Решение по делу № 2-917/2013 от 11.06.2013

К делу № 2-917/13г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2013г. Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.

при секретаре Ставицкой Е.С.

с представителя истца по доверенности Нетужиловой М., представителя ответчика по доверенности Хан О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК «Школьный», в интересах которого действует председатель Корушко И.А. к Администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Кобрушко И.А. обратился в суд с иском к Администрации МО г-к.Анапа о признании права собственности на объект недвижимости.

В последствии ЖСК «Школьный», в интересах которого действует председатель Корушко И.А. уточнил заявленные требования и обратился в суд с иском к Администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности на объект недвижимости в котором указал, что он (Кобрушко И.А.) является председателем ЖСК «Школьный» на основании решения правления кооператива от 00.00.0000 (протокол 000). ЖСК «Школьный» является арендатором земельного участка площадью 4200 кв.м., расположенного по адресу: Анапский район, (...), имеющего кадастровый номер 000, предназначенного для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома, на основании договора аренды от 00.00.0000 000, заключенного между кооперативом и управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа по результатам проведения открытого аукциона по продаже права аренды на указанный участок. Согласно Уставу ЖСК «Школьный», утвержденному собранием членов кооператива 00.00.0000, данный кооператив создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в организации проектирования, строительства и последующем содержании многоквартирного жилого дома за счет средств членов кооператива. На указанном земельном участке кооперативом за счет средств его членов осуществлено строительство многоквартирного жилого дома общей площадью 3287,8 кв.м., состоящего из 79 квартир, при этом общая площадь жилых помещений составляет 2728 кв.м..     До начала строительства указанного объекта кооперативом были оформлены права в отношении земельного участка, проект, получены технические условия на подключение к инженерным сетям, а также иные документы, предусмотренные ст.51 Градостроительного кодекса РФ и необходимые для выдачи разрешения на строительство. После окончания строительных работ он, как председатель ЖСК «Школьный» обратился в администрацию муниципального образования г.-к.Анапа с заявлением о выдаче кооперативу разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию, однако, письмом УаиГ администрации муниципального образования г.-к.Анапа было отказано в выдаче такого разрешения по мотиву отсутствия документов, предусмотренных ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Несмотря на то, что кооперативом не была получена разрешительная документация на строительство вышеуказанного объекта, он, как его председатель, предпринимал меры к легализации данного объекта, а именно обращался в администрацию муниципального образования г.-к.Анапа с заявлениями о выдаче разрешения на его ввод в эксплуатацию, однако, мое обращение повлекло отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором отсутствует какое-либо конкретное указание на мотивы такого отказа. Многоквартирный жилой дом возведен кооперативом за счет средств его членом в целях удовлетворения потребности каждого из них в жилье с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, строительство осуществлено в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, предназначенного для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома, при этом данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что спорный объект создан ЖСК «Школьный» с соблюдением требований закона на земельном участке, отведенном для целей строительства многоквартирного жилого дома, находящемся в пользовании и владении кооператива на праве аренды, за ЖСК «Школьный» в соответствии со ст.222 ГК РФ подлежит признанию право собственности на пятиэтажный многоквартирный жилой дом литер А, общей площадью 3287,8 кв.м., расположенный по адресу: Анапский район, (...), поскольку единственным признаком самовольности данной постройки является отсутствие разрешительной документации, к получению которой он, как председатель кооператива, предпринимал исчерпывающие меры и которая не была ему выдана вследствие необоснованных действий ответчика. Просил признать за жилищно-строительным кооперативом «Школьный» право собственности на находящиеся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме литер А, расположенном по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), квартиры: 000 общей площадью 31,8 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 31,9 кв.м.; 000 общей площадью 48,7 кв.м.; 000 общей площадью 31,8 кв.м.; 000 общей площадью 31,9 кв.м.; 000 общей площадью 35,5 кв.м.; 000 общей площадью 32,2 кв.м.; 000 общей площадью 32,2 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 48,6 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 31,8 кв.м.; 000 общей площадью 32,0 кв.м.; 000 общей площадью 31,6 кв.м.; 000 общей площадью 32,2 кв.м.; 000 общей площадью 32,2 кв.м.; 000 общей площадью 32,2 кв.м.; 000 общей площадью 48,5 кв.м.; 000 общей площадью 32,0 кв.м.; 000 общей площадью 31,8 кв.м.; 000 общей площадью 31,8 кв.м.; 000 общей площадью 31,5 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 32,2 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 48,6 кв.м.; 000 общей площадью 32,0 кв.м.; 000 общей площадью 31,9 кв.м.; 000 общей площадью 32,0 кв.м.; 000 общей площадью 31,8 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 32,2 кв.м.; 000 общей площадью 32,2 кв.м.; 000 общей площадью 48,6 кв.м.; 000 общей площадью 31,3 кв.м.; 000 общей площадью 31,9 кв.м.; 000 общей площадью 31,9 кв.м.; 000 общей площадью 31,7 кв.м.; 000 общей площадью 31,9 кв.м.; 000 общей площадью 63,9 кв.м.; 000 общей площадью 31,9 кв.м.; 000 общей площадью 32,0 кв.м.; 000 общей площадью 48,5 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 32,0 кв.м.; 000 общей площадью 31,4 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 31,8 кв.м.; 000 общей площадью 48,8 кв.м.; 000 общей площадью 32,2 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 32,0 кв.м.; 000 общей площадью 32,0 кв.м.; 000 общей площадью 31,3 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 48,9 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 32,0 кв.м.; 000 общей площадью 31,9 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 31,5 кв.м.; 000 общей площадью 32,2 кв.м.; 000 общей площадью 32,0 кв.м.; 000 общей площадью 48,8 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 32,0 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 31,8 кв.м.; 000 общей площадью 31,6 кв.м.; 000 общей площадью 32,0 кв.м.; - 000 общей площадью 32,2 кв.м.; 000 общей площадью 48,8 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м.; 000 общей площадью 32,1 кв.м..

