Решение по делу № 2-3111/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-3111/2023 (24RS0040-01-2023-002372-75)                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года          город Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Бурцевой И.А., с участием старшего помощника прокурора г.Норильска Жукова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильск Красноярского края к К.Р.М. об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильск обратилось в суд с иском к К.Р.М. об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещении, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г.Норильск, район Кайенркан, <адрес>. Распоряжением Администрации г. Норильска № 3475 от 15.07.2021 «О призвании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 10.06.2021 № 2-МВК/З указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от 27.09.2022 № 5937 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 25:55:0602005:69, на котором расположен многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории муниципального образования город Норильск, установлен Положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденным решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 № 2/4-21. 29.09.2022 в адрес ответчика было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. 06.02.2023 К.Р.М. обратилась к истцу с заявлением о выплате возмещения за изымаемое имущество, но в отношении объекта недвижимости на основании постановления судебного пристава-исполнителя установлен запрет на совершение действий по регистрации. В связи с изложенным просят изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, <адрес>, у собственника путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере 1085585,10 руб.; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск; выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, снять запрет регистрационных действий в отношении указанного жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильск не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик К.Р.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», ГУФССП России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

    Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 № 2/4-21 (далее - Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 25:55:0602005:69.

Распоряжением Администрации г. Норильска от 15.07.2021 № 3475 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 № 33-МВК/З, указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от 27.09.2022 № 5937 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 25:55:0602005:69, на котором расположен многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. К.Р.М. обратилась к истцу с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно выписке ЕГРН в отношении вышеуказанного жилого помещения установлены ограничения – запрещение регистрации на основании постановления судебных приставов-исполнителей МОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по исполнительным производствам 7419/19/24080-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным до настоящего времени вопрос о подписании соглашения об изъятии жилого помещения с собственником не решен.

Как следует из материалов исполнительного производства №-ИП данное исполнительное производство 22.07.2021 окончено фактическим исполнением, все меры принудительного исполнения, установленные для должника ограничения отменены, в том числе 22.06.2021 вынесены постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации, установленных постановлениями от 28.01.2020, 11.06.2020, 17.06.2020.

Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Выкупная стоимость жилого помещения была определена на основании отчета ООО «АльфаЭксперт» от 20.03.2023, согласно которому рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1085585,10 руб.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение подлежит принудительному изъятию у ответчика с выплатой собственнику жилого помещения истцом равноценного возмещения в общем размере 1085585,10 рублей, право собственности ответчика подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на указанное жилое помещение после выплаты возмещения, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения, а также подлежит снятию запрет регистрационных действий, наложенных постановлениями МОСП г. Норильска.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенных требований, учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Изъять у К.Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) квартиру, назначение жилое помещение, площадью 21,4 кв.м., расположенную на этаже № 3 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Кайеркан, <адрес> (кадастровый №), для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере 1085585 рублей 10 копеек.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (ОГРН 1052457011298, ИНН 2457058243) произвести выплату в пользу К.Р.М. компенсации в размере 1085585 рублей 10 копеек.

Прекратить право собственности К.Р.М. на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 21,4 кв.м., расположенную на этаже № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Кайеркан, <адрес> (кадастровый №), после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования <адрес> на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 21,4 кв.м., расположенную на этаже № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Кайеркан, <адрес> (кадастровый №), после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Выселить К.Р.М. из жилого помещения по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Кайеркан, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять запреты на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Кайеркан, <адрес>, наложенные постановлениями МОСП г. Норильска от 28.01.2020, 11.06.2020, 17.06.2020 по исполнительному производству №-ИП.

Взыскать с К.Р.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                         Н.В. Захарова

Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2023 года.