Решение по делу № 2-1407/2023 (2-9264/2022;) от 14.12.2022

дело № 2-1407/2023 (2-9264/2022)

УИД 50RS0052-01-2022-011680-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «17» июня 2023 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичев А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прониной ФИО7 к Палшковой ФИО8, Горелику ФИО9, Администрации г.о. Щёлково Московской области о выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пронина Т.В. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ответчикам Палшковой Е.П., Горелику Б.Р., Администрации г.о. Щёлково о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, выделе изолированного жилого блока, признании права собственности.

В обоснование иска указала, что Прониной ФИО10 (далее по тексту – истец) принадлежат 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 541 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся в собственности истца.

За период эксплуатации, в жилом доме истцом производилась реконструкция: пристроены новые помещения и демонтирован мансардный этаж: лит. № жилая № общей площадью 12,1кв.м.

С предложением, провести раздел жилого дома в натуре Истец обратилась к Ответчикам: Палшковой Е.П. и Горелику Б.Р., которые оставили решение вопроса о разделе домовладения на усмотрение Истца.

Фактически между сторонами сложился порядок пользования, каждая из сторон пользуется определенными помещениями и хозяйственными строениями.

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В судебное заседание истец не явилась.

Ответчики Горелик Б.Р., Палшкова Е.П. не явились, представив ходатайства о рассмотрение в отсутствие. Администрация г.о. Щёлково Московской области своего представителя не напарило.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что порядок пользования домом сложился. Часть дома, в которой расположена <адрес>, находится в пользовании Прониной Т.В. и расположена на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ей на праве собственности.

Часть дома, в которой расположена <адрес>, находится в пользовании Горелика Б.Р. и Палшковой Е.П. и расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчикам на праве общей долевой собственности, данное обстоятельство никем не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

При производстве судебной строительно-технической экспертизы экспертом установлено, что Прониной Т.В. была произведена реконструкция дома, в результате которой площадь дома уменьшилась со 114,9 кв.м. до 102,8 кв.м.

Реконструкция проведена с соблюдением требований сводов правил. Сохранение и эксплуатация возведенного реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом не нарушены.

В связи с этим экспертом представлен один единственно возможный вариант раздела жилого дома, в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования, пожеланиями сторон и конструктивными особенностями жилого дома.

Жилой <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежащий разделу находится в «работоспособном» техническом состоянии. Техническое состояние и объемно – планировочное решение позволяет произвести раздел жилого дома, так как выделяемые по представленному варианту части представляют собой изолированные части жилого дома (блоки), имеющие отдельные входы (выходы) и необходимый для выдела набор помещений.

Часть дома, в которой расположено <адрес>, находящаяся в пользовании Прониной Т.В., часть дома, в которой расположено <адрес>, находящаяся в пользовании Горелика Б.Р. и Палшковой Е.П. в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес> – имеют все признаки автономных жилых блоков с соответствием целевому назначению земельного участка согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково <адрес>, утвержденных Постановлением Администрации городского округа Щёлково № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области».

Согласно анализу данных Правил землепользования и застройки было установлено, что объект исследования расположен в территориальной зоне Ж-2С, (зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов на основе садоводческих товариществ, находящихся на землях населенных пунктов). Данная зона имеет условно разрешенный вид использования земельных участков: блокированная жилая застройка, что соответствует фактической застройке земельного участка, на котором расположен объект исследования.

Предложенный вариант составлен в соответствии с фактическим порядком пользования и не требует проведения работ по перепланировке.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, логично и обоснованно, составлено с учетом всех обстоятельств дела и учитывает интересы обеих сторон.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности Прониной Т.В. на помещения возникшие в результате реконструкции части жилого дома, состоящие из:

лит. №: коридор № общей площадью 3,8 кв.м;

Жилая № общей площадью 6 кв.м.;

Санузел № общей площадью 2,7 кв..м.;

лит. № жилая № общей площадью 14,1 кв.м.;

лит. № кухня № общей площадью 10,7 кв.м.;

лит. № жилая № общей площадью 12,1 кв.м.

Мансардный этаж: лит. № веранда № общей площадью 4,5кв.м.,

лит. № коридор № общей площадью 9,7кв.м.

Выделить в собственность Прониной Т.В часть жилого дома, являющаяся автономным блоком жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания, равной 63,6 кв.м., в следующем составе:

лит. №: коридор № общей площадью 3,8 кв.м;

Жилая № общей площадью 6 кв.м.;

Санузел № общей площадью 2,7 кв.м.;

лит. № жилая № общей площадью 14,1 кв.м.;

лит. № кухня № общей площадью 10,7 кв.м.;

лит. № жилая № общей площадью 12,1 кв.м.

Мансардный этаж: лит. а4 веранда № общей площадью 4,5кв.м.,

лит. № коридор № общей площадью 9,7кв.м.

а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях.

Выделить в общую долевую собственность Горелику Б.Р. и Палшковой Е.П. часть жилого дома, являющаяся автономным блоком жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания, равной 39,2 кв.м., в следующем составе:

Жилая № лит№, общей площадью 13,2 кв.м.;

Кухня № лит. №, общей площадью 6,8 кв.м;

Жилая № лит. №, общей площадью 7,9 кв.м;

Шкаф № лит. № общей площадью 0,3 кв.м;

Прихожая № лит. № общей площадью 9,4 кв.м.

Тамбур № лит. № общей площадью 1,6 кв.м.

а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, между Прониной Т.В. и Гореликом Б.Р., Палшковой Е.П. - прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Фомичев