Решение по делу № 2-635/2021 от 31.05.2021

Копия

Дело № 2-635/2021

32RS0008-01-2021-000965-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково                              02 декабря 2021 г.        

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи                 Румянцевой Н.А.

при секретаре                 Цветковой Л.И.

с участием истца                                Марченковой Н.И.

представителей истца                            Тарасенко А.А.

Фирсова И.В.

ответчика Коноплевой А.А.

представителя ответчика – адвоката Лексикова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марченковой Н.И, к Коноплеваой А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на то, что 17.10.2018 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составила 750 000 рублей. Однако денежные средства до настоящего времени ответчиком истцу не переданы.

Истец просил суд расторгнуть договор от 17.10.2018 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возвратив ее прежнему собственнику.

Истец, его представители иск поддержали.

Ответчик, его представитель иск не признали, ссылаясь на то, что условия договора выполнены в полном объеме.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

17 октября 2018 года между Марченковой Н.И. и Коноплевой А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3 данного договора стоимость квартиры составила 750 000 рублей. Данная сумма передана продавцу до подписания настоящего договора.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 28.06.2021 собственником квартиры является Коноплева А.А.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 450 ГПК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании истец Марченкова Н.И. пояснила, что денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры ответчик до настоящего времени ей не передал.

Данные обстоятельства подтвердил в ходе судебного заседания свидетель ФИО5

В опровержение данных доводов допрошенные по ходатайству ответчика свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили факт передачи ответчиком денежных средств истцу в счет оплаты стоимости проданной квартиры.

Свидетель ФИО8 пояснил, что передавал Коноплевой А.А. в долг на приобретение спорной квартиры денежные средства в размере 300 000 рублей, которые в настоящее время ему возвращены.

Постановлением ООУР МО МВД России «Дятьковский» от 02.10.2021 в возбуждении уголовного дела по сообщению Марченковой Н.И. о совершении преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, отказано.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В данном случае стороны определили, что договор купли-продажи является документом, подтверждающим передачу квартиры (пункт 9) и полный расчет без составления каких-либо дополнительных документов.

Подписав договор лично, Марченкова Н.И. подтвердила факт оплаты стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательства по договору купли-продажи.

Бесспорных доказательств, опровергающих данное обстоятельство, истцом в судебном заседании не представлено.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Марченковой Н.И, к Коноплеваой А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2021 года.

Председательствующий             /подпись/              Н.А. Румянцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>