Истец Кобрушко И.А., представляющий интересы ЖСК «Школьный» в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Нетужилова М.Я. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации МО г-к.Анапа по доверенности Хан О.В. в судебном заседании в решении вопроса об удовлетворении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица Колупанова И.В., Ивашин В.В., Адашкин Л.Ф., Чистова И.Н., Кондратова А.Е., Молчанов А.С., Трубина О.В., Дубина И.В., Трубина А.И., Домашенко Т.Г., Комильфо Л.В., Колмакова В.В., Спицына В.В., Ненастин В.С., Мусаелян А.А., Бондаренко М.М., Карапетян А.С., Ярошенко Т.Н., Петрова Т.Е., Кобер М.В., Трубин А.И., Гостевая Л.Н., Макагонова А.С., Иванова Н.П., Кеткина Ю.Н., Чекрыгин А.А., Волкова В.С., Дуванский А.Г., Бражникова Л.Н., Сизоненко Н.А., Алексеев Д.А., Катунина О.Н., Ладыщенко О.А., Шакула И.А., Ножкинка Л.Ф., Пузанов Н.Ю., Журавель С.С., Гользберт О.В., Губский А.В., Букина И.Н., Шлютер Е.В., Мотовилова Т.Г., Калигин С.В., Агафонова Е.Л., Ивановка Н.В., Лукина Е.А., Кленовицкий Ю.Ю., Климова А.В., Гарифуллин А.С., Марчук Г.И., Рыжкова Н.Г., Трач А.С., Манакова А.С., Алексинский В.А., Акшенцев А.Н. Халковская Г.А., Верхова Ю.С., Каширская Г.А., Безверхняя Е.В., Евдокимова В.Е., Шишкина С.С. Пономаревой О.А., Каралаш И.М., Шенцев С.П, Щетилов А.С., Кузьмин А.Е., Добрынин Д.Ю., Аверков О.Г., Горохов Т.А., Перескоков С.И., Лавров Я.А., Налобина М.А., Иванова А.В., Евдокимова С.К., Лисовая И.П., Савоськина Т.В., Губский А.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлено свидетельство о том, что в ЕГРЮЛ внесена запись о ЖСК «Школьный».

Согласно Уставу ЖСК «Школьный», утвержденному собранием членов кооператива 00.00.0000, данный кооператив создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в организации проектирования, строительства и последующем содержании многоквартирного жилого дома за счет членов кооператива.

Договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 000 от 00.00.0000 подтверждается, что УИО администрации МО г-к.Анапа передал в аренду ЖСК «Школьный» земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:37:1001001:3883, площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: (...), предназначенный для строительства эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Из представленной выписки 000 от 00.00.0000 усматривается, что договор аренды земельного участка по адресу: (...) в ЕГРП зарегистрирован, лицом в пользу которого установлено ограничение (обременение) права является ЖСК «Школьный».

