Решение по делу № 33-106/2019 от 13.12.2018

Судья Сумщенко О.П. дело № 33-106-2019 год

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Черниковой Е.Н.

судей Геращенко Е.М., Рязанцевой О.А.

с участием прокурора Борисовой Е.С.

при секретаре Алфимовой О.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 января 2019 года дело по иску Давиденко Юрия Николаевича к Записному Александру Валерьевичу, Записному Валерию Викторовичу о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, о признании утратившими право пользования жилым домом, о выселении и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Записного Александра Валерьевича к Давиденко Юрию Николаевичу о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании прекращенными право собственности на жилой дом и земельный участок; об аннулировании записи о регистрации права, признании недействительным его отказа от наследственного имущества, встречному иску Записного Валерия Викторовича к Давиденко Юрию Николаевичу о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, признании государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок в части недействительной, поступившее по апелляционным жалобам Записного А.В., Записного В.В. на решение Глушковского районного суда Курской области от 12 октября 2018 года, которым постановлено:

Уточненные исковые требования Давиденко Юрия Николаевича удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, заключенный между Давиденко Юрием Николаевичем, Записным Александром Валерьевичем, Записным Валерием Викторовичем.

Признать Записного Александра Валерьевича и Записного Валерия Викторовича утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Записного Александра Валерьевича, Записного Валерия Викторовича из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Глушковскому району снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Записного Александра Валерьевича и Записного Валерия Викторовича.

Взыскать солидарно с Записного Александра Валерьевича, Записного Валерия Викторовича в пользу Давиденко Юрия Николаевича судебные расходы в размере десять тысяч триста рублей.

В удовлетворении встречного иска Записному Александру Валерьевичу к Давиденко Юрию Николаевичу о признании недействительными свидетельств о праве на наследство на имя Давиденко Ю.Н. на оставшиеся после смерти Давиденко Г.Я., умершей 28 октября 2012 года, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о признании прекращенными право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, об аннулировании записи о регистрации права за Давиденко Ю.Н. на данное недвижимое имущество и о признании недействительным его отказа от наследственного имущества, оставшегося после смерти Давиденко Г.А. - отказать.

В удовлетворении встречного иска Записному Валерию Викторовичу к Давиденко Юрию Николаевичу о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 75,2 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 4500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; признании государственной регистрации права на жилой дом площадью 75,2 кв.м с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 4500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, за Давиденко Ю.Н. в части недействительной -отказать.

Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Давиденко Ю.Н. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Записному А.В., Записному В.В. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ему на основании права собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, где зарегистрированы и проживают ответчики. Записной А.В. и Записной В.В. расходы на содержание дома не несут, выселяться не намерены, что нарушает его права собственника жилого помещения. Поскольку соглашение, предусмотренное п. 7 ст. 31 ЖК РФ между ним и ответчиками отсутствует, он, как собственник жилого помещения, вправе в любой момент потребовать у ответчиков прекратить пользоваться домом. 06.07.2018 г. он посредством почтовой связи направил Записному А.В. и Записному В.В. уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования, в котором просил их добровольно выселиться из указанного жилого дома, которое было получено ими 07.07.2018 г., однако, в добровольном порядке ответчики не выселяются, в связи с чем он обратился в суд. Просит расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, признать их утратившими право пользования, выселить их и снять с регистрационного учета из жилого дома по адресу: Курская область, Глушковский район, с. Званное, ул. Советская, д. 2, а также взыскать с них солидарно судебные издержки, понесенные им в связи с оплатой услуг представителя в размере 20000 руб.

