Решение по делу № 2|1|-1162/2020 от 29.10.2020

№2(1)-1162/2020

56RS0005-01-2020-001464-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 28 декабря 2020 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шерстневой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамакиной Марины Николаевны к Шафикову Радику Матаматгареевичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, и по встречному исковому заявлению Шафикова Радика Матаматгареевича к Шамакиной Марине Николаевне о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шамакина М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Шафикову Р.М. о разделе домовладения и земельного участка, прекращении права собственности на доли жилого домовладения и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, состоящего из двух целых деревянных домов, общей площадью 86,8 кв.м, литер АА1 по <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 541,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>414, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/2 доли жилого домовладения и земельного участка является ответчик Шафиков Р.М. Согласно справке ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, является единым жилым помещением, хотя фактически по данному адресу имеется два домовладения, расположенных отдельно друг от друга, имеются два разных входа. Она фактически владеет жилым домом общей площадью 43,8 кв.м, литер А1 по <адрес>, а ответчик фактически владеет жилым домом литер А, по <адрес>. Никаких других собственников не имеется. В данный момент у нее возникла необходимость в продаже своего жилого дома, но продать за ипотечные средства или под материнский капитал не предоставляется возможным, так как банки не пропускают сделку, в связи с чем встал вопрос о разделе домовладения и земельного участка, но провести раздел во вне судебном порядке не предоставляется возможным, так как ответчик отказывается обращаться к нотариусу для составления соглашения, и она вынуждена обратиться с данным исковым заявлением в суд. Впоследствии по изложенным в исковом заявлении основаниям, Шамакина М.Н. с учетом уточнения исковых требований просила суд установить факт, по которому жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, являются отдельно стоящими жилыми домами.

Прекратить за Шамакиной Мариной Николаевной право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом литер АА1, общей площадью 86,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шамакиной Мариной Николаевной право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 43,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок общей площадью 557 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, на два самостоятельных земельных участка: земельный участок, общей площадью 237 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 320 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №.

Выделить в собственность Шамакиной Марине Николаевне земельный участок общей площадью 237 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №.

Прекратить за Шамакиной Мариной Николаевной право общей долевой собственности на 1/2 доли на земельный участок общей площадью 557 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №.

Признать за Шамакиной Мариной Николаевной право собственности на земельный участок, общей площадью 237 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Шафиков Р.М. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Шамакиной М.Н. о прекращении права собственности на доли жилого домовладения и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что он является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Фактически по данному адресу имеется два домовладения, расположенных отдельно друг от друга, имеются два разных входа. Он фактически владеет жилым домом общей площадью 43,0 кв.м, литер А, по <адрес>, а Шамакина М.Н. фактически владеет жилым домом литер А1, по <адрес>. Никаких других собственников не имеется. Впоследствии по изложенным в исковом заявлении основаниям, Шафиков Р.М. с учетом уточнения исковых требований просил суд установить факт, по которому жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, и <адрес>, являются отдельно стоящими жилыми домами.

Прекратить за Шафиковым Радиком Матаматгареевичем право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом общей площадью 86,8 кв.м, литер АА1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шафиковым Радиком Матаматгареевичем право собственности на жилой дом литер А общей площадью 43,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок, общей площадью 557 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на два самостоятельных земельных участка: земельный участок, общей площадью 237 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 320 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №.

Выделить в собственность Шафикову Радику Матаматгареевичу земельный участок общей площадью 320 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить за Шафиковым Радиком Матаматгареевичем право общей долевой собственности на 1/2 доли на земельный участок общей площадью 557 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>414, с кадастровым номером №.

Признать за Шафиковым Радиком Матаматгареевичем право собственности на земельный участок общей площадью 320 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Определением суда от 16.11.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области».

Определением суда от 30.11.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Определением суда от 30.11.2020 года вышеназванные гражданские дела объединены в одно производство.

Определением суда от 15.12.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Земля».

Истец по первоначальному и ответчик по встречному иску Шамакина М.Н. и истец по встречному иску и ответчик по первоначальному иску Шафиков Р.М., представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ООО «Земля», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на основании решения Абдулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шамакиной Марине Николаевне принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого домовладения, состоящего из двух целых деревянных домов, назначение: жилое, 1 – этажный, общей площадью 86,8 кв.м, литер АА1, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № о том, что на основании решения Абдулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шамакиной Марине Николаевне принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 541,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>414.

