Решение по делу № 2-20/2017 (2-2055/2016;) от 26.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Губаревой А.А.,

с участием ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску Посохина Д.А., Мальцева В.Т., их представителя – Шпилькова В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к Посохину А.А., Посохину Д.А., Мальцеву В.Т. об обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному исковому заявлению Посохина Д.А., Мальцева В.Т. к АО «Газпромбанк» о признании дополнительных соглашений недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Каскад», ООО «Горизонт-Мастер», Зотову С.В., Посохину А.А., Посохину Д.А., Мальцеву В.Т. о взыскании задолженности по кредитным соглашениям и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных требований истец указал, что между АО «Газпромбанк» и ООО «Каскад» заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 кредитного соглашения, обеспечением исполнения обязательств ООО «Каскад» является: залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Зотовым С.В.; поручительство ООО «Горизонт-Мастер» в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; поручительство Зотова С.В. в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; последующий залог объектов недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договорами об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ и с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ и с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. В соответствии с условиями и порядком предоставления кредита п. 6.1-6.5 кредитного соглашения лимит задолженности по кредитной линии составляет 8 900 000 рублей, целевое назначение кредита - финансирование текущей деятельности в соответствии с уставом общества, период использования кредитной линии - с даты подписания кредитного соглашения по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании заключенного кредитного соглашения и заявления на использование кредитной линии ООО «Каскад» получены денежные средства в сумме 8 900 000 рублей.

Между истцом АО «Газпромбанк» и ООО «Каскад» заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 кредитного соглашения обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему соглашению является: залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Зотовым С.В.; залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Зотовым С.В.; поручительство ООО «Горизонт-Мастер» в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; поручительство Зотова С.В. в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; последующий залог объектов недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ и с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ и с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. В соответствии с условиями и порядком предоставления кредита п. 6.1-6.5 кредитного соглашения лимит задолженности по кредитной линии составляет сумму в размере 50 600 000 рублей, целевое назначение кредита - финансирование текущей деятельности в соответствии с уставом общества, период использования кредитной линии - с даты подписания кредитного соглашения по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании заключенного кредитного соглашения и заявлений об использовании кредитной линии ООО «Каскад» получены денежные средства несколькими траншами на общую сумму 50 600 000 рублей.

Между истцом АО «Газпромбанк» и ООО «Каскад» заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному соглашению является: залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т.; поручительство ООО «Горизонт-Мастер» в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; поручительство Зотова С.В. в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; последующий залог объектов недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между кредитором и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Зотовым С.В. В соответствии с условиями и порядком предоставления кредита п. 6.1-6.5 кредитного соглашения лимит задолженности по кредитной линии составляет сумму в размере 90 500 000 рублей 45 копеек, целевое назначение кредита финансирование текущей деятельности в соответствии с уставом общества, период использования кредитной линии - с даты подписания кредитного соглашения по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании заключенного кредитного соглашения ООО «Каскад» были получены денежные средства на общую сумму 90 500 000 рублей.

Между истцом АО «Газпромбанк» и ООО «Горизонт-Мастер» заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 кредитного соглашения обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному соглашению является: залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Зотовым С.В.; поручительство ООО «Каскад» в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; поручительство Зотова С.В. в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Зотовым С.В. В соответствии с условиями и порядком предоставления кредита п.6.1 - 6.5 кредитного соглашения лимит задолженности по кредитной линии составляет сумму в размере 30 000 000 рублей, целевое назначение кредита – финансирование текущей деятельности в соответствии с уставом общества, период использования кредитной линии — с даты подписания кредитного соглашения по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании заключенного кредитного соглашения ООО «Горизонт-Мастер» были получены денежные средства на общую сумму 30 000 000 рублей.

