Решение по делу № 2-8757/2024 от 03.05.2024

                                                                                              Дело №

№

                                            РЕШЕНИЕ

                 ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 сентября 2024г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовской Алёны В. к ООО СЗ «Самолет-Жилино» о взыскании компенсации на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГ. между нею и                       ООО «СЗ «Самолет-Жилино» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.5. ДДУ передача объекта застройщиком участнику не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истец исполнила обязательства по настоящему договору надлежащим образом.

Однако ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства с рок не исполнил. Квартира была передана по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГ.

Истец указала, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 974 815, 05 руб.

ДД.ММ.ГГ Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате денежных средств на устранение строительных недостатков.

Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Просила взыскать с ответчика в пользу ее денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 974 815, 05 руб., неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 37 972,0 руб., неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с ДД.ММ.ГГ и до дня фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков по 9 748,15 руб., за каждый день, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф 50% от суммы иска, расходы на услуги по проведению досудебной экспертизы в размере 60 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 618,08 руб.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение АНО «Центр Судебных Исследований «РиК», возложив оплату экспертизы на ответчика

После проведения экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства на устранение строительных недостатков в сумме 532239,53 рублей, неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 37 972,0 руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. за 14 дней, неустойку, за каждый день просрочки исполнения претензии за период с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков по 5322,39 руб., за каждый день, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, в размере 50% от суммы иска, расходы на услуги по проведению досудебной экспертизы в размере 60 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 921,12 руб.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Просил произвести отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы АНО «Центр Судебных Исследований «РиК» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 532239,53 руб.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства на устранение строительных недостатков в сумме 532239,53 рублей, неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 37 972,0 руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. за 14 дней, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на услуги по проведению досудебной экспертизы в размере 60 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 921,12 руб., штраф в сумме 29260,58 рублей.

В иске о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения претензии, за период с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков по 5322,39 руб., за каждый день истцу к ответчику следует отказать.

Доказательств, что до 31.12.2024г. ущерб не будет возмещен истцом не представлено, кроме того, отсутствуют данные об окончания срока действия моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

Размер штрафа взыскан в соответствии с действующим законодательством в размере 5% от взысканных судом сумм.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 16404,23 рублей.

Исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа не производить до ДД.ММ.ГГг. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» (ИНН 50272779550)

в пользу Рамановской Алёны В. (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) денежные средства на устранение строительных недостатков в сумме 532239,53 рублей, неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 37 972,0 руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. за 14 дней, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на услуги по проведению досудебной экспертизы в размере 60 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 921,12 руб., штраф в сумме 29260,58 рублей.

В иске о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения претензии, за период с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков по 5322,39 руб., за каждый день истцу к ответчику отказать.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» (ИНН 50272779550) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 16404,23 рублей.

Исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа не производить до ДД.ММ.ГГг. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