Решение по делу № 2-773/2024 (2-4632/2023;) от 19.12.2023

24RS0002-01-2023-005669-55

№ 2-773 (2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года                                                 г. Ачинск Красноярский край,

                                                                                    ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Диль А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СвязьСервис» к Дронину Андрею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «СвязьСервис» обратилось в суд с иском к Дронину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между сторонами «02» декабря 2022г. был заключен договор № СС-10/12/2022, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 64,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, пер. <данные изъяты> №, на срок со 02.12.2022г. по 31.09.2023г., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 6000 рублей ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем аренды. По акту приема-передачи от «02»декабря2022 г. истец передал ответчику данное арендованное нежилое помещение. Впоследствии 01.03.2023г. между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашения №, согласно которому были внесены изменения в п. 1.1 Договора № СС-10/12/2022 от ДД.ММ.ГГГГ: "Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору часть нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности общей площадью 253, 6 кв.м., а именно: Бокс №,6 кв.м., - 6000 рублей ежемесячно со 02.12.2022г.; Бокс № с 01.03.2023г. 64,6 кв.м., - 8000 рублей ежемесячно; Бокс N23 с 01.03.2023г. 64,6 кв.м., - 8000 рублей ежемесячно; Бокс N24 с 01.08.2023г. 64,6 кв.м., - 8000 рублей ежемесячно. 01.08.2023г. между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашения N21, согласно которому были внесены изменения в п. 1.1 Договора N2 СС-10/12/2022 от ДД.ММ.ГГГГ в части размера арендной платы за бокс N4 в сумме 8000 рублей. В соответствии с п. 1.1 договора от «02»декабря 2022г. N СС-10/12/2022, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 32000 руб. ежемесячно. Таким образом, исходя из условий договора, обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем аренды. Однако в период с мая 2023г. по настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. 12.10.2023г., 10.11.2023г. истцом в адрес ответчика были направлены претензии (уведомления) с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате на момент подачи настоящего заявления в суд за период с мая 2023г. по октябрь 2023г. составляет 100 700 руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3214 рублей (л.д.3-6).

    В судебное заседание представитель истца ООО «СвязьСервис» генеральный директор Кузин Е.Г., действующий на основании протокола № внеочередного общего собрания участников от 01.07.2023г. и приказа от 01.07.2023г. № (л.д.52,54), надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела судебным извещением, судебной повесткой под роспись (л.д.85), не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.6).

    Ответчик Дронин А.В., надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела повесткой под роспись (л.д.86), согласно телефонограмме просил дело рассматривать без его участия, исковые требования признает в полном объеме (л.д.87).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный ею способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие Дронина А.В. в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «СвязьСервис» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст.ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3 ст. 607 ГК РФ).

Статьей 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором ст. 610 ГК РФ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Как установлено по делу, ООО «СвязьСервис» является юридическим лицом (ОГРН 1022401154357), основным видом деятельности является предоставление услуг телефонной связи (л.д.55-65), действует на основании Устава (л.д.35-46,47,50).

ООО «СвязьСервис» на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 253,6 кв.м., по адресу: <адрес>, пер.<данные изъяты> (л.д.24,25-27).

Между ООО «СвязьСервис» (Арендодатель) и Дрониным А.В. «Арендатор» «02» декабря 2022г. заключен договор № СС-10/12/2022 (л.д.9-11), по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 64,6 кв.м., бокс №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>№, на срок со 02.12.2022г. по 31.09.2023г. для стоянки и хранения техники (п.1.1.)

Согласно п.2.1., 8.1. договор заключен сроком со 02.12.2022г. по 31.09.2023г.

Пунктом 4.1., 5.1. определена арендная плата за указанное помещение в размере 6000 рублей ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем аренды.

По акту приема-передачи от «02» декабря 2022г. истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью 64,6 кв.м. (л.д.12).