Между истцом АО «Газпромбанк» и ООО «Горизонт-Мастер» заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 кредитного соглашения обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному соглашению является: залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Зотовым С.В.; поручительство ООО «Каскад» в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; поручительство Зотова С.В. в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; последующий залог объектов недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ и с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ и с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом и Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. В соответствии с условиями и порядком предоставления кредита п. 6.1 - 6.5 кредитного соглашения лимит задолженности по кредитной линии составляет сумму в размере 10 500 000 рублей, целевое назначение кредита - финансирование текущей деятельности в соответствии с уставом общества, период использования кредитной линии - с даты подписания кредитного соглашения по ДД.ММ.ГГГГ использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании заключенного кредитного соглашения ООО «Горизонт-Мастер» получены денежные средства на общую сумму 10 500 000 рублей.

Между истцом АО «Газпромбанк» и ООО «Горизонт-Мастер» заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 кредитного соглашения обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному соглашению является: залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Зотовым С.В.; залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т.; поручительство ООО «Каскад» в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; поручительство Зотова С.В. в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; последующий залог объектов недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Зотовым С.В.; последующий залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. В соответствии с условиями и порядком предоставления кредита п. 6.1 - 6.5 кредитного соглашения лимит задолженности по кредитной линии составляет сумму в размере 9 500 000 рублей целевое назначение кредита - финансирование текущей деятельности в соответствии с уставом общества, период использования кредитной линии - с даты подписания кредитного соглашения по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании заключенного кредитного соглашения ООО «Горизонт-Мастер» получены денежные средства на общую сумму 9 500 000 рублей.

В настоящее время в связи с допущенной заемщиками ООО «Каскад» и ООО «Горизонт-Мастер» просрочкой исполнения обязательств по возврату кредитных денежных средств по кредитным соглашениям истцом принято решение о предъявлении к заемщикам требования о выполнении денежных обязательств в полном объеме ранее установленных в кредитных соглашениях № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ сроков, о чем в адрес заемщиков было направлено письменное уведомление, содержащее требование к заемщикам. По состоянию на текущую дату требование банка исполнено не было, что и послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением. На основании указанных выше кредитных соглашений ООО «Каскад», ООО «Горизонт-Мастер» были получены денежные средства в общей сумме 200 000 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Каскад» была допущена просрочка исполнения обязательств по кредитным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма просроченных обязательств по всем кредитным соглашениям ООО «Каскад», ООО «Горизонт-Мастер» составляет 199 999 926 рублей 45 копеек. Просрочка по уплате процентов за пользование кредитом составляет 4 848 522 рубля 72 копейки. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены уведомления №, №, содержащие требования о досрочном погашении всей задолженности, сформированной в рамках указанных кредитных соглашений вместе с начисленными процентами. До настоящего момента уплаты долга по кредитным соглашениям не произведено ни заемщиками, ни поручителями. Как следует из перечисленных выше договоров поручительства ответственность поручителей перед банком является солидарной и ограничена лимитом ответственности, установленным пунктом 1.1 договоров. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Каскад», ООО «Горизонт-Мастер» по кредитным соглашениям заключены договора залога. Согласно п. 5.6 договоров ипотеки заключенных истцом с Зотовым С.В., Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. во исполнение кредитных соглашений начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной залоговой стоимости предмета ипотеки, определенной в п. 2.2 договоров. Учитывая то, что сумма неисполненных обязательств по основному долгу по кредитным соглашениям составила более 50% от размера оценки предмета ипотеки, истец просит суд определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере определенном сторонами в договорах ипотеки.

