Решение по делу № 2-1731/2022 от 29.03.2022

      УИД24RS0002-01-2022-001888-33

№2-1731(2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

при секретаре Истоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к Семеновой А. М., Семенову Д. П.     об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к Семеновой А.М., Семенову Д.П. о расторжении договора найма жилого помещения, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. 11.05.2011 года между Администрацией г. Ачинска и Семеновой А.М. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования №23, в соответствии с которым вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику и членам его семьи в возмездное владение и пользование. В качестве лиц, имеющих право постоянно проживать в жилом помещении, указан Семенов Д.П. В нарушение условий договора ответчики длительное время не выполняют обязанности по внесению оплаты за коммерческий найм, в связи с чем, наймодатель имеет право расторгнуть в судебном порядке договор найма. Согласно условиям договора наниматель обязуется не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без письменного разрешения, полученного в соответствии с жилищным законодательством. В результате обследования жилого помещения, установлено, что ответчики самостоятельно в нарушении п. 2.2.6 договора найма выполнении демонтаж печи и дымовой трубы. В адрес ответчиков направлено требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, однако до настоящего времени требование ответчиками не исполнено, в связи с чем, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, признать нанимателей утратившими права пользования этим жильем, выселить без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по оплате коммерческого найма, пени, обязать ответчиков привести жилое помещение в первоначальное состояние путем установки печи и дымовой трубы (л.д.5-6).

Определением от 26.05.2022 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации г. Ачинска к Семеновой А.М., Семенову Д.П. в части исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилья, взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, пени прекращено.

В судебное заседание представитель истца Администрация г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте слушания дела судебным извещением (л.д.48), не явился. В представленном ходатайстве представитель Козлова Т.Н., действующая по доверенности от 10.03.2022 г. (л.д. 7), исковые требования поддержала в части обязания ответчиков привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние путем установки печи и дымовой трубы, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.57).

Ответчики Семенова А.М., Семенов Д.П., неоднократно извещенные о рассмотрении дела судом, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в зал суда не явились, заявлений и возражений по иску не представил, от получения почтовой корреспонденции уклонились (л.д. 50-51, 52-53, 54-55,56-57). Представитель истца суду представила телефонограмму, из которой следует, что Семенова А.М. находится за пределами г. Ачинска, в связи с работой вахтовым методом, в спорном жилом помещении проживает она, Семенов Д.П. в указанной квартире не проживает. Возражала против выселения из спорного помещения, готова оплатить образовавшуюся задолженность по оплате коммерческого найма, не возражала против требований о восстановлении печного оборудования, просила время для восстановления два месяца (л.д.59).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчики не просили, отзыва либо возражений по иску не представили. Действия ответчиков судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие Семеновой А.М., Семенова Д.П. в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования Администрации г.Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичный способ защиты жилищного права предусмотрен ст. 11 ЖК РФ.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются в соответствии с порядком, установленным нормами главы 4 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Как предусмотрено ст. 12 ЖК РФ определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации.

Подпунктами 7, 9.1 п. 1 ст. 14 ЖК РФ определено, что органы местного самоуправления уполномочены на согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, а также на определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

В статье 25 ЖК РФ, а также в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" даны определения переустройства и перепланировки жилого помещения. Так, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ, п. 1.7.1 вышеуказанного Постановления Госстроя РФ определяют, что переустройство жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г.Ачинска по записи 18.12.1991 г. и составляет муниципальную казну (л.д. 8).

В соответствии с распоряжением администрации г. Ачинска от 11.05.2011 года №1302-р с Семеновой А.М. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10, 11-12).

Из договора найма следует, что спорное жилое помещение предоставляется нанимателю Семеновой А.М. и ее членам семьи – сыну Семенову Д.П., 1990 г.р.

     ООО УО «Жилищно-Сервисная компания» 21.09.2020 года в адрес руководителя КУМИ Администрации г. Ачинска Гришиной Г.Н. направлено письмо, указано, что в результате обследования по адресу: <адрес> специалистами управляющей компании выявлено, что нанимателем Семеновой А.М. самостоятельно выполнен демонтаж дымовой трубы печи квартиры 12, расположенной ниже этажом (л.д.19), о чем свидетельствуют фотографии (л.д.20,21).

В Техническом паспорте на жилой <адрес>, составленному по состоянию на 28.09.1989 года в графе описание конструктивных элементов указано, что дом оборудован печным отоплением (л.д.23).

24.09.2020 г. КУМИ администрацией г.Ачинска направлено уведомление, которым ответчику было предложено в течение 10 дней с момента получения данного требования восстановить печное отопление и привести в первоначальное состояние жилое помещение (л.д.26-27). Ответчиком данное требование не исполнено.

09.03.2022 года КУМИ администрацией г.Ачинска направлено уведомление, которым Семеновой А.М., Семенову Д.П. было предложено представить доказательства устранения нарушений условий договора найма, а также предоставить доступ в спорное жилое помещение представителей управляющей компании и специалистом отдела муниципального имущества (л.д.32-33). Данное требование направлено ответчикам, но оно не исполнено.

Актом технического обследования <адрес> нанимателю предложено восстановить печное оборудование за счет собственных средств (л.д.45).

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждены обстоятельства произведенного ответчиком переустройства в виде демонтажа печного оборудования, что ответчиками не оспорено. Поскольку доказательств, свидетельствующих о согласовании перепланировки квартиры, предусматривающей демонтаж печного оборудования, получении согласия на такое переустройство, не представлено, а на Семеновой А.М. как нанимателе лежит обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, имеются основания для возложения на ответчиков обязанности устранить последствия самовольного переустройства, предусмотренной ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации путем восстановления печного отопления.

Поскольку судом выносится решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г.Ачинск госпошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Ачинска удовлетворить.

Обязать Семенову А. М., Семенова Д. П. привести жилое помещение по адресу: <адрес> первоначальное состояние - в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Семеновой А. М., Семенова Д. П. в бюджет муниципального образования г.Ачинск государственную пошлину по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           Н.В. Панченко