Решение по делу № 2-206/2020 от 11.12.2019

УИД52RS0009-01-2019-003368-03                                              

                                                       Р Е Ш Е Н И Е                                         дело №2-206/2020

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2020г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.,

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марсавиной И.Г. к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

                                                  У С Т А Н О В И Л :

         Марсавина И.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на д№ по ул.<адрес> в силу приобретательной давности, указывая, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом № по ул.<адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение 29.05.1991г. Данная жилплощадь была выделена ей Арзамасским почтамтом (УФПС Нижегородской области- филиала ФГУП «Почта России»), как многодетной семье. С 29.05.1991г. она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет жилым домом № по ул.<адрес> длительное время (более 28 лет), она приобретает на него право собственности в силу приобретательной давности.

Определением Арзамасского городского суда от 16.01.2020г. к участию по делу в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ФГУП «Почта России».

Определением Арзамасского городского суда от 29.01.2020г. произведена замена третьего лица ФГУП «Почта России» на АО «Почта России».

Определением Арзамасского городского суда от 20.02.2020г. к участию по делу в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: Шмелькова О.А., Марсавин А.А., Марсавин И.А., Марсавин А.А., <дата> года рождения.

Истец, ее представитель по доверенности Шавин А.Д. в суд не явились, извещены надлежащим образом; согласно заявлениям просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Зайцева Л.В. в суд не явилась, извещена надлежащим образом;согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие. В судебном заседании от 05.03.2020г. иск не признала, указывая, что спорный дом находится в муниципальной собственности г. Арзамаса, о чем истица знала; истица вправе лишь обратиться в администрацию г. Арзамаса с заявлением о приватизации жилого помещения, а не о передаче в порядке приобретательной давности.

Представитель третьего лица АО «Почта России» и третьи лица Шмелькова О.А., Марсавин А.А., Марсавин И.А., Марсавин А.А.в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ:

1.Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст.225 ГК РФ:

1.Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2.Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3.Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст.236 ГК РФ:

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В судебном заседании установлено следующее.

Исполкомом Арзамасского городского совета народных депутатов Марсавиной И.Г. выдан ордер №2 от 14.11.1989г. на вселение с членами семьи: Марсавиным А.А. (сын), Марсавиной О.А. (дочь) в кв.№, состоящей из двух комнат, общей площадью 27.5 кв.м.

Из справки Арзамасского почтамта УФПС Нижегородской области - филиала ФГУП «Почта России» (В настоящее время - АО «Почта России») от 28.12.2018г. следует, что 29.05.1991г. Марсавиной Ирине Григорьевне выделена жилплощадь по адресу: <адрес>, как многодетной семье.

В кв.№ общей площадью 45 кв.м., жилой - 29.2 кв.м. д.№ по ул. <адрес> зарегистрированы: Марсавина И.Г., Шмелькова О.А. (дочь), Марсавин А.А. (сын), Марсавин И.А. (сын), Марсавин А.А., <дата> года рождения; Шмелькова А.С., 2009 года рождения, что подтверждается справками МБУ «ЖКК» от 07 и 11.02.2020г., копией свидетельства о смерти.

В кв.№ общей площадью 37.7 кв.м., жилой - 29.2 кв.м. д.№ по ул. <адрес> никто не зарегистрирован, что подтверждается справками МБУ «ЖКК» от 07 и 11.02.2020г.

Согласно техническому паспорту, составленному КП НО «Нижтехинвентаризация» 06.02.2020г., общая площадь д.№ по ул. <адрес> составляет 83.4 кв.м., жилая - 60.9 кв.м.

Истица просит признать право собственности на д.№ по ул. <адрес> в силу приобретательной давности.

Данное требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

15…При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.01.2020г. д№ по ул. <адрес> имеет общую площадь 82.7 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют.

Распоряжением мэра г. Арзамаса №57р от 18.01.2006г. жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, принят от ГУ УФПС по Нижегородской области в муниципальную собственность и передан МУП «Дирекция единого заказчика ЖКУ» в управление до выбора способа управления собственниками жилых помещений.

Таким образом, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет собственника, о чем истица знала и должна была знать, что подтверждается и тем, что ею была выдана доверенность 22.05.2019г. на право представления ее интересов по вопросам приватизации квартиры в названном доме; вносит платежи за ЖКУ.

Следовательно, не имеются правовые основания для признания за истицей права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, истицей выбран ненадлежащий способ защиты гражданских прав, предусмотренный ст.12 ГК РФ; она вправе обратиться в администрацию г. Арзамаса с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения.

            Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,                                                           

                                                            Р Е Ш И Л :

Марсавиной И.Г. в иске к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом № по ул. <адрес> в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

           Судья                                                                                                    /Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***