Решение по делу № 2-2634/2022 от 25.03.2022

дело № 2-2634/2022

УИД 74RS0007-01-2022-002166-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи                      Игнатьевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой Татьяны Александровны к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Истец Леонтьева Т.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска (далее по тексту – КУИиЗО г. Челябинска) о возложении обязанности заключить договор социального найма, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м, кадастровый №.

В обоснование иска указано на то, что указанное жилое помещение было предоставлено бабушке истца ФИО5 на основании ордера, бабушка ФИО5 умерла. До своей смерти нанимателем в жилое помещение были вселены её сын – Дуров Александр Владимирович совместно с членами семьи, в том числе истец Леонтьева Т.А.. Истец проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, в связи с чем приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, однако, отсутствие документов на квартиру, нарушает права истца на владение и пользование спорным жилым помещением.

Истец Леонтьева Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Третьи лица Дуров Валерий Александрович, Дуров Александр Александрович в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования истца, пояснили, что права пользование жилым помещением сохранила Леонтьева Т.А., добровольно выехали из данной квартиры, имеют иное жилье для проживания.

Представитель ответчиков Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен, доказательств уважительности неявки в суд не представил.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представившего доказательств уважительности неявки в суд.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с действовавшей до 1 марта 2005 года статьей 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, являлся ордер. После вступления в силу ЖК РФ, согласно статье 57, таким основанием является решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Согласно положениям ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этих Кодексом.

Частью 1 статьи 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст.54 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения в спорное жилое помещение истца (ныне действующая ст.69 ЖК РФ), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников… иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами этой статьи, приобретают равное с ним право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи нанимателя (ст.53 ЖК РСФСР) в отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.1,2 ст.69 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в декабре 1985 года, Дуровой Т.А. на основании ордера № 057488, в пользование предоставлено жилое помещение – <адрес> в г. Челябинске, на семью из: сын – ФИО1, сноха – ФИО9, вну – ФИО1, внук – ФИО2, внучка – ФИО5 (л.д. 32).

Указанное жилое помещение - <адрес> в г. Челябинске, была включена в реестр муниципального имущества города Челябинска согласно постановлению Главы города Челябинска от 23 декабря 1996 года № 1798-п (л.д. 31).

Право собственности на <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 63,3, кадастровый №, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 43). По данным ОГУП Обл.ЦТИ, указанное жилое помещение в собственности граждан до 1998 года не значится.

Договор социального найма на указанное жилое помещение, по данным КУИиЗО г. Челябинске, не заключался (л.д. 31).

08 декабря 2021 года, Леонтьевой Т.А. КУИиЗО г. Челябинска было отказано в предоставлении муниципальной услуги - заключение договора социального найма в отношении квартиры по адресу: <адрес>, поскольку согласно административному регламенту, утвержденному постановлением администрации города Челябинска от 29 июня 2012 года № 130-П, заключение договоров социального найма жилого помещения относится к компетенции администрации города Челябинска, а так же был утрачен ордер на жилое помещение (л.д. 9).

Так же судом установлено, что Леонтьева Татьяна Александровна является внучкой нанимателя жилого помещения ФИО5.

Так же судом установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Челябинске (л.д. 17), ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно данным ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», Леонтьева Т.А. (девичья фамилия Дурова), была зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> период с 1985 года по настоящее время по указанному адресу. Иных зарегистрированных лиц по состоянию на 14 марта 2022 года не имеется (л.д. 19).

     Согласно пояснения истца и третьих лиц, а также доказательств имеющихся в материалах дела, установлено, что Леонтьева Т.А., была вселена в спорное жилое помещение, в качестве члена семьи нанимателя ФИО5 самим нанимателем при её жизни, в спорном жилом помещении проживает с 02 декабря 1985 года ( с даты регистрации в квартире), несет расходы по содержанию жилого помещения оплате коммунальных услуг.

Поскольку истец ФИО4 фактически вселена в спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, 02 декабря 1985 года на законных основаниях, в качестве члена семьи ФИО5 (наниматель жилого помещения), в соответствии с положениями ст.53, 54 ЖК РСФСР, приобрела равное с нанимателем жилого помещения право пользования этой квартирой, то в соответствии с положениями ст.69 ч.2, ст.82 ч.2 ЖК РФ, Леонтьева Т.А. приобрела право пользования спорным жилым помещением, вправе требовать заключения с ней договора социального найма жилого помещение, как лицо, приобретшее право пользования спорным жилым помещением.

Права истца Леонтьевой Т.А. по пользованию спорной жилой площадью собственником жилищного фонда не оспариваются, наймодателем дано согласие на вселение истца в жилое помещение, от имени истца принимаются платежи, предусмотренные договором социального найма, на обслуживание и содержание жилья, обязанность по уплате которых возложена на нанимателя и членов его семьи (ст.153 ч.2 п.1, ст.69 ч.2 ЖК РФ).

Полномочия наймодателя в части заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г.Челябинска возложены на КУИиЗО города Челябинска согласно его Положению, утвержденному постановлением Администрации города Челябинска от 02 марта 2015 года № 45-П, следовательно, обязанность по заключению с истцом договора социального найма в отношении спорного жилого помещения должна быть возложена на данного ответчика, в связи с чем, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Леонтьевой Татьяны Александровны (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска заключить с Леонтьевой Татьяной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения в отношении <адрес> <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись     Шовкун Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу 15.07.2022 г.

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-2634/2022