Решение по делу № 2-836/2018 от 15.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г.о.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи: - Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре: - Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-836/18 по иску Цветковой ФИО8 к Чиганкову ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась первоначально в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения в п. 7 стороны установили, что в течение 15 дней с момента государственной регистрации перехода право собственности Чиганков А.В., зарегистрированный в квартире, являющейся предметом сделки, снимается с регистрационного учета в течение 15 дней после регистрации. ДД.ММ.ГГГГ сделка была зарегистрирована. До настоящего времени продавец Чиганков А.В. не снялся с регистрационного учета. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит суд признать Чиганкова ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Цветкова О.В. уточнила исковые требования, просила суд признать Чиганкова ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требований о выселение нет, поскольку ответчик в спорной квартире не проживает, вещей его в квартире нет.

Ответчик Чиганков А.В. не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, дело рассмотреть без его участия (л.д.27-29).

Представитель третьего лица Управления МВД РФ по городу Самаре в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставили.

Допрошенная в судебном заседание свидетель Цветкова Л.В. пояснила, что истица ее дочь, ответчик родной брат. Неприязненных отношений нет, спорная квартира находилась в собственности отца и брата, отец имел 2/3 доли, и у ответчика была 1/3 доля. На семейном совете они решили, что папа остается с ней, она за ним ухаживает, а свою долю брат продает ее дочери. Ответчик получил 350 000 рублей от продажи своей доли ее дочери. Сам брат получил наследство от тети, которая проживала в Санкт-Петербурге, и там ему досталась двухкомнатная квартира, в которой он проживает с 2006 года. В спорной квартире вещей брата нет.

Допрошенная в судебном заседание свидетель Москалева Т.А. пояснила, что она дружит с семьей истца 30 лет, ответчика тоже знает, неприязненных отношений нет. Видела его в <адрес> 2 раза, он давно проживает в <адрес>, вещей в спорной квартире его нет, сама квартира в квартире никто не проживает, так как там невозможно жить, необходим ремонт.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2, 4 ст. 30 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, что в <адрес> в <адрес> зарегистрирован Чиганков А.В. (л.д.12)

Согласно договору купли продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ Чиганков А.В. продал Цветковой О.В. <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 7 Чиганков А.В. гарантирует снятие с регистрационного учета в течение 15 дней с момента государственной регистрации права собственности за покупателем, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся (л.д. 5-9).

Цветкова О.В. является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)(л.д. 10-11).

Согласно свидетельству № о регистрации по месту пребыванию Чиганков А.В. зарегистрирован в <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так же является собственником указанной квартиры (л.д. 14,15-20)

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищном законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения», выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации каждый граждан России имеет право на свободу передвижения, выбора места пребывания жительства в пределах Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчик Чиганков А.В. в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, ответчик недвижимое имущество на праве собственности в <адрес>,, бремя расходов по содержанию жилья не несет, при этом сохраняет в жилом помещении регистрацию, т.е. злоупотребляет правом, что нарушает права истца. Данный факт подтвердили свидетели Цветкова Л.В., Москалева Т.А. и у суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей.

Признание ответчика Чиганкова А.В. утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета, при таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

Доводы ответчика, указанные в письменном отзыве не могут быть приняты во внимание, поскольку истец в процессе рассмотрения дела уточнила иск, и отказалась от требования о выселении ответчика. Отсутствие экземпляра договора купли-продажи квартиры у ответчика и то обстоятельство, что он не знал о том, что должен был выписаться из квартиры в течение 15 дней с момента государственной регистрации прав покупателя и ссылка ответчика на то, что ему не были переданы деньги за его долю, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку ответчик сам выдал своей сестре доверенность на оформление сделки купли-продажи, в договоре указано (п.3), что деньги были переданы покупателем продавцам до подписания договора (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Цветковой ФИО12 к Чиганкову ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

- удовлетворить.

Признать Чиганкова Александра Васильевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим

право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Кировский

район, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Чиганкова ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ

года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>,

<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца

со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Кировский

районный суд г.о.Самары.

Председательствующий         Е.Ю. Кузнецова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.02.2018 года.