На основании вышеизложенного истец АО «Газпромбанк» взыскать в солидарном прядке с ООО «Каскад», ООО «Горизонт-Мастер», Зотова С.В. задолженность по кредитным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 199 999 926 рублей 45 копеек и проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 848 522 рубля 72 копейки; обратить взыскание на заложенное Зотовым С.В. по договорам залога от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение кредитных обязательств по соглашениям №, №, №, №, №, № недвижимое имущество, определить первоначальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества; обратить взыскание на заложенное Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. во исполнение кредитных обязательств по соглашениям №, №, №, №, №, № недвижимое имущество; определить первоначальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества: вспомогательное производственное здание цеха металлообработки (литера А, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 1 735,9 кв.м.) <адрес> в размере 17 373 300 рублей; вспомогательное производственное здание гаража (литера Б, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 339,5 кв.м.) <адрес> в размере 2 853 200 рублей; здание (литера Д, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 45,8 кв.м.) <адрес> в размере 317 100 рублей; здание (литера Л, назначение: производственное, общая площадь 766,1 кв.м.) <адрес> в размере 6 327 300 рублей; сооружение (назначение: нежилое, общая площадь 1 052,8 кв.м.) <адрес> в размере 6 154 400 рублей; здание (литера К, назначение: нежилое, общая площадь 38,3 кв.м.) <адрес> в размере 312 200 рублей; сооружение - подкрановая площадка (назначение: подкрановая площадка, площадь застройки 1 991,4 кв.м) <адрес> в размере 1 800 400 рублей; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации производственного здания, кадастровый номер №, общая площадь 13 023 кв.м.), <адрес> в размере 11 482 100 рублей; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания нежилого здания, кадастровый номер №, общая площадь 3 667,4 кв.м.). <адрес> в размере 3 147 900 рублей; взыскать с ответчиков ООО «Каскад», ООО «Горизонт-Мастер», Зотова С.В., Посохина А.А., Посохина Д.А., Мальцевым В.Т. понесенные судебные расходы в долевом порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Газпромбанк» к Зотову С.В. об обращение взыскания на имущество Зотова С.В. выделены в отдельное производство.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда прекращено производство по исковому заявлению АО «Газпромбанк» о взыскании задолженности по кредитным соглашениям и обращении взыскания на заложенное имущество в части исковых требований, заявленных к ООО «Каскад», ООО «Горизонт-Мастер». Указанные лица ДД.ММ.ГГГГ судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление АО «Газпромбанк» о взыскании задолженности по кредитным соглашениям и обращении взыскания на заложенное имущество в части требований, заявленных к Зотову С.В., оставлено без рассмотрения; Зотов С.В. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В процессе рассмотрения дела истец АО «Газпромбанк» неоднократно уточнял исковые требования.

В последнем заявлении об уточнении исковых требований истец указал, что решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Каскад» введена процедура банкротства – конкурсное производство. Также решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Горизонт-Мастер» введена процедура банкротства – конкурсное производство. В настоящее время задолженность ООО «Каскад», ООО «Горизонт-Мастер» не погашена и включена в реестр требований кредиторов в следующем размере: задолженность ООО «Горизонт-Мастер» в общей сумме 54 032 521 рубль 87 копеек, в том числе по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 30 000 000 рублей, по процентам – 2 572 139 рублей 36 копеек; по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу – 10 500 000 рублей, по процентам – 766 700 рублей 82 копейки; по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу – 9 500 000 рублей, по процентам – 693 681 рубль 69 копеек; задолженность ООО «Каскад» в общей сумме 163 701 968 рублей 74 копейки, в том числе по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу – 8 900 000 рублей, по процентам – 830 788 рублей 25 копеек; по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу – 50 600 000 рублей, по процентам – 4 424 357 рублей 94 копейки; по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу – 90 499 926 рублей 45 копеек, по процентам – 8 447 896 рублей 10 копеек. Общая сумма задолженности ООО «Каскад» и ООО «Горизонт-Мастер», обеспечиваемая договорами ипотеки с физическими лицами, составляет 217 734 490 рублей 61 копейку. Факт ненадлежащего исполнения заемщиками ООО «Каскад» и ООО «Горизонт-Мастер» обязательств по кредитным соглашениям подтверждается представленными доказательствами, в том числе судебными актами о включении в реестр требований кредиторов задолженностей по кредитным договорам. На основании изложенного АО «Газпромбанк» просит обратить взыскание на заложенное Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. во исполнение кредитных обязательств в размере 217 734 490 рублей 61 копейка по соглашениям №, №, №, №, №, № недвижимое имущество и определить первоначальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества: вспомогательное производственное здание цеха металлообработки (литера А, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 1 735,9 кв. м) <адрес> в размере 17 373 300 рублей; вспомогательное производственное здание гаража (литера Б, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 339,5 кв. м) <адрес> в размере 2 853 200 рублей; здание (литера Д, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 45,8 кв. м) <адрес> в размере 317 100 рублей; здание (литера Л, назначение: производственное, общая площадь 766,1 кв. м) <адрес> в размере 6 327 300 рублей; сооружение (назначение: нежилое, общая площадь 1 052,8 кв. м) <адрес> в размере 6 154 400 рублей; здание (литера К, назначение: нежилое, общая площадь 38,3 кв. м) <адрес> в размере 312 200 рублей; сооружение - подкрановая площадка (назначение: подкрановая площадка, площадь застройки 1 991,4 кв. м) <адрес> в размере 1 800 400 рублей; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации производственного здания, кадастровый номер №, общая площадь 13 023 кв. м), <адрес> в размере 11 482 100 рублей; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания нежилого здания, кадастровый номер №, общая площадь 3 667,4 кв. м), <адрес> в размере 3 147 900 рублей.

