Решение по делу № 2-515/2021 (2-8073/2020;) от 09.11.2020

Дело № 2-515/2021

УИД: 50RS0026-01-2020-012613-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.01.2021 года                                                                            г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Манафовой К.Т., с участием помощника Люберецкого городского прокурора КПЕ, ответчика АКП, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АОК к АКП о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Истец АОК обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к АКП, мотивируя их тем, что является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 34,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Ранее ответчик проживал совместно с отцом АПВ в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>.

Ответчик уговорил отца продать эту квартиру и уговаривал истца прописать его в спорную квартиру, но истец отказалась.

Родная сестра ответчика ГГЛ прописала ответчика в свою 2-х комнатную квартиру ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>.

После продажи 3-х комнатной квартиры в Капотне, бывший муж истца и отец ответчика приобрел жилье по адресу: <адрес>, а ответчик в течение нескольких лет все деньги от сделки купли-продажи растратил, не платил денег на ЖКУ на квартиру по адресу: <адрес>.

После смерти мужа АПВ ДД.ММ.ГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> перешло истице.

После бесконечных жалоб дочери ГГЛ истица прописала в свою квартиру ответчика с условием, что он будет проживать в ней и оплачивать услуги ЖКХ.

В настоящее время ответчик появляется в данной квартире редко, так как проживает у своей сожительницы по адресу: <адрес>.

Примерно в ноябре-декабре 2019 года истец узнала, что ответчик сдал ее квартиру в наем, предъявив свой паспорт, и представившись собственником квартиры.

Попытавшись войти в квартиру, истица поняла, что ответчик поменял замок во входной двери.

Плату за аренду жилья, расположенного по адресу: <адрес> жилец переводила на банковскую карту ответчика, а потом, когда он потерял карту – на карту сожительницы ответчика.

Истец указала, что с декабря 2019 года ей на телефон каждый месяц приходят сообщения о долгах по оплате услуг ЖКХ и электроэнергии.

В разговорах по телефону ответчик неоднократно обещал оплатить долги за ЖКУ и выселить жиличку, которая проживает там до сих пор.

В свою квартиру истец до сих пор зайти не может.

ДД.ММ.ГГ долг был свыше 37000 рублей, не считая того, что последние показания по расходу горячей и холодной воды и по электроэнергии не подавались с ДД.ММ.ГГ, и соответственно не оплачены.

Оплатить коммунальные услуги и добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, о чем сообщил по телефону ДД.ММ.ГГ и отключил телефон.

Со ссылкой на действующее законодательство, истец просила признать АКП утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета, обязать вернуть ключи.

Истец АОК в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик АКП в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что настоящее время женился, и с лета 2020 года проживает у жены по адресу: <адрес>, до этого проживал в спорной квартире.

Также указал, что в 2008 году вместе с отцом продали квартиру в Москве и купили спорную квартиру, которая после смерти отца перешла истцу. Пояснил, что, проживая в спорной квартире, делал в ней ремонт, содержал ее, однако чеков с собой не имеет. Коммунальный услуги на квартиру оплачивал через месяц, в прошлом месяце оплачивал через приложение. Последний раз оплачивал в январе 2021 года, а до этого – в ноябре 2020 года и в августе 2020 года. Указал, что один оплачивает за квартиру, а его матерью манипулирует сожитель, с которым сложились неприязненные отношения. В настоящее время задолженность по ЖКУ примерно 38000 рублей. В спорной квартире сейчас проживает знакомый жены за символическую сумму.

Замки в квартире менял, ключи истцу передавал, ничем подтвердить это не смог. Пояснил, что из квартиры к супруге выехал добровольно, с матерью не проживает.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Люберецкое» в судебное заседание не явился, извещен.

В качестве свидетеля КНН – сожитель истца, который показал, что знаком с истцом с февраля 2008 года. Примерно в 2008 году ответчик продал квартиру в Капотне, в течение 2 лет промотал деньги, у него появились долги. В марте 2017 года истец прописала в своей квартире ответчика, на тот момент у них были нормальные отношения. Взамен ответчик поставил истцу забор на даче, материал на который покупала сама истица. Свидетель полагает, что ответчик в квартире почти не бывает, возможно, там есть его вещи. Несколько раз КНН ездил с истцом на квартиру, попасть в которую не удавалось из-за смененного замка, ключи от которого ответчик не передавал. В августе 2020 года узнали, что в квартире кто-то живет.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, представленные доказательства, показания свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования АОК являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что истец АОК является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ответчик АКП

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Из материалов дела следует и ответчиком не отрицалось, что АКП не проживает в спорном жилом помещении, надлежащих доказательств по несению расходов за содержание данного имущества не представил, собственником жилого помещения не является, соглашение о порядке пользования между ответчиком и собственником не заключалось, в связи с чем правомерными являются требования истца о прекращении права пользования ответчиком указанным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, а также подтверждающих возражения ответчика.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что у ответчика отсутствует право пользования спорным жилым помещением, поскольку на момент рассмотрения дела ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, стороны не ведут совместного хозяйства, единого бюджета и общих вещей не имеют, а поэтому требование о признании его утратившим право пользования указанным жилым помещением полагает подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Действуя своей волей и своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что в настоящее время у истца отсутствует доступ в жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, ключей от спорного жилого помещения не имеется.

Не доверять пояснениям истца в данной части, подтвержденным показаниями свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, не имеется.

Кроме того, в квартире, без согласия собственника, проживают посторонние люди, что ответчик не отрицал в судебном заседании.

В связи с изложенным суд считает, что ответчиком не обосновано чинятся препятствия собственнику жилого помещения в пользовании принадлежащим ей на праве собственности имуществом, и полагает исковые требования АОК об обязании ответчика передать ключи от квартиры также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АОК к АКП – удовлетворить.

Признать АКП утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять АКП с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Обязать АКП предать АОК ключи от квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    решение принято в окончательной форме

15.02.2021 года

Судья                                                                                        Савинова М.Н.