Записной А.В. иск не признал, обратился в суд с встречным иском к Давиденко Ю.Н. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании прекращенными право собственности на жилой дом и земельный участок, аннулировании записи о регистрации права, признании недействительным отказа от наследства, ссылаясь на то, что спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали его матери Давиденко Г.Я., которая умерла 28.10.2012 г. Он по предложению брата - Давиденко Ю.Н., написал отказ от оставшегося после ее смерти наследственного имущества, за что Давиденко Ю.Н. пообещал выплатить ему 250000 руб. и предоставить иное жилье, заверяя, что он может проживать в доме сколько захочет. Он с момента рождения и по настоящее время проживает с отцом Записным В.В. в указанном доме. Давиденко Ю.Н. в этом доме не проживал, а жил со своей семьей в г. Норильск. Все расходы по содержанию дома и земельного участка несли он и его отец Записной В.В., улучшили состояние дома и возвели надворные постройки, тогда как Давиденко Ю.Н. не нес никаких расходов по содержанию и капитальному ремонту спорного домовладения. Давиденко Ю.Н. своими действиями ввел его в заблуждение, имея намерение единолично получить наследство матери, до настоящего времени не выплатил 250000 руб. Иного жилья, кроме спорного дома, у него нет.

Записной В.В. исковые требования Давиденко Ю.Н. не признал, обратился с встречным иском к Давиденко Ю.Н. о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, признании государственной регистрации права на дом и земельный участок за Давиденко Ю.Н. в части недействительной, ссылаясь на следующее. Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у Давиденко Ю.Н. возникло на основании наследования после смерти его матери Давиденко Г.Я., с которой он (Записной В.В.) сожительствовал. Он зарегистрирован и проживает в указанном доме с 1985 г. по настоящее время, владеет им, несет бремя содержания: произвел реконструкцию дома, установив межкомнатную дверь в стене, разделяющую дом на две части, произвел работы по капитальному и текущему ремонту: отремонтировал фундамент и отмостку, застеклил окна, заменил батареи, отремонтировал печь, дважды - в 1985 г. и в 1998 г. - переделывал в доме отопительную систему, восстановил водопровод, заменил старые трубы на новые, сделал колонку, провел воду в дом, установил ванную, заменил в доме деревянные полы, отремонтировал коридор, в 2008 г. подвел вместе с сыном Записным А.В. газ, установил газовый котел и газовую колонку, заменив повторно отопительную систему, к дому пристроил открытую веранду, установил забор из шифера на асбестовых трубах, фундамент обил шифером, предварительно заменив старый кирпич на новый, двор полностью заасфальтировал, летнюю кухню обил шифером. Также во дворе сделал три навеса из шифера, построил два сарая под одной крышей: один из кирпича (8х12м), другой из блоков (9х14 м). Во время проживания с Давиденко Г.Я. он работал в СПК «Родина» шофером автомобиля КамАЗ, имел высокую зарплату, позволявшую не только содержать семью, но и производить неотделимые улучшения. Кроме этого, он и Давиденко Г.Я. содержали большое хозяйство: корову, телят, лошадь, свиней, домашнюю птицу, в связи с чем полагает, что он приобрел право собственности на 1/2 долю спорного домовладения и земельного участка. При жизниДавиденко Г.Я. он не оформил надлежащим образом свои права собственника на спорное домовладение, однако, владеет им, как собственным, на протяжении 33 лет, и в силу ст. 234 ГК РФ является добросовестным приобретателем спорных домовладения и земельного участка, добросовестным давностным его владельцем, поскольку на момент его получения в фактическое владение полагал, что дом принадлежит ему и Давиденко Г.Я., как членам колхозного двора, и он на законных основаниях является лицом, управомоченным распоряжаться данным имуществом.

Суд постановил вышеприведенное решение.

В апелляционных жалобах Записные В.В. и А.В. просят отменить решение как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Записного А.В., поддержавшего апелляционные жалобы, представителя Давиденко Ю.Н. – Игуменова Д.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Борисовой Е.С., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положениям ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что Давиденко Г.Я. собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

28.10.2012 г. Давиденко Г.Я. умерла. Ее наследниками по закону являются дети Давиденко Ю.Н. и Завдовьева Е.Н. и Записной А.В.

Давиденко Ю.Н и Завдовьева Е.Н. приняли наследство в равных долях и получили свидетельства о праве на наследство от 15.05.2014 г.