Ответчиками Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. представлено встречное исковое заявление к АО «Газпромбанк» о признании дополнительных соглашений недействительными, в обоснование которого указано, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Горизонт-Мастер» перед АО «Газпромбанк» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе рассмотрения дела истцом АО «Газпромбанк» в материалы дела было представлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменен пункт 1.1. договора об ипотеке. В новой редакции действие ипотеки распространяется на обеспечение обязательств ООО «Каскад» по кредитным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и на обеспечение обязательств ООО «Горизонт-Мастер» по кредитным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Каскад» перед АО «Газпромбанк» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом АО «Газпромбанк» в материалы дела было представлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменен пункт 1.1. договора об ипотеке. В новой редакции действие ипотеки распространяется на обеспечение обязательств ООО «Каскад» по кредитным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-Т от ДД.ММ.ГГГГ и на обеспечение обязательств ООО «Горизонт-Мастер» по кредитным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако подписи в указанных дополнительных соглашениях, выполненные от имени Посохина Д.А., Мальцева В.Т. и Посохина А.А., им не принадлежат, выполнены другими лицами. Указанные дополнительные соглашения государственную регистрацию не проходили. Полагают, что данные сделки являются ничтожными, так как Мальцев В.Т., Посохин Д.А., Посохин А.А. не выражали свою волю на заключение оспариваемых дополнительных соглашений. Кроме того, сделки являются незаключенными, так как нарушена квалифицированная форма сделки – государственная регистрация. На основании вышеизложенного Посохин Д.А. и Мальцев В.Т. просят признать недействительными по критерию ничтожности и незаключенности дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску АО «Газпромбанк», ответчик Посохин А.А., представители третьих лиц ООО «Каскад», ООО «Горизонт-мастер», третье лицо Зотов С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску Посохин Д.А., Мальцев В.Т., их представитель – Шпильков В.В., в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали, пояснив, что банком не доказан размер задолженности по кредитным соглашениям.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчиков по первоначальному исковому заявлению и истцов по встречному иску Посохина Д.А., Мальцева В.Т., их представителя Шпилькова В.В., показания эксперта С.А.А. суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 329, 334, 363 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ООО «Горизонт-мастер» было заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии №, по условиям которого ООО «Горизонт-мастер» была открыта кредитная линия, с лимитом 30 000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям соглашения использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ООО «Горизонт-мастер» было заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии №, по условиям которого ООО «Горизонт-мастер» была открыта кредитная линия, с лимитом 10 500 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям соглашения использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ООО «Горизонт-мастер» было заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии №, по условиям которого ООО «Горизонт-мастер» была открыта кредитная линия, с лимитом 9 500 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям соглашения использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ООО «Каскад» было заключено кредитное соглашение №, по условиям которого ООО «Каскад» истцом была открыта кредитная линия, с лимитом 8 900 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям соглашения использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ООО «Каскад» было заключено кредитное соглашение №, по условиям которого ООО «Каскад» была открыта кредитная линия, с лимитом 50 600 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям соглашения использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ООО «Каскад» было заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии №, по условиям которого ООО «Каскад» была открыта кредитная линия, с лимитом 90 500 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям соглашения использование кредитной линии производится траншами, каждый из которых предоставляется на срок 365 календарных дней, полное гашение кредита производится заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Каскад» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем АО «Газпромбанк», с одной стороны, и залогодателями Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого залогодатели передали истцу в залог следующее имущество:

