Решение по делу № 2-3168/2024 от 12.03.2024

Мотивированное решение составлено 30 мая 2024 года

Дело № 2 - 3168/24

50RS0035-01-2023-007659-28

Р Е Ш Е Н И Е

                                именем Российской Федерации

30 мая 2024 года                                                                                   г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания Сурковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия городского округа Подольск «УК Подольск» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать самовольно установленные элементы балкона, взыскании неустойки за неисполнение решение суда, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие городского округа Подольск «УК Подольск» (далее МУП «УК Подольск») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО3 с учетом уточненного искового заявления, просили:

- обязать ФИО4, ФИО2, ФИО3 демонтировать самовольно установленные элементы балкона (козырек, остекление) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние;

- взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу МУП «УК Подольск» судебную неустойку в размере 800,00 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного его исполнения.

- взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу МУП «УК Подольск» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Свои требования истец мотивируют тем, что осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке процессуального правопреемства от МУП «СЕЗ». По имеющимся сведениям ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, также в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО3 несовершеннолетний ФИО7 В ходе обследования фасада многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, управляющей компанией было выявлено незаконное переустройство балкона: установления козырька и произведено остекление. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости произвести демонтаж незаконного переоборудования балкона и приведения фасада многоквартирного дома в прежнее состояние либо предоставить в адрес управляющей организации разрешительные документы, подтверждающие законность переустройства. ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен Акт обследования, которым зафиксировано, что нарушения не устранены, разрешительные документы не предоставлены. ДД.ММ.ГГГГ повторно в адрес ответчиков направлено повторное предписание. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец - представитель МУП «УК Подольск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного заседания.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

3-е лицо - представитель КИЗО Администрации г.о.Подольск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В судебном заседании установлено, что МУП «УК Подольск» осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке процессуального правопреемства от МУП «СЕЗ» (л.д. 6-11).

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 55-60).

В <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО7, 2006 г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 12, 66).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4, направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж незаконного переоборудования балкона и привести фасад многоквартирного дома в прежнее состояние, либо представить документы, подтверждающие законность переустройства (л.д. 13-16).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен Акт обследования, которым зафиксировано, что нарушения не устранены, разрешительные документы не предоставлены (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ повторно в адрес ответчиков направлено повторное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж незаконного переоборудования балкона и привести фасад многоквартирного дома в прежнее состояние, либо представить документы, подтверждающие законность переустройства (л.д. 20-25).

Как следует из представленных МУП г.о.Подольск «УК Подольск» материалов фотофиксации, в результате проведенных ответчиками работ произошло внешнее изменение облика фасада многоквартирного дома, укрепляющая конструкция остекления балкона и установление козырька вышли за контуры здания многоквартирного дома.

То, что остекление лоджии является непроектным, произведено собственниками самостоятельно, не оспаривалось. Доказательств тому, что устройство остекления произошло с согласия с компетентными органами (Администрацией г.о Подольск (<адрес>), Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о Подольск) ответчиком не представлено, проект устройства остекления в материалах дела также отсутствует.

Согласно ст. 209 ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ст.ст. 289, 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 16 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491»"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 44 ЖК РФ).

С учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд исходит из необходимости получения ответчиком согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на использование части общего имущества многоквартирного дома в целях установки конструкций - остекление балкона с установкой козырька, при этом отсутствие такого согласия, не может быть преодолено путем вынесения судебного решения, так как указанный вопрос должен быть разрешен по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации правилам.

Суд с учетом приведенных правовых норм счел, что допускается использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе балконной плиты, при наличии согласия собственников помещений данного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив собранные по делу доказательства и руководствуясь ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 1 ГрК РФ, ст. 11, 17, 25, 26, 29, 30, 36, 40, 44 ЖК РФ, постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, с учетом представленных доказательств, установив, что устройство козырька балкона квартиры ответчиков и его остекление является перепланировкой общедомового имущества и требует согласие всех собственников помещения многоквартирного дома, а ввиду его отсутствия, являются самовольными, в связи с чем, подлежат демонтажу, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

С учетом представленных доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования об обязании ответчиков демонтировать самовольно установленные элементы балкона (козырек, остекление) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние.

В связи с удовлетворением основных исковых требований, суд также взыскивает с ответчиков в пользу МУП «УК Подольск» судебную неустойку в размере 800,00 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного его исполнения.

Доказательств обратного со стороны ответчиков суду не представлены.

Довод представителя ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению. Жилищные правоотношения по своей правовой природе являются длящимися. Кроме того, в силу ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304), таким образом, оснований для применения последствий срока исковой давности в данном споре не имеется, так как указанные положения не распространяются на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 208 ГК РФ).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму (л.д. 28), исковые требования о возложении обязанности удовлетворены, то с ответчиков, как фактически зарегистрированных и проживающих в спорном жилом помещении, в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия городского округа Подольск «УК Подольск» (ОГРН: 1035007206090, ИНН: 5036049545) к ФИО4 (№), ФИО2 (№), ФИО3 (№) об обязании демонтировать самовольно установленные элементы балкона, взыскании неустойки за неисполнение решение суда, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 демонтировать самовольно установленные элементы балкона (козырек, остекление) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние.

В удовлетворении требований Муниципального унитарного предприятия городского округа Подольск «УК Подольск» к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать самовольно установленные элементы балкона отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Подольск «УК Подольск» неустойку в размере 800,00 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня истечения 10 дней после вступления решения суда в законную силу и до момента полного его исполнения.

Взыскать с ФИО4 в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Подольск «УК Подольск» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении требований Муниципального унитарного предприятия городского округа Подольск «УК Подольск» о взыскании в солидарном порядке неустойки, расходов по оплате государственной пошлины с ФИО2, ФИО3 отказать.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                                        А.Л. Гулуа