По сведениям ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится жилой дом литер А1, инвентарный №, кадастровый №, материал стен - деревянный, общей площадью 43,8 кв.м, в том числе, жилой площадью 27,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В представленном суду кадастровом паспорте на здание, подготовленном ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Абдулинский филиал ДД.ММ.ГГГГ, указано, что по адресу: <адрес>, находится жилой дом литер А1, общей площадью 43,8 кв.м, введен в эксплуатацию в 1961 году, инвентарный номер здания 2937. В кадастровом плане представлен план земельного участка, на котором расположены отдельно стоящие два домовладения и хозяйственные постройки. Дом Шамакиной М.Н. находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №

В техническом паспорте дома, подготовленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что объект недвижимости является одноэтажным, общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой площадью 27,1 кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Согласно экспликации домовладение состоит из пяти помещений: прихожей – площадью 5,4 кв.м, подсобного помещения – площадью 5,0 кв.м, жилой комнаты – площадью 10.3 кв.м, жилой комнаты – площадью 16,8 кв.м, кухни – площадью 6,3 кв.м. На указанном земельном участке находится сарай Г2, сарай литер Г3, сарай литер Г5.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шафикову Радику Матаматгареевичу принадлежит на праве общей долевой собственности 2/6 доли жилого домовладения, состоящего из двух целых деревянных домов, назначение: жилое, 1 – этажный, общей площадью 86,8 кв.м, литер АА1, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы <адрес> Маршевой Е.П. ДД.ММ.ГГГГ, Шафикову Радику Матаматгареевичу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доли жилого домовладения, состоящего из двух целых деревянных домов, назначение: жилое, 1 – этажный, общей площадью 86,8 кв.м, литер АА1, по адресу: <адрес>.

В представленном суду кадастровом паспорте на здание, подготовленном ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Абдулинский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что по адресу: <адрес>, находится жилой дом литер А, общей площадью 43,0 кв.м, введен в эксплуатацию в 1961 году, инвентарный номер здания 2937. В кадастровом плане представлен план земельного участка, на котором расположены отдельно стоящие два домовладения и хозяйственные постройки. Дом Шафикова Р.М. находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

По информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> домовладение с местоположением: <адрес>, состоит на учете в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов; по адресу: <адрес>, №, после уточнения местоположения границ и площади земельного участка составила 557+/-8 кв.м. Земельный участок зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Шафиковым Радиком Матаматгареевичем (1/2 доли в праве - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и за Шамакиной Мариной Николаевной (1/2 доле в праве – запись регистрации 56-56-02/008/2011-082 от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №Д организацией технической инвентаризации объектов недвижимости - электронного образа технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП <адрес> «Облтехинвентаризация», ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о двух зданиях (назначение - жилой дом) с местоположением: <адрес>: с кадастровым номером №, литер А1аб, площадью 43,8 кв.м; с кадастровым номером №, литер А, площадью 43 кв.м. По решению государственного регистратора прав в реестр объектов ЕГРН внесены изменения: ДД.ММ.ГГГГ по сведениям о здании с кадастровым номером № присвоен статус «архивный», ДД.ММ.ГГГГ площадь здания № изменена на 86,8 кв.м.

Суду представлен схематичный план раздела земельного участка общей площадью 557 кв.м по адресу: <адрес>414, с кадастровым номером №, подготовленный ООО «Земля», в результате раздела которого образовались два земельных участка: земельный участок № с площадью 237 кв.м, а также земельный участок № с площадью 320 кв.м.

Таким образом, домовладения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 557 кв.м с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (статья 133 Гражданского кодекса РФ), так и вещью делимой.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения. Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила статьи 252 Гражданского кодекса о разделе и выделе доли.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и по решению суда при условии, что это не запрещено законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу (пункты 1, 3 статьи 252). Выделенная в натуре доля в имуществе признается самостоятельным объектом имущества, в отношении которого действует режим индивидуальной, а не общей собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ определяет назначение жилого помещения как предназначенное для проживания граждан.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 года №47. Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в пользовании помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, статей131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно подпункту «а» пункта 6 и пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Перечень юридических фактов, содержащийся в части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, не является исчерпывающим, согласно пункту 10 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дела и об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Из представленных истцом фотографий видно, что жилой дом, принадлежащий Шамакиной М.Н., состоит из целого, одноэтажного деревянного дома, облаженного сайдингом, находится на земельном участке, огороженным забором. Жилой дом, принадлежащий Шафикову Р.М., состоит из целого, одноэтажного деревянного дома, находится на земельном участке, огороженным забором.

