Решение по делу № 2-6206/2019 от 16.10.2019

Дело № 2-6206/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Митрохиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заречье - Балашиха» к Ситникову Александру Васильевичу, Жан-Гун-Чин Виталию Валентиновичу, Забужчук Ирине Александровне, Ситникову Андрею Александровичу о взыскании задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «Заречье - Балашиха» является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> где ответчику Ситникову А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение № Так в указанном жилом помещении зарегистрированы: Жан-Гун-Чин Виталий Валентинович ДД.ММ.ГГГГ г.р., Жан-Гун-Чин София Витальевна ДД.ММ.ГГГГ г.р., Забужчук Валерий Александрович ДД.ММ.ГГГГ г.р., Забужчук Ирина Александровна ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ситников Андрей Александрович ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ситников Иван Александрович ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ситников Александр Васильевич ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ситникова Дарина Андреевна ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые также являются потребителями коммунальных услуг. Истец ежемесячно направляет в адрес ответчика квитанции на оплату обязательных платежей, в которых указанны текущий расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты. В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по оплате коммунальных услуг в полном объеме, истец ООО «Заречье - Балашиха» просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 64 995,46 руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 648,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 979 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Представитель истца Яровицина В.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики Ситников А.В., Жан-Гун-Чин В.В., Забужчук И.А., Ситников А.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений в суд не предоставили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело при указанной явке, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 155 ч. 1 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, п.п.5 п.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, Ситников А.В. является собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>

В вышеуказанном помещении зарегистрированы: Жан-Гун-Чин Виталий Валентинович ДД.ММ.ГГГГ г.р., Жан-Гун-Чин София Витальевна ДД.ММ.ГГГГ г.р., Забужчук Валерий Александрович ДД.ММ.ГГГГ г.р., Забужчук Ирина Александровна ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ситников Андрей Александрович ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ситников Иван Александрович ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ситников Александр Васильевич ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ситникова Дарина Андреевна ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С ДД.ММ.ГГГГ. истец, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является управляющей организацией дома <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ истец направил всем собственникам помещений в доме, в том числе ответчику, подписанные с его стороны проекты договора управления домом в порядке, не противоречащем действовавшему законодательству. Указанный договор управления также соответствует размещенному в открытом доступе для ознакомления и распечатывания на сайте истца.

С указанной в протоколе даты у ответчика на основании ст. 153 ЖК РФ возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу.

Согласно ст. 162 ЖК РФ условия договора управления домом одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени условия договора управления не изменены его сторонами.

В соответствии с договором управления размер расходов истца, возмещаемых ответчикам, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов по статье содержание и текущий ремонт общего имущества дома на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений истца, или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами.

До настоящего времени такого решения собственники помещений в доме истцу не передавали, в связи с чем, расчет стоимости услуги производить по тарифу, установленному органами местного самоуправления, который согласно договору управления является обязательными для его сторон и дополнительного согласования не требует.

Истец направляет ответчику в порядке, не противоречащем законодательству ежемесячный расчет обязательных платежей, в которых указанны текущий расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты, который одновременно является его отчетом по договору управления об использовании получаемых средств.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме – в случае управления домом управляющей организацией.

Тариф за услуги по содержанию общего имущества дома на соответствующий период установлен постановлениями Администрации г.о. Балашиха.

В указанных платежных документах ответчик ежемесячно уведомляется Истцом о расчете за прошедший месяц платы за помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты и получают требования по их оплате.

Суду не представлено замечаний ответчика на качество услуг истца.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 64 995,46 руб.

Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил. Возражений суду и истцу по расчету задолженности не представили.

Согласно ст. 309 ГК РФ стороны обязаны исполнить договор надлежащим образом в соответствии его условиями.

Статья 310 ГК РФ предупреждает о недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец вправе требовать уплаты ответчиками пени за сумму задолженности.

На день принятия решения по делу суду не представлено сведений о погашении образовавшейся задолженности. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца суммы долга по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 64 995,46 руб.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что в данном конкретном случае сумма долга за указанный период в указанном размере подлежит взысканию с ответчика Ситникова А.В. являющегося собственником квартиры, поскольку ответчик Забужчук И.А. зарегистрирована по данному адресу временно. Остальные ответчики зарегистрированы в квартире после начала заявленного к взысканию периода.

При этом судом учитывается право собственника квартиры Ситникова А.В. на требование к нанимателям квартиры оплатить погашенную задолженность.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Заявленное требование ООО «Заречье-Балашиха» о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 27 648, 58 руб., согласно представленному расчету, суд считает подлежащим удовлетворению частично, в размере 2000руб., с учетом явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и положений ст.333 ГК РФ.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом расходы по оплате госпошлины также подлежат взысканию с ответчика Ситникова А.В. в пользу истца.

Кроме этого, по основаниям ст.100 ГПК РФ с ответчика Ситникова А.В. взыскиваются в пользу истца понесенные юридические расходы, с учетом характенра требований, принципа разумности и справедливости в сумме 3000руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Ситникова Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ст. Джалтыр Астраханского района Целиноградской области, в пользу ООО «Заречье - Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 64 995,46 руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2000руб., юридические расходы 3000руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 979руб.

В взыскании пени, юридических расходов в большем размере отказать.

В удовлетворении требований к Жан-Гун-Чин Виталию Валентиновичу, Забужчук Ирине Александровне, Ситникову Андрею Александровичу отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             Двухжилова Т.К.

Решение принято в окончательной форме 18.12.2019

Судья             Двухжилова Т.К.