Решением Глушковского районного суда Курской области от 17 декабря 2013г. по делу по иску Записного А.В. к Завдовьевой Е.Н. и Давиденко Ю.Н. о признании не принявшим наследство исковые требования удовлетворены и Записной А.В. признан отказавшимся от наследства, открывшегося после смерти Давиденко Г.Я., умершей 28.10.2012г.

В настоящее время Давиденко Ю.Н. является собственником жилого дома, площадью 75,2 кв.м, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство от 15.05.2014 г. и договора дарения от 11.12.2015 г.

В указанном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Записной В.В. с 07.03.2001г., Записной А.В. с 04.04.2005 г. Какого либо соглашения с собственником жилого помещения о пользовании домом не имеется.

Вступившим в законную силу решением Глушковского районного суда Курской области от 06.07.2018 г. отказано в иске Давиденко Ю.Н. к Записному А.В., Записному В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении отказано. При этом судом установлено, что на момент вступления Давиденко Ю.Н. в наследство после смерти Давиденко Г.Я. и после оформления права собственности на спорное жилое помещение ответчики Записной А.В. и Записной В.В. проживали и остались проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ведома и разрешения истца Давиденко Ю.Н. Плату за проживание в спорном домовладении Записной А.В. и Записной В.В. собственнику домовладения – Давиденко Ю.Н., не платили. Требований Давиденко Ю.Н. к ответчикам Записному А.В. и Записному В.В. о необходимости освободить жилое помещение не предъявлял. Таким образом, между ними сложились отношения по договору безвозмездного пользования спорным жилым помещением без указания конкретного срока.

Судом также установлено, что Давиденко Ю.Н., намереваясь расторгнуть договор безвозмездного пользования, направил ответчикам 06.07.2018 г. в письменной форме требование о выселении и снятии с регистрационного учета, которое Записной А.В. и Записной В.В. получили согласно почтовому уведомлению о его вручении Записному В.В. – 07.07.2018 г. Однако спорное жилое помещение освобождать отказались.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 61 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики пользовались спорным домом на основании договора безвозмездного найма, и, поскольку собственник жилого дома Давиденко Ю.Н. отказался от договора безвозмездного пользования, о чем в письменном виде уведомил Записных А.В., В.В., законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом не имеется.

Удовлетворяя исковые требования Давиденко Ю.Н. о выселении Записных А.В., В.В. из принадлежащего ему жилого дома, суд правильно исходил из того, что законных оснований пользования ответчиками спорным домом - не имеется, их дальнейшее проживание в доме создает истцу препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества, своими действиями ущемляют права законного собственника жилого помещения, Давиденко Ю.Н. вправе требовать устранения всяких нарушений его прав владения, пользования и распоряжения, в том числе путем выселения ответчиков.

Отказывая в удовлетворении встречного иска Записного В.В. о признании за ним права собственности на 1/2 долю спорных жилого дома и земельного участка, суд правильно исходил из того, что им не представлено доказательств, свидетельствующих о приобретении им права собственности на долю в спорном домовладении наравне с Давиденко Г.Я., как члена колхозного двора. Также из материалов дела усматривается, что Записному В.В. было известно о принадлежности на праве собственности спорного домовладения Давиденко Г.Я., в связи с чем оснований полагать, что он пользовался им, как свои собственным, как и для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности нет.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Записного А.В. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании прекращенными право собственности на жилой дом и земельный участок, аннулировании записи о регистрации права, признании недействительным отказа от наследства, суд обоснованно пришел к выводу о том, что Записной А.В. отказался от наследства после смерти матери, что подтверждается вступившим в законную силу решением Глушковского районного суда Курской области от 06.07.2018 г.

Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.

Доводы ответчиков о том, что они не имеют иного жилого помещения, не состоятельны и не влияют на законность и обоснованность решения, поскольку продолжительное проживание в доме само по себе не свидетельствует о приобретении права пользования жилым помещением.

Доводы апелляционных жалоб сводятся к изложению фактических обстоятельств дела, повторяют позицию, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, не опровергают выводы суда, не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и направлены к иной оценке собранных по делу доказательств.

Никаких нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Глушковского районного суда Курской области от 12 октября 2018 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Записного А.В., Записного В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи