Решение по делу № 33-706/2022 от 02.02.2022

                                                          ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

дело № 2-913/2021

судья Фалилеева М.Н.

дело № 33-706                                                            поступило 2 февраля 2022г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 мая 2022 года                                                         г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гончиковой И.Ч.,

судей коллегии        Мирзаевой И.И., Холонгуевой О.Р.,

при секретаре           Дармаеве Ж.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козулина Владимира Георгиевича к Обогоевой Арине Владимировне, Обогоеву Владимиру Владимировичу, Батожаповой Бэлигме Солбоновне, Администрации МО «Иволгинский район» третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по Республике Бурятия, об установлении местоположения границ земельного участка, признании акта администрации МО «Иволгинский район» по перераспределению земельных участков, договора купли-продажи земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки и признании права на земельные участки отсутствующим

по апелляционной жалобе ответчиков Обогоевой Арины Владимировны, Обогоева Владимира Владимировича на решение Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 30 ноября 2021 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

                                          У С Т А Н О В И Л:

обращаясь в суд, Козулин В.Г. просил установить согласно межевому плану от 27.01.2021г. местоположение земельного участка, с кадастровым номером <...>, находящегося по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Также истец просил признать недействительными: 1) акт ... администрации МО «<...>» о перераспределении земельного участка от 18.12.2017г.; 2) договор купли-продажи земельного участка, заключенный между администрацией района и Обогоевой А.В.; признать отсутствующим право собственности Обогоева В.В. и Обогоевой А.В. на земельные участки, с кадастровыми номерами <...> и <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок, с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: Республика Бурятия, <...>, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.06.2016г.

Ранее участок принадлежал отцу истца Козулину Г.И.

Поскольку границы участка не были определены, в 2021г. по заказу истца были проведены межевые работы, по результатам которых было выявлено его пересечение (почти полное совпадение) с участками, с кадастровыми номерами <...> и <...>, принадлежащими ответчикам Обогоевой А.В. и Обогоеву В.В.

Истец полагает, что его земельный участок вследствие незаконного перераспределения земельных участков, произведенного Администрацией МО «<...>», перешел в собственность ответчиков Обогоевых.

В ходе судебного разбирательства Козулин В.Г. уточнил исковые требования, просил установить границы его земельного участка согласно межевому плану от 27.01.2021г.; признать недействительными соглашения «О перераспределении земельных участков», заключенные между Администрацией МО «<...>» и Обогоевой А.В.:1) соглашение ... от 30.01.2018г., 2) соглашение ... от 02.04.2019г.; 3) соглашение от 8.11.2019г.

Признать недействительными постановления администрации МО <...> Республики Бурятия от 18.12.2017г. ... и от 15.01.2019г. ... «О перераспределении земель».

Признать недействительным: 1) раздел земельного участка, с кадастровым номером <...>, на два земельных участка с кадастровыми номерами <...> и <...>; 2) раздел земельного участка, с кадастровым номером <...>, на два земельных участка, с кадастровыми номерами <...> и <...>, с постановкой их на государственный кадастровый учет 3.06.2020г.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером <...>, заключенный между Батожаповой Б.С. и Обогоевой А.В. от 1.03.2021г., применить последствия недействительности данной сделки, признав зарегистрированное право собственности Батожаповой Б.С. на земельный участок, с кадастровым номером <...>, отсутствующим.

Признать снятие земельного участка, с кадастровым номером <...>, с кадастрового учета в связи с его разделом на два земельных участка, с кадастровыми номерами <...>, с постановкой их на государственный кадастровый учет 20.04.2020г., недействительным, признать право собственности Обогоевой А.В. на эти два участка отсутствующим.

В судебном заседании истец Козулин В.Г. уточненные исковые требования поддержал.

Представитель истца Копелева Е.С. уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчиками намеренно произведено отчуждение спорного имущества. Козулин В.Г. предпринимал действия по оспариванию действий Обогоева В.В., который занял его земельный участок, обращался в разные инстанции, однако не смог добиться результата. Несмотря на то, что имеется описка в межевом плане 2003г. при указании смежного пользователя, это обстоятельство не свидетельствует об отсутствии прав Козулина В.Г. на спорный участок.

Ответчики Обогоева А.В., Обогоев В.В., Батожапова Б.С., представитель Администрации МО «Иволгинский район» Республики Бурятия в суд не явились.

