Решение по делу № 2-4158/2019 от 04.04.2019

                                                          №2-4158/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                         13 июня 2019 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Баталиной Е.А.,

с участием представителей истца Летова Н.С., Пряхиной Т.В.,

ответчика Абатурова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску             ООО «Ваш выбор» к Абатурову Виктору Анатольевичу о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе (вентиляционной шахте),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ваш выбор» обратилось в суд с иском к Абатурову В.А. с требованиями о предоставлении работникам ООО «Ваш выбор» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ вентиляционного стояка. Мотивируя требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. Между собственниками помещений (жилых и нежилых) многоквартирного <адрес> ООО «Ваш выбор» заключен договор управления многоквартирным домом. В адрес истца неоднократно поступали жалобы от Ботовой Л.Г., проживающей в этом же доме по адресу: <адрес> на плохую работу общедомой вентиляционной шахты. В целях устранения неисправности и восстановления нормальной работы вентиляции в обслуживаемом доме работниками ООО «Ваш выбор» произведено обследование шахты комиссией в составе представителей истца. В результате обследования установлено, что для устранения неисправности вентиляции необходим доступ для проведения ремонтных работ на стояке в квартиру ответчика. Однако собственником жилого помещения Абатуровым В.А. доступ в квартиру работникам истца предоставлен не был, в связи с чем, в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости представления доступа в квартиру. До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен, в связи с чем, не удается произвести ремонт системы вентиляции.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснили, что засор выявлен на 8 этаже, вытяжная вентиляция в квартирах с 7 до 12 этажи работает нормально, а удаляемый воздух из квартир с 1 по 6 этажи поступает в квартиру на 7 этаже, где проживает Ботова Л.Г. Для устранения засора необходимо предоставление доступа в квартиру ответчика для выполнения ремонтных работ вентиляционного стояка, иным способом устранить дефект, технически невозможно.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указал, что для устранения засора необязательно разбирать стену в его квартире, есть другие способы, однако ответчик их искать не хочет.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, ответчик Абатуров В.А. является собственником жилого помещения, расположенного на 8-этаже 12-этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Ваш выбор» осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, во исполнение протокола № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта инспекционного обследования ГЖИ ТО от ДД.ММ.ГГГГ, к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, установлено нарушение работы вентиляции в помещении ванной комнаты <адрес> – происходит обратная тяга, вентиляция жилых помещений не подключена к внутридомовой вентиляции жилых помещений.

Как следует из искового заявления, пояснений стороны истца, в адрес управляющей компании, ГЖИ ТО неоднократно поступали жалобы от собственника кВ.38, расположенной на 7-этаже, в этом же доме по адресу: <адрес>, на плохую работу общедомой вентиляционной шахты. Произведено обследование шахты, в результате обследования установлено, что для устранения неисправности вентиляции необходим доступ для проведения ремонтных работ на стояке в квартире ответчика.

Согласно пояснений ответчика, засор устранить возможно иными способами, для этого необязательно разбирать стену в его квартире.

Согласно заключения эксперта №А-139, подготовленного ООО «Арбитр» Центр независимых экспертиз», в вентиляционном канале естественной системы вентиляции в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> выявлен дефект - на глубине 17 м от нижней кромки выхлопного отверстия (на кровле) засор канала. Наличие засора привело к ненадлежащей работе вентиляционного канала естественной системы вентиляции в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> возникновения выявленного дефекта является нарушение технологии производства работ (после окончания работ мусор с сетки не был удален). Эксперты сочли необходимым дать пояснение:    В высоких вентиляционных каналах монтируют вставки из металлической сетки для предотвращения засорения канала строительным мусором при кладке канала. Но после окончания работ мусор с сетки необходимо убрать, что не было выполнено. В ходе эксплуатации здания произошло крошение кирпичей и раствора кладки, что привело к окончательной закупорки сетки, что подтверждается фотофиксацией (приложение №).

На эскизе вентиляционного канала (приложение №) видно, что сетка расположена ниже вентиляционного отверстия на 950 мм на 8 этаже. Вследствие этого вытяжная вентиляция в квартирах с 7 по 12 этажи работает нормально, а удаляемый воздух из квартир с 1 по 6 этажи поступает в квартиру на 7 этажа.

Оценивая представленное истцом заключение эксперта №А-139 об установлении причины ненадлежащей работы вентиляционного канала естественной системы вентиляции в многоквартирном жилом доме, суд находит его достоверным и допустимым доказательством, подтверждающим причину возникновения выявленного дефекта, поскольку экспертиза выполнена экспертами, имеющими соответствующее образование, прошедшими профессиональную аттестацию, осуществляющих экспертную деятельность, доказательств, опровергающих выводы представленного заключения, не представлено.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

При таких обстоятельствах, учитывая, что такое право имеется у представителей исполнителя ООО «Ваш выбор» в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, то суд считает требования истца о понуждении ответчика Абатурова В.А. предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе (вентиляционной шахте), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о возможности устранить засор иными способами, не разбирая стену в его квартире, суд считает голословными, материалами дела не подтвержденными.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Ваш выбор», удовлетворить.

Обязать Абатурова Виктора Анатольевича предоставить ООО «Ваш выбор» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ вентиляционного стояка.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                                                                 Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено 18.06.2019.