-    вспомогательное производственное здание цеха металлообработки, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 735,9 кв. м, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 17 373 300 рублей;

-    вспомогательное производственное здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 339,5 кв. м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 2 853 200 рублей;

-    здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 45,8 кв. м, инв. №, лит. Д, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 317 100 рублей;

-    здание, лит. Л, назначение – производственное, общая площадь 766,1 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 6 327 300 рублей;

-    сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 1 052,8 кв. м, инв. №, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 6 154 400 рублей;

-    здание, лит. К, назначение – нежилое, общая площадь 38,3 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 312 200 рублей;

-    сооружение - подкрановая площадка, назначение: подкрановая площадка, площадь застройки 1991,4 кв. м, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 1 800 400 рублей;

-    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации производственного здания, общая площадь 13 023 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 11 482 100 рублей;

-    земельный участок, категория земель – земли поселений, общая площадь 3 667,4 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью в размере 3 147 900 рублей.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Горизонт-Мастер» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем АО «Газпромбанк», с одной стороны, и залогодателями Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого залогодатели передали истцу в залог то же имущество с той же залоговой стоимостью.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области была осуществлена государственная регистрация ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости на основании приведенных выше договоров ипотеки.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются кредитным соглашением об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 24-27), кредитным соглашением об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 1-17), кредитным соглашение об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 50-68), кредитным соглашением об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 88-94), кредитным соглашением об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 110-120), кредитным соглашением об открытии кредитной     линии № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 176-181), договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 8 л.д. 1-20), договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 8 л.д. 36-56), выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 7 л.д. 118 – 263).

Как следует из заявлений на использование кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 75), № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д.182-184, выписки по лицевому счету № ООО «Горизонт-Мастер» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 7, л.д. 40), выписки по лицевому счету № ООО «Каскад» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 7, л.д. 41), истцом по первоначальному иску АО «Газпромбанк» во исполнение обязательств по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № и кредитному соглашению об открытии кредитной линии № заемщикам ООО «Каскад» и ООО «Горизонт-мастер» были представлены кредитные денежные средства.

Согласно представленному истцом по первоначальному иску АО «Газпромбанк» расчету, задолженность ООО «Каскад» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 98 947 822 рубля 55 копеек, в том числе: основной долг в размере 90 499 926 рублей 45 копеек, начисленные проценты в размере 8 447 896 рублей 10 копеек; задолженность ООО «Горизонт-Мастер» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 10 193 681 рубль 69 копеек, в том числе: основной долг в размере 9 500 000 рублей, начисленные проценты в размере 693 681 рублей 69 копеек (т. 7, л.д. 12).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ликвидируемый должник ООО «Горизонт-мастер» признано несостоятельным. (т. 6, л.д. 47-56).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении общества ООО «Каскад» открыто конкурсное производство (т. 6, л.д. 40-46).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно ч. 3 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для участия в деле о банкротстве срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим. Кредиторы вправе предъявить требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В связи с введением в отношении заемщиков ООО «Горизонт-Мастер» и ООО «Каскад» процедур банкротства, срок исполнения ими обязательств по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ считается наступившим

ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпромбанк» обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Горизонт-Мастер» требований в сумме 214 685 311 рублей 77 копеек.

