Решение по делу № 2-2434/2015 от 25.06.2015

Дело № 2-2434/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2015 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Кравченко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысовой Е. А. к ТСЖ «Сосновый бор-2» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-2» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>

Свои требования мотивирует тем, что решением Серпуховского городского судаМосковской области от 17.06.2011 года за ней признано право собственности на квартиру под <номер> на восьмом этаже в двенадцатиэтажном многоквартирном дома, расположенном по адресу: <адрес> инвентарный номер <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что право требования возникло на основании договора участия в долевом строительстве № 295-ДУ-Ч/5-40 от 05.05.2008 года, по которому истец свои обязательства перед ОАО "Корпорация Главмособлстрой" выполнила в полном объеме, а последнее свои обязательства перед ней нет. 31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый Бор-2» заключено дополнительное соглашение №7/5 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> года (рег. <номер> от <дата> года) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и почтовому адресу: <адрес> к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый Бор-2» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Определением арбитражного суда Московской области от 15.01.2014 года по делу № А41-50736/2013 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-2» и Администрацией г. Серпухова, по условиям которого Администрация г. Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта по делу выдать ТСЖ «Сосновый бор-2» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Во исполнение приведенного выше судебного акта 26.06.2014 года Администрацией г. Серпухова ТСЖ «Сосновый бор-2» было выдано разрешение №RU 50317000-35 на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома. Таким образом, в настоящее время указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП. По результатам обмера <данные изъяты> <адрес>, ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.

Согласно зарегистрированному в ЕГРП договору участия в долевом строительстве жилья №295-ДУ-Ч/5-40 от 05.05.2008 года, застройщиком по этому договору является ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а потому ТСЖ «Сосновый бор-2», получившее разрешение № RU 50317000-35 на ввод объекта в эксплуатацию от 26.06.2014 года, в соответствии с приведенными выше положениями норм ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года, не может ни предоставить в Управление ФСГРКиК разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту и потому истец вынуждена в судебном порядке ставить вопрос о признании за ней права собственности на спорную квартиру. Поскольку за ней ранее уже было признано право собственности на квартиру под <номер> на восьмом этаже в двенадцатиэтажном многоквартирном дома, расположенном по адресу: <адрес> в настоящее время завершенном строительством, и на него Администрацией г. Серпухова ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истец полагает, что она вправе претендовать на квартиру <номер> в указанном многоквартирном доме.

Истец Лысова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила заявления, в котором исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 53).

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-2» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, от председателя ТСЖКулинниковой Н.М. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д. 53).

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, сведений уважительности причин не явки не представили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Заочным решением Серпуховского городского суда от 17.06.2011 года за Шлиповой Екатериной Александровной право собственности на 25/1000 долю на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом <адрес> \прежний строительный адрес <адрес> с застроенной площадью <данные изъяты> кв.м. и общей площадью квартир <данные изъяты> кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать по проектной документации помещению общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на 8 этаже, квартира <номер>. Решение вступило в законную силу 05.08.2011 года (л.д. 20-21).

25.01.2013 года в связи с заключением брака фамилия истца изменена с Шлиповой на Лысову (л.д. 42).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.01.2014 года по делу № А 41-50736/13 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-2» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней с даты вступления в законную силу судебного акта по делу, выдать ТСЖ «Сосновый бор-2» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-28).

В материалы дела представлена копия постановления № <номер> от <дата> года о присвоении постоянного почтового адреса многоквартирному жилому дому, кадастровый номер <номер>, из которого следует, что многоэтажному жилому дому, кадастровый номер <номер>, расположенному в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по предварительному адресу: <адрес> присвоен постоянный адрес: <адрес>

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 31).

В материалы дела представлена копия дополнительного соглашения № <номер> от <дата> года к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. <номер> от <дата> года), указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Серпухова Московской области, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-2». В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по окончательному финансированию и строительству жилого <адрес>, (строительный адрес: г. <адрес>), предусмотренного контрактом, переходят к Новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-2» (л.д. 7-17).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <номер> от <дата> г. усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 12-этажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

Согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру <номер>, по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 32).

Согласно договору об участии в долевом строительстве № <номер> от <дата> заключенному между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» (Застройщик) и Шлиповой Е.А. (Дольщик). Застройщик передает Дольщику объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на 8-этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д. 37-41).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Лысовой Е.А. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская <адрес>, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру ответчиком не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лысовой Е. А. удовлетворить.

Признать за Лысовой Е. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2015 года.