Решение по делу № 2-3579/2022 от 06.04.2022

№ 2-3579/2022

УИД 39RS0002-01-2022-002478-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При секретаре Белозерцевой Д.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой А.А. к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, обосновав его тем, что < Дата > между ней и АО «Акфен» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира с условным номером 132, этаж четвертый, общая площадь 81.3 кв.м в 3 секции многоквартирного дома по строительному адресу: г.Калининград, < адрес > передача объекта долевого строительства участнику установлена не позднее < Дата >. Дом введен в эксплуатацию, однако, квартира не передана до настоящего времени. Цена договора в соответствии с п.4.1 договора составляет 3943050 руб. < Дата > ответчику. Была направлена претензия с требованиями об уплате неустойки. В ответе на данное заявление ответчика признал факт просрочки, но в одностороннем порядке снизил размер неустойки. С учетом исключения периода с < Дата > на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 (период исключения 273 дня) общая сумма неустойки с < Дата > по < Дата > составляет 897043.88 руб. С учетом уточненного иска, просила взыскать неустойку за период с < Дата > по < Дата > в размере 1000548.94 руб., взыскать неустойку в размере 1642.94 руб. за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после вынесения решения и по день фактического исполнения обязательств по передачи квартиры, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мишанкина В.С. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, уточнив, что по акту приема-передачи квартира была передана < Дата >, а при наличии Постановления Правительства РФ № 479, которое опубликовано < Дата >, общий размер неустойки за период с < Дата > по < Дата > составил 897043.88 руб. Просила взыскать данную неустойку, компенсацию морального вреда 50000 рублей и штраф.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Арамян Р.Т. исковые требования признала частично, не оспаривая факта наличия просрочки передачи квартиры, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. Также просила отсрочить исполнение решения до < Дата >.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Начало действия Постановления - 03 апреля 2020 года.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Судом установлено, что < Дата > между АО СЗ «Акфен» и Ивановой А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости многоквартирный жилой дом по строительному адресу: < адрес > и передать Ивановой А.А. в срок до < Дата > двухкомнатную квартиру, условный №, проектной площадью 81.3 кв.м, расположенную на < ИЗЪЯТО >.

Стоимость объекта долевого строительства составила 3943050 руб.

< Дата > по акту приема-передачи квартира была передана дольщику.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что период просрочки передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства должен исчисляться с < Дата > по < Дата >, и с < Дата > по < Дата > (545 дней).

Исходя из цены договора 3943050 руб., количества дней просрочки - с 545 дней, ставки рефинансирования Центрального банка РФ 6.25%, размер неустойки за данный период времени составляет 895400.93 руб. (3943050 руб. руб. х 6.25%: 300 х545 дней х 2).

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу,- на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчиком в суде было сделано заявление о применении положений ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст.67 ГПК ПФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Принимая во внимание период просрочки, стоимость объекта долевого строительства, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств,, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 200000 рублей.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным применить статью ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей услуги.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с АО СЗ «Акфен» компенсацию такого вреда в размере 20000 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составляет 110 000 рублей, исходя из расчет 200000руб. (неустойка)+ 20000 руб.(компенсация морального вреда)/2=110000 руб.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5200 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» (ИНН 7728306340, ОГРН 1037728055331) в пользу Ивановой А.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф в размере 110 000 рублей, а всего 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей.

Исполнение решения отсрочить до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2022 года.

СУДЬЯ