Согласно приложенному к заявлению АО «Газпромбанк» расчету требований в заявленную сумму была включена задолженность ООО «Горизонт-Мастер» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 193 681 рубль 69 копеек, в том числе: основной долг в размере 9 500 000 рублей, начисленные проценты в размере 693 681 рублей 69 копеек.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, требования АО «Газпромбанк» в сумме 214 685 311 рублей 77 копеек включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Горизонт-Мастер».

ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпромбанк» обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Каскад» требований в сумме 217 734 490 рублей 61 копейки.

Согласно данному заявлению в заявленную сумму была включена задолженность ООО «Каскад» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 947 822 рублей 55 копеек, в том числе: основной долг в размере 90 499 926 рублей 45 копеек, начисленные проценты в размере 8 447 896 рублей 10 копеек.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, требования АО «Газпромбанк» в сумме 217 734 490 рублей 61 копейка, в том числе 98 947 822 рублей 55 копеек – задолженность по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых основной долг в размере 90 499 926 рублей 45 копеек, проценты в размере 8 447 896 рублей 10 копеек, включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Каскад».

Перечисленные обстоятельства подтверждаются заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Горизонт-Мастер» от ДД.ММ.ГГГГ № с расчетом суммы требований (т. 6, л.д. 76-81), определениями Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (т. 6, л.д. 83-84; т. 7, л.д. 75-76); заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Каскад» от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 6, л.д. 90-93), определениями Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (т. 6, л.д. 95-96; т. 7, л.д. 73-74).

Согласно ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Представленный истцом по первоначальному иску АО «Газпромбанк» расчет задолженности ООО «Каскад» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и задолженности ООО «Горизонт-Мастер» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ судом проверен и признан правильным.

Ответчиками Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. в процессе рассмотрения дела не были представлены доказательства иного размера задолженности ООО «Каскад» и ООО «Горизонт-Мастер» по кредитным соглашениям.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что размер задолженности ООО «Каскад» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 98 947 822 рубля 55 копеек, размер задолженности ООО «Горизонт-Мастер» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 10 193 681 рубль 69 копеек.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как было установлено в судебном заседании, заемщиками ООО «Каскад» и ООО «Горизонт-Мастер» допущена просрочка исполнения обязательств по возврату задолженности по кредитным соглашениям на протяжении более 3 месяцев, суммы задолженности по кредитным соглашениям составляют более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки больше стоимости заложенного имущества.

Указанные нарушения кредитных соглашений являются значительными нарушениями обеспеченных ипотекой обязательств.

При таких обстоятельствах АО «Газпромбанк» вправе обратить взыскание на имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательства ООО «Каскад» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и обязательства ООО «Горизонт-Мастер» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ст. ст. 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 51, 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

В процессе рассмотрения дела ответчиками Посохиным Д.А. и Мальцевым В.Т. оспаривалась рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества, в связи с чем судом с целью определения рыночной стоимости указанного имущества по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ЗАО «Консультант-Сервис» С.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объектов исследования на день проведения экспертизы с учетом округления результатов до тысяч рублей составляет:

-вспомогательного производственного здания цеха металлообработки (литера А, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 1 735,9 кв. м), <адрес> – 12 053 000 рублей;

- вспомогательного производственного здания гаража (литера Б, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 339,5 кв. м), <адрес> – 2 100 000 рублей;

- здания (литера Д, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 45,8 кв. м), <адрес> – 102 000 рублей;

- здания (литера Л, назначение: производственное, общая площадь 766,1 кв. м), <адрес> – 5 026 000 рублей;

- сооружения (назначение: нежилое, общая площадь 1 052,8 кв. м), <адрес> – 3 415 000 рублей;

- здания (литера К, назначение: нежилое, общая площадь 38,3 кв. м), <адрес> – 377 000 рублей;

- сооружения - подкрановая площадка (назначение: подкрановая площадка, площадь застройки 1 991,4 кв. м) <адрес> – 2 091 000 рублей;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации производственного здания, кадастровый №, общая площадь 13 023 кв. м), <адрес> – 14 449 000 рублей;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания нежилого здания, кадастровый №, общая площадь 3 667,4 кв. м), <адрес> – 4 069 000 рублей.

