Решение по делу № 33-11653/2013 от 04.09.2013

Судья Абульханова Л.В. дело № 33-11653/2013

учёт № 22

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 ноября 2013 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галиевой А.С.,

судей Габидуллиной А.Г., Нурмиева М.М.,

с участием прокурора Золина И.А.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Юшковой Т.В. на решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 25 июня 2013 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Юшковой Т.В. к Иванову А.В. о признании недействительным договора купли-продажи от 10 февраля 2012 года отказать.

Устранить Иванову А.В. препятствия в пользовании собственностью - жилым домом по адресу: <адрес>, а именно: обязать Юшкову Т.В. передать Иванову А.В. ключи от входной двери в жилой дом, освободить жилой дом от личных вещей, выселить Юшкову Т.В. из данного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Юшковой Т.В. в пользу Иванова А.В. возврат государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Иванова А.В. – Голубцова А.С., Юшковой Т.В., ее представителя Хузина А.А., просивших утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение, заключение прокурора Золина И.А., полагавшего возможным заключить мировое соглашение, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Иванов А.В. обратился с иском к Юшковой Т.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование требований указано, что по договору купли- продажи от 10 февраля 2012 года истец купил у ответчицы земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано, свидетельство получено. По имевшейся договоренности ответчица должна была в течение месяца со дня заключения договора освободить жилой дом, однако свои обязательства не выполнила и, не смотря на направленные в ее адрес претензии, не выполняет, в связи с чем истец просит с учетом уточненных требований обязать ответчицу передать ключи от входной двери и освободить дом от личных вещей, выселить ответчицу из спорного дома.

Юшкова Т.В. обратилась в суд с иском к Иванову А.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости. В обоснование требований указано, что договор оформлялся под залог денежного займа сроком на 3 года в феврале 2012 года. Сумма, указанная в договоре купли-продажи, соответствует сумме возврата по займу с учетом процента ломбарда. Все налоговые и коммунальные платежи осуществлялись истицей. На основании изложенного, Юшкова Т.В. просит признать недействительным договор купли-продажи.

Определением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 28 мая 2013 года данные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Иванова А.В. требования поддержал в полном объеме, иск Юшковой Т.В. не признал.

Юшкова Т.В. свой иск поддержала, с требованиями Иванова А.В, не согласилась.

Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.

Не согласившись с данным решением, Юшковой Т.В. подана апелляционная жалоба, в которой он выражает несогласие с решением суда, поскольку Ивановым А.В. и Юшковой Т.В. была устная договоренность о том, что последняя берет в займы 200000 рублей под залог спорных земельного участка и дома с выплатой ежемесячных процентов в размере 10 % от суммы займа в течение трех лет, таким образом, при заключении договора купли-продажи Юшкова Т.В. была введена в заблуждение относительно природы сделки.

В суде апелляционной инстанции стороны обратились с ходатайством об утверждении мирового соглашения следующего содержания:

1. Иванов А.В. отказывается от исковых требований к Юшковой Т.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком по адресу: Республика <адрес>, и о выселении.

2. Юшкова Т.В. отказывается от встречных исковых требований к Иванову А.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного 10 февраля 2012 года между ней и Ивановым А.В. Также Юшкова Т.В. отказывается от апелляционной жалобы на решение Петсречинского районного суда Республики Татарстан от 25 июня 2013 года по делу № .....

3. В целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, от Иванова А.В. к Юшковой Т.В., стороны обязуются заключить договор купли-продажи, по условиям которого Иванов А.В. передает в собственность Юшковой Т.В. следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв. м, кадастровый (или условный) номер ....;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 105,4 кв. м, инв. № ...., лит. «А», «Г», «Г1», кадастровый (или условный) номер .....

4. В счет стоимости земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, Юшкова Т.В. обязуется передать Иванову денежные средства в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей путем ежемесячных выплат в размере 10000 (десять тысяч) рублей не позднее 15-го числа каждого календарного месяца в течение 60 месяцев по следующим реквизитам:

Получатель: Иванов Андрей Викторович

Банк получателя: <данные изъяты>

Кор/счет ....

р/счет ....

ИНН ....

БИК ....

КПП .....