01.03.2023г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашения №, согласно которому были внесены изменения в п.1.1 Договора №СС-10/12/2022 от ДД.ММ.ГГГГ: "Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору часть нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности общей площадью 253, 6 кв.м., а именно: Бокс №,6 кв.м., - 6000 рублей ежемесячно со 02.12.2022г.; Бокс № с 01.03.2023г. 64,6 кв.м., - 8000 рублей ежемесячно; Бокс N3 с 01.03.2023г. 64,6 кв.м., - 8000 рублей ежемесячно; Бокс N4 с 01.08.2023г. 64,6 кв.м., - 8000 рублей ежемесячно по вышеуказанному адресу для использования под стоянку транспортного средства (л.д.13).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику часть нежилого помещения (гараж) бокс №,3, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты> общей площадью 129,2 кв.м. (л.д.12).

01.08.2023г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашения N2, согласно которому были внесены изменения в п.1.1 Договора N СС-10/12/2022 от ДД.ММ.ГГГГ "Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору часть нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности общей площадью 64,6 кв.м., а также в части размера арендной платы за бокс N4 в сумме 8000 рублей ежемесячно, исключить с 01.08.2023г. Бокс №, Бокс № (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи к Договору аренды N СС-10/12/2022 от ДД.ММ.ГГГГ Дронин А.В. (Арендатор) вернул со временного владения и пользования ООО «СвязьСервис» (Арендодателю) часть нежилого помещения (гараж) по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты> для стоянки и хранения техники: 2 холодных бокса общей площадью 129,2 кв.м. (л.д.17).

18.08.2023г. ООО «СвязьСервис» направил в адрес Дронина А.В. уведомление о погашении задолженности по арендной плате в сумме 74 000 рублей по состоянию на 18.08.2023г. в течение 10-ти дневный срок со дня получения уведомления (л.д.19), которое получено лично Дрониным А.В. 21.08.2023г.

12.10.2023г. ООО «СвязьСервис» направил в адрес Дронина А.В. уведомление о погашении задолженности по арендной плате в сумме 90 000 рублей по состоянию на 12.10.2023г. в течение 10-ти дневный срок со дня получения уведомления (л.д.20), которое получено лично Дрониным А.В. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СвязьСервис» направил в адрес Дронина А.В. уведомление о досрочном прекращении договора аренды с 08.11.2023г. которое получено лично Дрониным А.В. 21.08.2023г., с которым Дронин А.В. ознакомлен лично (л.д.21).

10.11.20223г. актом приема-передачи Дронин А.В. вернул со временного владения и пользования ООО «СвязьСервис» (Арендодателю) часть нежилого помещения (гараж) по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты> для стоянки и хранения техники: 1 холодный бокс общей площадью 64,6 кв.м. (л.д.18).

Согласно представленному расчету задолженность по договору аренды N СС-10/12/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Дрониным А.В. по состоянию на 10.11.2023г. составляет 100 700 рублей (л.д.8) исходя из следующего расчета:

Месяц	Начислено, руб.	Оплачено, руб.	Долг нарастающим итогом, руб.
Декабрь 2022г.	6000	12000 (ДД.ММ.ГГГГ)
Январь 2023г.	6000
Февраль 2023г.	6000	6000 (ДД.ММ.ГГГГ)
Март 2023г.	22000	22000 (ДД.ММ.ГГГГ)
Апрель 2023г.	24000	22000 (ДД.ММ.ГГГГ)	2000
Май 2023г.	24000	26000
Июнь 2023г.	24000	50000
Июль 2023г.	24000	74000
Август 2023г.	8000	82000
Сентябрь 2023г.	8000	90000
Октябрь 2023г.	8000	98000
Ноябрь 2023г.	2700	100700

Учитывая наличие договорные отношений между сторонами, отсутствие доказательств их надлежащего исполнения со стороны ответчика, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды являются законными и обоснованными.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, подлежат возмещению истцу расходы по оплате госпошлины за обращение в суд в размере 3214руб. (л.д. 47).

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования ООО «СвязьСервис» удовлетворить, взыскать с Дронина А.В. в его пользу задолженность по арендной плате в размере 100700 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3214 руб., всего 103 914 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198,233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СвязьСервис» удовлетворить.

Взыскать с Дронина Андрея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «СаязьСервис» (ОГРН 1022401154357) задолженность по арендной плате в сумме 100700 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3214 руб., всего 103 914 (сто три тысячи девятьсот четырнадцать) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                           Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