Общая стоимость данного имущества составляет 43 682 000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании эксперт С.А.А. свое заключение подтвердил, пояснив, что при проведении экспертизы им использовались затратный, сравнительный и доходный подходы. В связи с тем, что результаты затратного подхода отличались от результатов иных подходов исследования и в связи с тем, что результаты затратного подхода не соответствуют рыночной стоимости объектов исследования, результаты данного подхода им не учитывались.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленным вопросам. Экспертом были исследованы все представленные документы. Эксперт при проведении экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с этим суд принимает заключение эксперта ЗАО «Консультант-Сервис» С.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве доказательства по рассматриваемому делу.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом изложенного суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость имущества:

- вспомогательного производственного здания цеха металлообработки (литера А), <адрес> – 9 642 400 рублей (12 053 000 х 80%);

- вспомогательного производственного здания гаража (литера Б), <адрес> – 1 680 000 рублей (2 100 000 х 80%);

- здания (литера Д), <адрес> – 81 600 рублей (102 000 рублей х 80%);

- здания (литера Л), <адрес> – 4 020 800 рублей (5 026 000 х 80%);

- сооружения (назначение: нежилое), <адрес> – 2 732 000 рублей (3 415 000 х 80%);

- здания (литера К), <адрес> – 301 600 рублей (377 000 х 80%);

- сооружения - подкрановая площадка, <адрес> – 1 672 800 рублей (2 091 000 х 80%);

- земельного участка (кадастровый №), <адрес> – 11 559 200 рублей (14 449 000 х 80%);

- земельного участка (кадастровый №), <адрес> – 3 255 200 рублей (4 069 000 х 80%).

В обоснование требований об обращении взыскания на заложенное имущество истцом по первоначальному исковому заявлению АО «Газпромбанк» также были представлены дополнительные соглашения к договорам об ипотеке №, № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные от имени представителя АО «Газпромбанк» с одной стороны и от имени Посохина А.А., Посохина Д.А., Мальцева В.Т. с другой стороны.

Согласно указанным дополнительным соглашениям недвижимое имущество, переданное в залог по договорам об ипотеке №, № от ДД.ММ.ГГГГ, также обеспечивает исполнение перед АО «Газпромбанк» заемщиками ООО «Каскад» и ООО «Горизонт-Мастер» обязательств, возникших из кредитных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью определения принадлежности подписей, имеющихся в указанных дополнительных соглашениях к договорам об ипотеке, по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ Рязанская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ Ф.Т.Д. от ДД.ММ.ГГГГ № подписи от имени Мальцева В.Т. и рукописные записи «Мальцев В.Т.», расположенные в графе «Залогодатель 3» в дополнительных соглашениях к договорам об ипотеке №, № от ДД.ММ.ГГГГ – выполнены одним лицом, но не самим Мальцевым В.Т. Подписи от имени Посохина Д.А. и рукописные записи «Посохин Д.А.», расположенные в графе «Залогодатель 2» в дополнительных соглашениях к договорам об ипотеке №, № от ДД.ММ.ГГГГ – выполнены одним лицом, но не самим Посохиным Д.А. Подписи от имени Посохина А.А. и рукописные записи «Посохин А.А.», расположенные в графе «Залогодатель 1» в дополнительных соглашениях к договорам об ипотеке №, № от ДД.ММ.ГГГГ – выполнены одним лицом, но не самим Посохиным А.А.

В данном заключении указаны обстоятельства, на основании которых эксперт пришел к соответствующим выводам. Заключение эксперта сторонами в процессе рассмотрения дела оспорено не было.

С учетом изложенного заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ принимается судом в качестве доказательства по рассматриваемому судом спору.