В судебном заседании установлено, что на вышеуказанном земельном участке кооперативом за счет средств его членов осуществлено строительство многоквартирного жилого дома общей площадью 3287, 8 кв. м., состоящего из 79 квартир, при этом общая площадь жилых помещений составляет 2728 кв. м..

Указанно выше обстоятельство также подтверждается изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г-к.Анапа на спорный объект техническим паспортом, согласно которого дом имеет 5 этажей, общая площадь жилых помещений составляет 2728.00 кв.м..

Председателем ЖСК «Школьный» на основании решения правления кооператива от 00.00.0000 (протокол 000) Кобрушко И.А.

Членами ЖСК «Школьный» являются Колупанова И.В., Ивашин В.В., Адашкин Л.Ф., Чистова И.Н., Кондратова А.Е., Молчанов А.С., Трубина О.В., Дубина И.В., Трубина А.И., Домашенко Т.Г., Комильфо Л.В., Колмакова В.В., Спицына В.В., Ненастин В.С., Мусаелян А.А., Бондаренко М.М., Карапетян А.С., Ярошенко Т.Н., Петрова Т.Е., Кобер М.В., Трубин А.И., Гостевая Л.Н., Макагонова А.С., Иванова Н.П., Кеткина Ю.Н., Чекрыгин А.А., Волкова В.С., Дуванский А.Г., Бражникова Л.Н., Сизоненко Н.А., Алексеев Д.А., Катунина О.Н., Ладыщенко О.А., Шакула И.А., Ножкинка Л.Ф., Пузанов Н.Ю., Журавель С.С., Гользберт О.В., Губский А.В., Букина И.Н., Шлютер Е.В., Мотовилова Т.Г., Калигин С.В., Агафонова Е.Л., Ивановка Н.В., Лукина Е.А., Кленовицкий Ю.Ю., Климова А.В., Гарифуллин А.С., Марчук Г.И., Рыжкова Н.Г., Трач А.С., Манакова А.С., Алексинский В.А., Акшенцев А.Н. Халковская Г.А., Верхова Ю.С., Каширская Г.А., Безверхняя Е.В., Евдокимова В.Е., Шишкина С.С. Пономаревой О.А., Каралаш И.М., Шенцев С.П, Щетилов А.С., Кузьмин А.Е., Добрынин Д.Ю., Аверков О.Г., Горохов Т.А., Перескоков С.И., Лавров Я.А., Налобина М.А., Иванова А.В., Евдокимова С.К., Лисовая И.П., Савоськина Т.В., Губский А.В., что подтверждается выпиской из реестра членов ЖСК «Школьный» по состоянию на 00.00.0000.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что до начала строительства указанного объекта кооперативом помимо оформления прав в отношении земельного участка, были получены технические условия на подключение к инженерным сетям, а также иные документы, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и необходимые для выдачи разрешения на строительство, а именно: ЖСК «Школьный» были получены технические условия на водоснабжение и водоотведение многоквартирного жилого дома по адресу: (...) и технические условия юго-западных электрических сетей на электроснабжение и технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО «Кубаньэнерго».

Договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 25-2с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 28-2с от 00.00.0000 и справкой000 от 00.00.0000, договором 320/1с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000 от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 73-2с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 340 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором от 00.00.0000 и справко000 от 00.00.0000, договором 000 от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000 от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000 от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, �����������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�‚�„�????????????????????������������������?????????J?J?J??�?????????J?J?J??�?????????J?J?J??�?????????J?J?J??�???????�?�??J??�?????????�?�??J??�??????J?J?J??�????????J?J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����������?�����������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����������?�����?������?�����?������?�����?������?�������������?�???????¤??????(?�?????¤????(????
?�??$??$?????(????¤????$??$??(??�?�?�?������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Є??„�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????�?????????J?J?J??�?????????J?J?J??�?????????J?J?J??�?????????J?J?J??�?????????J?J?J??�?????????J?J?J??�??????J?J?J??�?????????J?J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?��������������������??
???
????(?�?????¤????(?�???????¤??????(?договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000 от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000 от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 30-1с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000 от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000 от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором3-1с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 47-1с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с гот 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000 от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000 от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 24/2 от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 27/1 от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000, договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000Г., договором 000с от 00.00.0000 и справкой 000 от 00.00.0000 подтверждается, что членами ЖСК «Школьный» (Колупанова И.В., Ивашин В.В., Адашкин Л.Ф., Чистова И.Н., Кондратова А.Е., Молчанов А.С., Трубина О.В., Дубина И.В., Трубина А.И., Домашенко Т.Г., Комильфо Л.В., Колмакова В.В., Спицына В.В., Ненастин

