Решение по делу № 2-2354/2018 от 05.07.2018

Дело №2-2354/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гапоненко О.В.,

с участием истцов Мелковой А.В. и Мелкова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелковой Алены Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Мелкова Николая Валериевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Алза» в защиту прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Мелков Н.В. и Мелкова А.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9., обратились в суд с иском к ООО «Алза» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 56250 руб., компенсации морального вреда по 15000 руб., штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алза» (застройщиком) и ООО «Стройметаллсервис» (участником долевого строительства) заключён договор №-б участия в долевом строительстве, объектом которого является <данные изъяты> квартира под условным №, расположенная на <адрес> общей проектной площадью (с коэф. лоджии <данные изъяты> кв.м, общая проектная площадь (без учета лоджии) <данные изъяты> кв.м, жилая проектная площадь <данные изъяты> кв.м, по цене <данные изъяты>. В последующем ООО «Стройметаллсервис» выбыло из правоотношения с ООО «Алза» уступив им право требования квартиры по <данные изъяты> доле в праве каждому, что подтверждается договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате квартиры исполнены. С учётом дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был осуществить строительство и передать им объект долевого строительства в срок – II квартал 2016 г. Между тем квартира им не передана до настоящего времени. Поскольку ответчик нарушил их права как потребителей инициирован настоящий иск. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, истцы просили удовлетворить приведённые выше требования.

Истцы Мелков Н.В. и Мелкова А.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 А.Н. и ФИО5 С.Н., в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, при этом пояснили суду, что квартира им передана ДД.ММ.ГГГГ, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Алза», надлежащим образом извещённое о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, вследствие этого с учётом мнения стороны истцов настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алза» (застройщиком) и ООО «Стройметаллсервис» (участником долевого строительства) заключён договор №-б участия в долевом строительстве (далее – договор), объектом которого является <данные изъяты> квартира под условным № (далее – квартира), расположенная на <адрес>, общей проектной площадью (с коэф. лоджии <данные изъяты>.м, общая проектная площадь (без учета лоджии) <данные изъяты> кв.м, жилая проектная площадь <данные изъяты>.м. Последние договорились, что квартира оценивается в <данные изъяты> руб.

В последующем ООО «Стройметаллсервис» выбыло из правоотношения с ООО «Алза» уступив Мелкову Н.В. и Мелковой А.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО11., право требования квартиры по ? доле в праве каждому, что подтверждается договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены.

Пунктами 2.3, 2.7 договора с учётом дополнительного соглашения к договору от 21 января 2016 г. предусмотрено, что плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – II квартал 2016 г., при этом квартира передаётся участникам долевого строительства в собственность в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Таким образом, сторонами определён срок передачи квартиры - по 31 декабря 2016 г. включительно.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно акту приёма-передачи квартира передана истцам 2 июля 2018 г., в связи с чем требование о взыскании неустойки за период с 1 января 2017 г. по 25 июня 2018 г. заявлено обоснованно.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства, то есть на 2 июля 2018 г.

На 2 июля 2018 г. размер ставки составляет 7,25% (с 26 марта 2018 г.), соответственно, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 773248 руб. 05 коп. (<данные изъяты> руб. х 7,25% : 300 х 541 (дни просрочки) х 2). Между тем суд с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ не может выйти за рамки заявленных истцами требований о взыскании неустойки в сумме 225000 руб. (56250 руб. х 4).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что сторона ответчика, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечила явку в суд своего представителя, не изложила в письменном отзыве на иск позицию по данному делу, не заявила об уменьшении неустойки в связи с наличием каких-либо исключительных обстоятельств для этого, суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ, вследствие чего с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соразмерно их долям в праве на квартиру в заявленном размере по 56250 руб. каждому, исходя из расчета (225000 руб. х ? долю).

В связи с нарушением ответчиком прав истцов как потребителей вследствие нарушения срока передачи квартиры в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.151 ГК РФ, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", содержащимся в п. 46, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем., продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, в силу пункта 6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» размер штрафа в пользу каждого из истцов составит 30625 руб. ((56250 руб. + 5000 руб.) : 2).

При этом суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ и уменьшения штрафа ввиду отсутствия заявления ответчика об уменьшении штрафа, тогда как у последнего имелась возможность заявить об этом ввиду получения копии искового заявления и надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела.

С учётом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1, 3 п.1 ст.333.19 с ООО «Алза» в доход местного бюджета г. Чебоксары подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5750 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алза» в пользу Мелковой Алены Владимировны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56250 (пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30625 (тридцать тысяч шестьсот двадцать пять) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алза» в пользу ФИО13 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56250 (пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30625 (тридцать тысяч шестьсот двадцать пять) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алза» в пользу ФИО12 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56250 (пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30625 (тридцать тысяч шестьсот двадцать пять) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алза» в пользу Мелкова Николая Валериевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56250 (пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30625 (тридцать тысяч шестьсот двадцать пять) руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Мелковой Алены Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Мелкова Николая Валериевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Алза» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алза» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 5750 (пять тысяч семьсот пятьдесят) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е.Н. Мордвинов

Мотивированное заочное решение составлено 9 августа 2018 года.