Представитель ответчика Обогоева В.В. по доверенности Гаврилова Л.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, представила суду письменные возражения, где указывала, что истец доказательств наложения границ земельных участков, с кадастровыми номерами <...> и <...>, не представил. Козулин В.Г. не предпринимал действий по оформлению своих прав на земельный участок, злоупотребляет своими правами, так как с момента оформления права до 2021 года не нес бремя его содержания, не интересовался его судьбой.

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился.

Районный суд постановил решение о частичном удовлетворении иска Козулина В.Г.

Суд признал недействительными: 1) постановление администрации МО «<...>» Республики Бурятия ... от 18.12.2017г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка в результате перераспределения земельного участка, с кадастровым номером <...>, площадью 1320 кв.м. на 1995 кв.м.; 2) соглашение от 30.01.2018г., заключенное между Обогоевой А.В. и МО «<...>» Республики Бурятия ... «О перераспределении земельных участков»; 3) соглашение о перераспределении земельных участков ..., заключенное 02.04.2019г. между Обогоевой А.В. и МО «<...>» Республики Бурятия; 4) соглашение о перераспределении земельных участков от 08.11.2019г., заключенное между Обогоевой А.В. и МО «<...>» Республики Бурятия; 5) постановление администрации МО <...> Республики Бурятия от 15.01.2019г. ... «Об утверждении схемы расположения земельного участка» в результате перераспределения земельного участка, с кадастровым номером <...>, площадью 516 кв.м. на 1189кв.м.».

Применил последствия недействительности сделок: 1) признал недействительным раздел земельного участка, с кадастровым номером <...>, на 2 земельных участка, с кадастровыми номерами <...> и <...>, отменил их; 2) признал право собственности Обогоевой А.В. на земельные участки, с кадастровым номером <...> и <...>, отсутствующим; исключил сведения об этих участках из ЕГРН.

Признал перераспределение земельного участка, с кадастровым номером <...>, по соглашению о перераспределении земельных участков от 08.11.2019г. недействительным, применил последствия недействительности сделки, признав право собственности Обогоевой А.В. на земельный участок, с кадастровым номером <...>, отсутствующим; исключил сведения об этом участке из ЕГРН.

Признал раздел земельного участка, с кадастровым номером <...>, и снятие его с государственного кадастрового учета 03.06.2020г. в связи с разделом его на основании межевого плана от ... на 2 земельных участка, с кадастровыми номерами <...> и <...>, с постановкой их на государственный кадастровый учет 03.06.2020г. недействительными сделками и отменил их.

Применил последствия недействительности сделки, признав право собственности Обогоевой А.В. от 03.06.2020г. на земельный участок, с кадастровым номером <...> и <...>, отсутствующим; исключил сведения об этих участках из ЕГРН.

Признал договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером <...>, между Батожаповой Б.С. и Обогоевой А.В. от 01.03.2021г., недействительной сделкой, применил последствия недействительности данной сделки, признал право собственности Батожаповой Б.С. от 12.03.2021г. на земельный участок, с кадастровым номером <...> отсутствующим, исключив из ЕГРН сведения о правах.

Обязал Батожапову Б.С. возвратить занимаемый ею земельный участок Козулину В.Г.

Восстановил сведения о принадлежности Обогоевой А.В. земельного участка, с кадастровым номером <...>

Установил границы земельного участка, с кадастровым номером <...>, принадлежащего Козулину Владимиру Георгиевичу, в границах, установленных в межевом плане от 27.01.2021г., выполненном кадастровым инженером Тонтоевой С.В., площадью 1392кв.м.

Условное обозначение	<...>
Площадь	1392кв.м.
NN	X	Y
1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Суд указал, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности Обогоева В.В., Обогоевой А.В., Козулина В.Г., Батожаповой Б.С., в том числе со смежными землепользователями.

В апелляционной жалобе ответчики Обогоев В.В. и Обогоева А.В. просят решение суда отменить. В жалобе обращено внимание на выбытие участка по адресу: <...> из правообладания Козулиных в 2003г., на отсутствие интереса к участку со стороны истца, о притязаниях которого стало известно только в 2021г., у которого к тому же отсутствуют отводные документы на спорный участок. Представленные им выписка из похозяйственной книги и план отвода земельного участка от 7.08.2002г. не являются документами, подтверждающими предоставление земельного участка, к каковым может быть отнесено решение органов госвласти или органа местного самоуправления. Принимая во внимание выписку из похозяйственной книги, суд не запросил саму похозяйственную книгу. Вопреки заключению землеустроительной экспертизы, при отсутствии сведений в районной администрации, в ЕГРН о местонахождении земельного участка, с кадастровым номером <...>, суд установил его границы, не приняв во внимание добросовестность действий Батожаповой Б.С., построившей на участке жилой дом с использованием средств материнского капитала.