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании или на ином праве которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

    По смыслу п.31 вышеуказанного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

    Несмотря на то, что кооперативом не была получена разрешительная документация на строительство вышеуказанного объекта, Кобрушко И.А., как его председатель, предпринимал меры к легализации данного объекта, а именно обращался в администрацию муниципального образования г.-к.Анапа с заявлениями о выдаче разрешения на его ввод в эксплуатацию, однако, его обращение повлекло отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором отсутствует какое-либо конкретное указание на мотивы такого отказа.

    Многоквартирный жилой дом возведен кооперативом за счет средств его членом в целях удовлетворения потребности каждого из них в жилье с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, строительство осуществлено в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, предназначенного для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома, при этом данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В силу положений ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Статьей 41 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обладают теми же правами, которые предусмотрены ст.40 Земельного кодекса РФ.

Определением Анапского районного суда от 00.00.0000 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой поручено Межрегиональному центру экспертиз и консалтинга «ЭКСКО».

Из выводов заключения 000/ос от 00.00.0000, проведенного Межрегиональным центром экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» усматривается, что по совокупности результатов сопоставления данных экспертного осмотра жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с требованиями строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных и других правил, приходит к выводу, что исследуемое строение удовлетворяет данным требованиям, за исключением отсутствия разрешительной документации на строительство исследуемого объекта; здание по (...), и его несущие и ограждающие элементы не имеет признаков разрушения и потери несущей способности; исследуемое строение угрозу жизни процентная готовность капитального строения по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)составляет 100%. и здоровью гражданам не создаёт.

Оценивая в соответствии со ст.59,60,67 ГПК РФ заключение эксперта, проведенного ООО «ЭКСКО» 000/ос от 00.00.0000 в совокупности с другими имеющимися по делу доказательствами, суд находит его отвечающем признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и приходит к выводу о возможности принять его при разрешении настоящего гражданского дела в качестве доказательства, поскольку указанное заключение сторонами не оспорено.

Учитывая, что спорный объект создан ЖСК «Школьный» с соблюдением требований закона на земельном участке, отведенном для целей строительства многоквартирного жилого дома, находящемся в пользовании и владении кооператива на праве аренды, за ЖСК «Школьный» в соответствии со ст.222 ГК РФ подлежит признанию право собственности на пятиэтажный многоквартирный жилой дом литер А, общей площадью 3287,8 кв.м., расположенный по адресу: Анапский район, (...), поскольку единственным признаком самовольности данной постройки является отсутствие разрешительной документации, к получению которой Кобрушко И.А., как председатель кооператива, предпринимал исчерпывающие меры.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ЖСК «Школьный», в интересах которого действует председатель Кобрушко И.А. к Администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности на объект недвижимости.

    Признать за жилищно-строительным кооперативом «Школьный» право собственности на находящиеся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме литер А, расположенном по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) квартиры:

- 000 общей площадью 31,8 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,9 кв.м.;

- 000 общей площадью 48,7 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,8 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,9 кв.м.;

- 000 общей площадью 35,5 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,2 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,2 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 48,6 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,8 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,0 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,6 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,2 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,2 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,2 кв.м.;

- 000 общей площадью 48,5 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,0 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,8 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,8 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,5 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,2 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 48,6 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,0 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,9 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,0 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,8 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,2 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,2 кв.м.;

- 000 общей площадью 48,6 кв.м.

- 000 общей площадью 31,3 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,9 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,9 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,7 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,9 кв.м.;

- 000 общей площадью 63,9 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,9 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,0 кв.м.;

- 000 общей площадью 48,5 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,0 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,4 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,8 кв.м.;

- 000 общей площадью 48,8 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,2 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,0 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,0 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,3 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 48,9 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,0 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,9 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,5 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,2 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,0 кв.м.;

- 000 общей площадью 48,8 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,0 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,8 кв.м.;

- 000 общей площадью 31,6 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,0 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,2 кв.м.;

- 000 общей площадью 48,8 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.;

- 000 общей площадью 32,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Анапского районного суда                    С.А. Киндт