Решение по делу № 2-3784/2023 от 09.03.2023

                    Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2023-001944-73

                                                                                             Дело № 2-3784/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск                                 19 июля 2023 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи                                  Ретенгер Е.В.,

при секретаре    судебного заседания                                     Кузьмичевой В.В.,

с участием

ст. помощника прокурора г. Южно-Сахалинска          ФИО,

представителя истца, действующего на основании доверенности № от 20 июня 2013 года                             ФИО,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности № ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО о выселении из занимаемого ответчиком жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ним зарегистрированы (внучка) ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, (дочь) ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение предоставлено ответчику на основании ордера № от 30 июня 1991 года. Договор социального найма на спорное жилое помещение не заключался.

В связи с обращением граждан по вопросу о нарушении санитарных норм, отделом муниципального жилищного контроля, было проведено обследование указанного муниципального жилого помещения, расположенного по <адрес>, по результатам которой составлен Акт профилактического визита № от 14 декабря 2022г, в котором отражено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, вся квартира захламлена бытовым мусором, нет возможности подойти к окнам, также сантехнические приборы на кухне, в ванной комнате не подключены, нет унитаза.

Ответчику установлен разумный срок до 21 декабря 2022 года для приведения квартиры в надлежащее состояние. В целях устранения выявленных при проверке нарушений обязательных требований действующего законодательства квартиросъемщику рекомендовано выполнить следующие мероприятия: провести мероприятия по очистке квартиры от хлама, провести дезинфекцию, установить унитаз, подключить сантехнические приборы. Однако, в ходе проведения профилактического визита 23.12.2022г., установлено, что наниматель жилого помещения не выполнил рекомендации органа муниципального жилищного контроля, что подтверждается актом № от 23 декабря 2022г.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку жилое помещение, в котором проживает ответчик на момент разрешение спора по существу приведено в состояние, соответствующее санитарно-техническим нормам.

Ст. помощник прокурора в своем заключении по существу спора просила    суд в удовлетворении    исковых требований отказать по причине приведения     жилого помещение в состояние соответствующее санитарным нормам.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заключение участвующего в деле прокурора ФИО, оценив представленные доказательства, как в совокупности, так и в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа «город Южно-Сахалинск» в которой зарегистрирован и проживает ФИО, что подтверждается выпиской из муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск» от 02 марта 2023г.

Согласно справке ООО УК «ЖЭУ-14» от 13 декабря 2022г. в квартире, расположенной по <адрес> зарегистрированы ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, (внучка) ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, (дочь) ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.

На основании обращения ФИО№/ ог от 06 декабря 2022 года, уведомления от 16 декабря 2022г., решения № от 16 декабря 2022г. был проведен профилактический визит в отношении ФИО, по результатам которого было выявлено, что квартира однокомнатная расположена на 5 этаже многоквартирного дома, туалет с ванной совмещен. Входная дверь в квартиру металлическая, замки исправные, при входе в квартиру коридор, слева от коридора комната, прямо по коридору кухня, справа от коридора туалет с ванной комнатой. Квартира сильно захламлена бытовым мусором, нет возможности пройти к окнам. Сантехнические приборы на кухне, ванной комнате не подключены, нет унитаза, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, что подтверждается актом № от 23 декабря 2022г., согласно которого ФИО рекомендовано в срок до ДД.ММ.ГГГГ: очистить квартиру от хлама, провести дезинфекцию, установить в ванной комнате унитаз, подключить сантехнические приборы, соблюдать чистоту и порядок жилого помещения, соблюдать права и законные интересы соседей.

Судом установлено, что в отношении ФИО было вынесено предупреждение, согласно которого, в случае не устранения указанных нарушений, будет выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (бывших членов семьи) из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абзац 4 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14).

Соответственно, лица, допускающие систематические нарушения использования жилого помещения, могут быть выселены по основанию, предусмотренному частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на день разрешения спора по существу жилое помещение, расположенное по <адрес> ответчиком ФИО приведено в состояние, соответствующее санитарно-техническим требованиям, что подтверждается представленным в материалы дела Актом обследования жилого помещения от 19 июля 2023г., а также фотоматериалом, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

Кроме того, установлено, что между ответчиком ФИО и ФИО был составлен акт приема-передачи услуг от 03 июня 2023 г. о проведении уборки квартиры, мойки санузла, сбора и вывоза мусорных отходов, приложены фотографии спорной квартиры, что также подтверждает указанные обстоятельства о приведении квартиры в состояние, соответствующее санитарно-техническим требованиям.

С учетом установленных обстоятельств, суд не усматривает оснований для применения в отношении ФИО крайней меры ответственности в виде выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, а соответственно оснований для удовлетворения     требований истца.

Вместе с тем, суд считает необходимым предупредить ответчика ФИО о недопустимости содержания жилого помещения в антисанитарном состоянии.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО о выселении из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления иного жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Предупредить ФИО ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости содержания жилого помещения,     расположенного по <адрес> в в антисанитарном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата составления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                 Е.В. Ретенгер