В суде второй инстанции представителем ответчика Обогоева В.В. – Гавриловой Л.Н. заявлено ходатайство об утверждении судом мирового соглашения, заключенного между Обогоевым В.В. и Козулиным В.Г. на следующих условиях. Истец Козулин В.Г. отказывается от исковых требований об установлении местоположения границ земельного участка, признании акта администрации МО «Иволгинский район» по перераспределению земельных участков, договора купли-продажи земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки и признании права на земельные участки отсутствующим, заявленных к Обогоевой А.В., Обогоеву В.В., Батожаповой Б.С., Администрации МО «Иволгинский район», Администрации МО СП «Гурульбинское».

Ответчик Обогоев В.В. возмещает Козулину В.Г. стоимость земельного участка, с кадастровым номером <...>, в размере 550 тыс. руб. в момент заключения настоящего мирового соглашения.

Судебные издержки, предусмотренные ст. 94 ГПК РФ, в размере 15 тыс. руб. – оплата за проведение судебной землеустроительной экспертизы и 35 тыс. руб. – оплата услуг представителя Копелевой Е.С. по гражданскому делу ... (33-706/2022) истцу Козулину В.Г. возмещаются ответчиком Обогоевым В.В. в момент заключения настоящего соглашения. Иных материальных претензий Козулин В.Г. не имеет и не будет иметь в дальнейшем ни к Обогоеву В.В., ни к Обогоевой А.В., ни к Батожаповой Б.С.

Право собственности Козулина В.Г. на земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, <...> прекращается с момента заключения мирового соглашения, запись в ЕГРН подлежит исключению. Основанием для исключения является определение Верховного Суда Бурятии об утверждении мирового соглашения.

Проверив условия достигнутого между сторонами мирового соглашения, выслушав Козулина В.Г., Обогоева В.В., его представителя, судебная коллегия полагает, что имеются основания для утверждения мирового соглашения.

Согласно ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В настоящем случае коллегия считает, что достигнутые сторонами условия мирового соглашения не противоречат требованиям закона, отвечают интересам обеих сторон, не ущемляют права третьих лиц, а потому оно подлежит утверждению (в том числе учитывая произведенный в суде расчет с Козулиным В.Г. в сумме 600 тыс. руб.).

Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены.

Таким образом, коллегия утверждает указанное мировое соглашение, отменяет решение районного суда и прекращает производство по гражданскому делу.

Руководствуясь ст. 326.1, 173 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

                                                    О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Иволгинского районного суда Бурятии от 30 ноября 2021г. отменить.

Утвердить мировое соглашение, достигнутое между Обогоевым Владимиром Владимировичем и Козулиным Владимиром Георгиевичем, на следующих условиях:

истец Козулин Владимир Георгиевич отказывается от исковых требований об установлении местоположения границ земельного участка, признании актов администрации МО «Иволгинский район» по перераспределению земельных участков, договора купли-продажи земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки и признании права на земельные участки отсутствующим, заявленных к Обогоевой Арине Владимировне, Обогоеву Владимиру Владимировичу, Батожаповой Бэлигме Солбоновне, Администрации МО «Иволгинский район», Администрации МО СП «Гурульбинское».

Ответчик Обогоев Владимир Владимирович возмещает Козулину Владимиру Георгиевичу стоимость земельного участка, с кадастровым номером <...>, в размере 550 тыс. руб. в момент заключения настоящего мирового соглашения.

Судебные издержки, предусмотренные ст. 94 ГПК РФ, в размере 15 тыс. руб. – оплата за проведение судебной землеустроительной экспертизы и 35 тыс. руб. – оплата услуг представителя Копелевой Е.С. по гражданскому делу № 2-913/2021 (33-706/2022) истцу Козулину Владимиру Георгиевичу возмещаются ответчиком Обогоевым Владимиром Владимировичем в момент заключения настоящего соглашения. Иных материальных претензий Козулин Владимир Георгиевич не имеет и не будет иметь в дальнейшем ни к Обогоеву Владимиру Владимировичу, ни к Обогоевой Арине Владимировичу, ни к Батожаповой Бэлигме Солбоновне.

Право собственности Козулина Владимира Георгиевича на земельный участок, с кадастровым номером <...>, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, <...> прекращается с момента заключения мирового соглашения, запись в ЕГРН подлежит исключению.

Настоящее определение об утверждении мирового соглашения является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности Козулина Владимира Георгиевича на указанный земельный участок.

Производство по настоящему делу прекратить.

председательствующий:

судьи: