Решение по делу № 2-790/2017 от 17.03.2017

КОПИЯ     Дело № 2-790/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Дегтярева Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красникова Андрея Владимировича к Администрации г. Реутов Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Красников А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Реутова Московской области о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрел право собственности на указанную недвижимость, поскольку полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору инвестирования.

Истец Красников А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил в суд представителя.

Представитель истца (по доверенности ФИО6) иск поддержала.

Ответчик – представитель Администрации г. Реутов Московской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 19).

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по МО - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Реутова и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м на <адрес> для строительства многоэтажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ФИО10 на имя ФИО11 выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № по строительству <данные изъяты> этажного гаражного комплекса по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ФИО13 обязался передать соинвестору - ФИО14» <данные изъяты> гаражных бокса, номера которых обозначены в приложении к договору.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности были переданы ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и Красниковым А.В. заключен договор переуступки прав требования на гаражный бокс, расположенный в <данные изъяты> этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, по условиям которого Инвестор обязуется построить и передать Дольщику свои права на гаражный бокс №, расположенный на <данные изъяты> этаже гаражного комплекса (л.д. 9-10).

Постановлением Главы города Реутова Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №, согласно которому предъявленный к приемке <данные изъяты> гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО17 и Красниковым А.В. подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец принял гаражный бокс № (л.д. 12).

ФИО18 № изменило свое наименование на ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО20 № прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорное помещение на основании договора переуступки прав на гаражный бокс. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ., подписанным между ООО «Компания Веста» и истцом (л.д. 12). Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11). Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Красникова Андрея Владимировича к Администрации г. Реутов Московской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Красниковым Андреем Владимировичем право собственности на гаражный бокс №, расположенный в <данные изъяты> этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 11 апреля 2017 года.

Судья:            подпись     Ю.М. Дегтярев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>