Таким образом, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>414 в <адрес> расположены отдельно стоящие два домовладения литер А и литер А1. Литер А1 состоит из домовладения общей площадью 43,8 кв.м, которое оснащено соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием. Литер А состоит из домовладения общей площадью 43,0 кв.м, которое оснащено соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Земельный участок, на котором находятся жилые дома с кадастровым номером № имеет общую площадь – 557+/-8 кв.м, отнесен к виду разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки.

С учетом вышеприведенных положений закона и учитывая сложившийся порядок пользования жилыми домами, расположенными по одному адресу: <адрес>, и принимая во внимание, что собственники домовладений имеютправотребовать выдела своей доли в натуре, если это, как в рассматриваемом случае возможно без нанесения ущерба имуществу, удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаютсяправаиных лиц, суд считает возможным выделить Шамакиной Н.М. в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом литер А1, расположенный по адресу: <адрес>, а Шафикову Р.М. в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Поскольку в силу закона выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение долевой общей собственности на выделенную часть дома и утрату участниками общей долевой собственности права, то право общей долевой собственности Шамакиной Н.М. и Шафикова Р.М. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

В связи с вышеизложенным, суд считает исковые требования Шамакиной М.Н. о признании за ней право собственности на жилой дом литер А1, общей площадью 43,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также исковые требование Шафикова Р.М. о признании за ним право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 43,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либоправи законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований Шамакиной Н.М. и Шафикова Р.М., судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположениеземельногоучастка.

Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границыучастка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретногоземельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Как следует из положений статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», уникальными характеристиками земельного участка, подлежащими внесению в государственный кадастр недвижимости, являются кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, описание местоположения границ земельного участка и его площади является уникальными характеристиками земельного участка, вносимыми в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 18.06.2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве», землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях изменения границ объектов землеустройства. Так, процедура выдела земельных долей предполагает в обязательном порядке проведение землеустроительных работ (межевание). Границы земельных участков определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земля» Алексеевой И.А. следует, что для проведения кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>414, к кадастровому инженеру обратились собственники жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № - Шамакина Марина Николаевна и Шафиков Радик Матаматгареевич. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет значение - жилой дом, общей площадью - 86,8 кв.м, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 1961. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> Шамакина М.Н и Шафиков Р.М. являются собственниками жилого домовладения, состоящего из двух целых деревянных домов, назначение: жилое, одноэтажное, общей площадью 86,8 кв.м, литер АА1, адрес объекта: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>414, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью - 557 кв.м, правообладателями являются Шамакина Марина Николаевна (1/2 доля) и Шафиков Радик Матаматгареевич (1/2 доля). В результате кадастровых работ было установлено, что Шамакина М.Н. использует земельный участок площадью 237 кв.м, а Шафиков Р.М. использует земельный участок площадью 320 кв.м. Кадастровым инженером была составлена схема раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>414, согласно которой производится раздел земельного участка, общей площадью 557 кв.м, с кадастровым номером №, на два самостоятельных земельных участка: земельный участок, общей площадью 237 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 320 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым, номером №. В пользование Шамакиной М.Н. переходит земельный участок площадью 237 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы установлены согласно схеме раздела земельного участка, составленной ООО «Земля», а именно от точки н2 до точки н1, от точки н1 до точки 3, от точки 3 до точки 6, от точки 6 до точки н2. На данном участке (согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и визуального осмотра) располагаются следующие постройки: жилой дом площадью 43,8 кв.м, литер А1, гараж кирпичный литер ГЗ, баня из бруса литер Г2 и сарай литер Г5. В пользование Шафикова Р.М. переходит земельный участок площадью 320 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы установлены согласно схеме раздела земельного участка, составленной ООО «Земля», а именно от точки н2 до точки н1, от точки н1 до точки 19, от точки 19 до точки 15, от точки 15 до точки 14, от точки 14 до точки н2. На данном участке располагаются следующие постройки: жилой дом площадью 43,0 кв.м, литер А; гараж литер Гб, сарай литер Г1, туалет.

Таким образом, согласно заключению кадастрового инженера, раздел земельного участка по <адрес>414, общей площадью 557 кв.м, с кадастровым номером №, на два земельного участка, в соответствии с долями, подлежащая выделу Шамакиной М.Н. и Шафикову Р.М., с учетом расположения надворных построек и систем жизнеобеспечения помещений, в соответствии со схематичным планом раздела земельного участка, подготовленным ООО «Земля», технически предоставляется возможным. Геодезистом ООО «Земля» были определены поворотные точки смежной границы с земельным участком совладельца домовладения литер А, а также поворотные точки смежной границы с земельным участком совладельца домовладения литер А1. Граница земельного участка определена прямой линией, с учетом конфигурации, исторически сложившейся между участками и закреплена фактически существующим забором.