Таким образом в судебном заседании установлено, что Посохин А.А., Посохин Д.А. и Мальцев В.Т. не подписывали дополнительные соглашения к договорам об ипотеке №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 3 ст. 339 Гражданского кодекса РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В статьей 168 Гражданского кодекса РФ указано, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В связи с тем, что в судебном заседании было установлено, что Посохин А.А., Посохин Д.А. и Мальцев В.Т. не подписывали дополнительные соглашения к договорам об ипотеке №, № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные дополнительные соглашения являются недействительными.

Признание данных дополнительных соглашений недействительными влечет невозможность удовлетворения исковых требований АО «Газпромбанк» об обращении взыскания на заложенное Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. имущество во исполнение обязательств, возникших из кредитных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд полагает необходимым исковые требования АО «Газпромбанк» к Посохину А.А., Посохину Д.А., Мальцеву В.Т. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично; встречные исковые требования Посохина Д.А., Мальцева В.Т. к АО «Газпромбанк» о признании дополнительных соглашений недействительными удовлетворить в полном объеме.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом по первоначальному иску АО «Газпромбанк» при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 66 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание характер удовлетворенных первоначальных исковых требований, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца по первоначальному иску АО «Газпромбанк» с ответчиков Посохина А.А., Посохина Д.А., Мальцева В.Т. в равных долях уплаченную госпошлину в размере 6 000 рублей.

Истцами по встречному исковому заявлению Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т. при подаче встречного искового заявления была оплачена госпошлина в размере по 300 рублей каждым. Кроме того, ими было оплачено проведение судебной почерковедческой экспертизы в размере по 12 768 рублей каждым. Указанные обстоятельства подтверждаются чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что встречные исковые требования Посохина Д.А. и Мальцева В.Т. подлежат удовлетворению, в их пользу с ответчика по встречному исковому заявлению АО «Газпромбанк» подлежат взысканию указанные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Газпромбанк» к Посохину А.А., Посохину Д.А., Мальцеву В.Т. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

В счет погашения задолженности ООО «Каскад» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 947 822 рубля 55 копеек и в счет погашения задолженности ООО «Горизонт-Мастер» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 193 681 рубль 69 копеек обратить взыскание на следующее имущество, заложенное по договорам об ипотеке №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Газпромбанк» и Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т., путем продажи с публичных торгов:

-    вспомогательное производственное здание цеха металлообработки, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 735,9 кв. м, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 9 642 400 рублей;

-    вспомогательное производственное здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 339,5 кв. м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 680 000 рублей;

-    здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 45,8 кв. м, инв. №, лит. Д, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью, установив начальную продажную стоимость в размере 81 600 рублей;

-    здание, лит. Л, назначение – производственное, общая площадь 766,1 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 4 020 800 рублей;

-    сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 1 052,8 кв. м, инв. №, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 732 000 рублей;

-    здание, лит. К, назначение – нежилое, общая площадь 38,3 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 301 600 рублей;

-    сооружение - подкрановая площадка, назначение: подкрановая площадка, площадь застройки 1991,4 кв. м, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 672 800 рублей;

-    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации производственного здания, общая площадь 13 023 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 11 559 200 рублей;

-    земельный участок, категория земель – земли поселений, общая площадь 3 667,4 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 255 200 рублей.

Взыскать в пользу АО «Газпромбанк» с Посохина А.А., Посохина Д.А., Мальцева В.Т. в равных долях уплаченную госпошлину в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Газпромбанк» к Посохину А.А., Посохину Д.А., Мальцеву В.Т. об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Встречные исковые требования Посохина Д.А., Мальцева В.Т. к АО «Газпромбанк» о признании дополнительных соглашений недействительными удовлетворить.

Признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Газпромбанк» и Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т..

Признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Газпромбанк» и Посохиным А.А., Посохиным Д.А., Мальцевым В.Т..

Взыскать в пользу Посохина Д.А. с АО «Газпромбанк» уплаченную госпошлину в размере 300 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 12 768 рублей.

Взыскать в пользу Мальцева В.Т. с АО «Газпромбанк» уплаченную госпошлину в размере 300 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 12 768 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд г. Рязани.

Судья Барышников И.В.