвестиционный» признано несостоятельным (банкротом) и введено конкурсное управление, конкурсный управляющий находится в другом регионе. В настоящее время истцу необходимо снять обременение на квартиру, но во внесудебном порядке данный вопрос решить невозможно, а потому погасить существующее ограничение (обременение) возможно только в судебном порядке. Истец направил заявление конкурсному управляющему Кравченко А.И., ответа на которое, не получил.

Истец Джуматаева Н.В. и ее представитель Монахова Е.С., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика КПК «Первый Инвестиционный» - конкурсный управляющий Кравченко А.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, о причинах не явки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю, извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Судом установлено, что (дата) между продавцами ФИО 1 и ФИО 2 и покупателями Джуматаевой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО 3 и ФИО 4, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес)

Согласно п. 3 договора от (дата), квартира оценена продавцом в 1852000 рублей, из которых: 352000 будут переданы продавцу в течение десяти дней после получения документов о государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру за счет заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «Первый Инвестиционный» в соответствии с ипотечным договором займа № (№) от (дата), заключенным между покупателями и кооперативом в г.Комсомольске-на-Амуре. Оставшаяся сумма в размере 1500000 рублей передается от покупателей продавцу в день подписания договора на государственную регистрацию.

В соответствии с п. 4 договора, с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателям, 2/5 доли квартиры, которая будет принадлежать Джуматаевой Н.В,. находится в залоге у кооператива. Залог не возникает на доли квартиры, приобретенные в собственность несовершеннолетних ФИО 3 и ФИО 4 Залогодержателем по залогу является кооператив. По соглашению сторон настоящего договора, залог в пользу продавца в связи с неполным расчетом по предстоящей сделке не возникает.

Прав собственности у покупателей возникает с момента исполнения п. 3 настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе (п. 5 договора).

Также установлено, что (дата) между КПК «Первый Инвестиционный» и членом КПК Джуматаевой Н.В. был заключен договор ипотечного займа (№) на улучшение жилищных условий, по условиям которого, КПК «Первый Инвестиционный» передает заемщику денежные средства в размере 352000 рублей на срок до (дата) на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Согласно п. 1.2 договора (№), заемщик вносит целевой компенсационный взнос за пользование займом из расчета 0,1 % годовых в день на остаток суммы займа.

Как следует из выписки из ЕГРН от (дата) право собственности на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре зарегистрировано (дата) за Джуматаевой Н.В. - 2/5 доли в праве, за ФИО 4 - 1/5 доли в праве, за ФИО 3 – 2/5 доли в праве.

Также, (дата) зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/5 долей в праве общей долевой собственности за номером (№), сроком действия с (дата) по (дата), в пользу – Кредитный потребительский кооператив «Первый Инвестиционный».

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст.ст. 3, 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, учет объектов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости возложен на Росреестр, при этом, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Статья 14 указанного Федерального закона предусматривает основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке… Таким образом, предусмотрена как одновременная регистрация прав и осуществление кадастрового учета, так и отдельно по указанным в законе основаниям. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты...

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Далее судом установлено, что (дата) платежным поручением (№) ПФР произведено перечисление средств материнского (семейного) Джуматаевой Н.В. в сумме 352000 рублей, на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилого помещения по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), согласно договору займа № (№) от (дата).

Из выписки из ЕГРЮЛ, содержащей сведения о Кредитном потребительском кооперативе «Первый Инвестиционный» от 17.07.2019 следует, что юридическое лицо с 28.02.2017 находится в стадии ликвидации.

Направленное (дата) конкурсному управляющему КПК «Первый Инвестиционный» Кравченко А.И. заявление истца о решении вопроса о снятии обременения на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) и погашении существующего ограничения (обременения) и полученное адресатом (дата), согласно отслеживанию почтового отправления РПО (№) оставлено без ответа.

Также, суд находит заслуживающим внимание довод стороны истца о том, что в соответствии с п. 3.3 договора ипотечного займа (на улучшение жилищных условий) № (№) от (дата) займодавец имеет право в свою пользу произвести безакцептное (бесспорное) списание денежных средств с вкладов заемщика, находящихся в КПК на условиях сберегательных вкладов, без его распоряжения (согласия) в случае неисполнения им своих обязательств по настоящему договору. Принимая во внимание, что (дата) между истцом и КПК «Первый Инвестиционный» был заключен договор № (№) о передаче личных сбережений члена КПК в кредитный потребительский кооператив «Первый Инвестиционный» на условиях срочного сберегательного вклада на срок 6 месяцев из расчета 13% годовых «Инвест – 3», сумма вклада по которому составляла 52000 рублей. При этом, в соответствии с графиком платежей (приложение к договору займа № (№) от (дата)) истец обязалась погашать долг ежемесячно, путем внесения наличных денежных средств: (дата) – 17800 рублей; (дата) – 10760 рублей; (дата) – 10760 рублей, а всего в общей сумме 29254 рубля 19 копеек, из которых 28560 рублей за два полных месяца и 694 рубля 19 копеек за два дня. Таким образом, сумма находящаяся на вкладе, открытом истцом в КПК «Первый Инвестиционный», а именно 52000 рублей, превышает размер процентов, взносов в страховой фонд и дополнительных членских взносов в размере 29254 рубля 19 копеек, что свидетельствует о том, что истец задолженности по договору ипотечного займа (на улучшение жилищных условий) № (№) от (дата) перед КПК «Первый Инвестиционный» не имеет. Указанные обстоятельства подтверждены документально.

На основании изложенного, исходя из того, что условия как договора купли-продажи квартиры от (дата), так и договора ипотечного займа № (№) от (дата), явившиеся основанием ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре истцом фактически исполнены, что подтверждено документально и возражений со стороны ответчика суду не представлено, при этом имеющиеся ограничения препятствуют распоряжению собственниками принадлежащим им недвижимым имуществом, в связи с чем, по выводу суда оснований для сохранения ограничения (обременения) права собственности на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре не имеется.

На основании изложенного, в связи с вступлением в действие Федерального закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости, настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в лице Комсомольского-на-Амуре отдела, соответствующих записей в ЕГРН о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Джуматаевой Н. В. о прекращении ипотеки на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности – ипотеку, запись регистрации (№) от (дата), установленную с (дата) по (дата) в пользу залогодержателя Кредитного потребительского кооператива «Первый Инвестиционный», в отношении недвижимого имущества - (адрес) в г. Комсомольске –на-Амуре, погасив соответствующую регистрационную запись об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

Судья О.В. Тучина