В связи с этим, в пользование собственника <адрес> предполагается выделить земельный участок с кадастровым номером № с площадью 237 кв.м по следующим координатам характерных точек:

№ пун­ ктов	Дирекц. Углы	Длина линий, м	X	Y
н1	33° 52,3"	6,12	644181,63	2208973,43
1	32° 45,2"	3,90	644186,71	2208976,84
2	31° 38,0"	5,72	644189,99	2208978,95
3	99° 14,8’	0,87	644194,86	2208981,95
4	117° 25,0"	13,25	644194,72	2208982,81
5	118° 18,0’	0,44	644188,62	2208994,57
6	209° 42,0’	6,30	644188,41	2208994,96
7	209° 1,1’	4,70	644182,94	2208991,84
8	202° 10,5’	4,27	644178,83	2208989,56
9	207° 5,7"	0,48	644174,88	2208987,95
н2	296° 39,7	16,00	644174,45	2208987,73

В пользование собственника <адрес> предполагается выделить земельный участок кадастровым номером № с площадью 320 кв.м по следующим координатам характерных точек:

№ пун­ ктов	Дирекц. Углы	Длина линий, м	X	Y
н 1	116° 39,7	16,00	644181,63	2208973,43
н2	206° 33,9"	0,47	644174,45	2208987,73
10	204° 25,2"	5,97	644174,03	2208987,52
11	204° 21,4’	4,87	644168,59	2208985,05
12	206° 29,5"	3,52	644164,15	2208983,04
13	232° 41,8"	0,26	644161,00	2208981,47
14	297° 2,2"	21,71	644160,84	2208981,26
15	25° 38,5’	1,94	644170,71	2208961,92
16	28°54,8"	4,59	644172,46	2208962,76
17	32° 45,6"	4,10	644176,55	2208964,84
18	28° 54,8’	3,93	644180,00	2208967,06
19	117°29,0’	4,75	644183,44	2208968,96
20	34° 22,8"	0,46	644181,25	2208973,17

С учетом раздела земельного участка площадью 557 кв.м по адресу: <адрес>414, образуются два земельных участка: земельный участок общей площадью 237 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 320 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд считает, что поскольку споров по границам земельного участка со смежными землепользователямине имеется, то заявленные Шамакиной М.Н. требования о признании права собственности на земельный участок площадью 237 кв.м, а также требования Шафикова Р.М. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 320 кв.м, подлежат удовлетворению.

Поскольку по решению суда в собственность выделяются реальные части земельного участка, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Шамакиной М.Н. и Шафикова Р.М. на земельный участок общей площадью 557 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>414.

В силу статьи 58 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шамакиной Марины Николаевны к Шафикову Радику Матаматгареевичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, и по встречному исковому заявлению Шафикова Радика Матаматгареевича к Шамакиной Марине Николаевне о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Установить факт, по которому жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, являются отдельно стоящими жилыми домами.

Прекратить за Шамакиной Мариной Николаевной право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом литер АА1, общей площадью 86,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шамакиной Мариной Николаевной право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 43,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Шафиковым Радиком Матаматгареевичем право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом общей площадью 86,8 кв.м, литер АА1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шафиковым Радиком Матаматгареевичем право собственности на жилой дом литер А общей площадью 43,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок общей площадью 557 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>414, с кадастровым номером №, на два самостоятельных земельных участка: земельный участок, общей площадью 237 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 320 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Выделить в собственность Шамакиной Марине Николаевне земельный участок общей площадью 237 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить за Шамакиной Мариной Николаевной право общей долевой собственности на 1/2 доли на земельный участок общей площадью 557 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Шамакиной Мариной Николаевной право собственности на земельный участок общей площадью 237 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №.

Выделить в собственность Шафикову Радику Матаматгареевичу земельный участок общей площадью 320 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить за Шафиковым Радиком Матаматгареевичем право общей долевой собственности на 1/2 доли на земельный участок общей площадью 557 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>414, с кадастровым номером №

Признать за Шафиковым Радиком Матаматгареевичем право собственности на земельный участок общей площадью 320 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение суда изготовлено 31.12.2020 года