5. В целях обеспечения исполнения обязательств Юшковой Т.В. по осуществлению выплат, предусмотренных пунктом 4 настоящего Мирового соглашения, стороны обязуются в день заключения договора купли-продажи, предусмотренного пунктом 3 настоящего Мирового соглашения, заключить договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого Юшкова Т.В. (залогодатель) передает в залог Иванову А.В. (залогодержателю) принадлежащее ей на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества, распложенные по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв. м, кадастровый (или условный) номер ....;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 105,4 кв. м, инв. № ...., лит. «А», «Г», «Г1», кадастровый (или условный) номер .....

При этом заложенное имущество остается в пользовании залогодателя.

6. Срок заключения договоров, предусмотренных пунктами 3 и 5 настоящего Мирового соглашения, - не позднее 15 ноября 2013 года.

7. Судебные расходы, связанные прямо и/или косвенно с рассмотрением настоящего дела в Пестречинском районном суда Республики Татарстан и в Верховном Суде Республики Татарстан (в том числе, расходы по уплате государственной пошлины, расходы на представителей) сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

8. В связи с заключением настоящего Мирового соглашения и утверждением его судом апелляционной инстанции решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 25 июня 2013 года по делу
№ .... подлежит отмене, а производство по данному делу – прекращению на основании статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Порядок, последствия заключения мирового соглашения, утверждения его судом и прекращения в связи с этим обстоятельством производства по делу, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 221 и 3326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.

В соответствии со статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Согласно положениям статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Представленное суду апелляционной инстанции мировое соглашение подписано сторонами по делу, последствия заключения мирового соглашения сторонам разъяснены.

В соответствии со статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае утверждения, заключенного между сторонами мирового соглашения, производство по делу прекращается, и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает необходимым утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 39, 220, 221, 326.1, пунктом 3 статьи 328, статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 25 июня 2013 года по данному делу отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Ивановым А.В. в лице представителя Голубцова А.С. и Юшковой Т.В., по условиям которого:

1. Иванов А.В. отказывается от исковых требований к Юшковой Т.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, и о выселении.

2. Юшкова Т.В. отказывается от встречных исковых требований к Иванову А.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного 10 февраля 2012 года между ней и Ивановым А.В. Также Юшкова Т.В. отказывается от апелляционной жалобы на решение Петсречинского районного суда Республики Татарстан от 25 июня 2013 года по делу № .....

3. В целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, от Иванова А.В. к Юшковой Т.В., стороны обязуются заключить договор купли-продажи, по условиям которого Иванов А.В. передает в собственность Юшковой Т.В. следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв. м, кадастровый (или условный) номер ....;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 105,4 кв. м, инв. № ...., лит. «А», «Г», «Г1», кадастровый (или условный) номер .....

4. В счет стоимости земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, Юшкова Т.В. обязуется передать Иванову денежные средства в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей путем ежемесячных выплат в размере 10000 (десять тысяч) рублей не позднее 15-го числа каждого календарного месяца в течение 60 месяцев по следующим реквизитам:

Получатель: Иванов А.В.

Банк получателя: <данные изъяты>

Кор/счет ....

р/счет ....

ИНН ....

БИК ....

КПП .....

5. В целях обеспечения исполнения обязательств Юшковой Т.В. по осуществлению выплат, предусмотренных пунктом 4 настоящего Мирового соглашения, стороны обязуются в день заключения договора купли-продажи, предусмотренного пунктом 3 настоящего Мирового соглашения, заключить договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого Юшкова Т.В. (залогодатель) передает в залог Иванову А.В. (залогодержателю) принадлежащее ей на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества, распложенные по адресу: <адрес>:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв. м, кадастровый (или условный) номер ....;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 105,4 кв. м, инв. № ...., лит. «А», «Г», «Г1», кадастровый (или условный) номер .....

При этом заложенное имущество остается в пользовании залогодателя.

6. Срок заключения договоров, предусмотренных пунктами 3 и 5 настоящего Мирового соглашения, - не позднее 15 ноября 2013 года.

7. Судебные расходы, связанные прямо и/или косвенно с рассмотрением настоящего дела в Пестречинском районном суда Республики Татарстан и в Верховном Суде Республики Татарстан (в том числе, расходы по уплате государственной пошлины, расходы на представителей) сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу по иску Иванова А.В. к Юшковой Т.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении, по иску Юшковой Т.В. к Иванову А.В. о признании договора купли-продажи недействительным прекратить.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи