Решение по делу № 2-1936/2017 от 02.05.2017

№ 2-1936/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года                         г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи                  Крамаренко Ю.П.

при секретаре                     Седельниковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМВ к КЮВ об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском указав, что он с ответчиком являются собственниками 2-х комнатной квартиры по адресу г. Владивосток, ул. <адрес> с 1993 года на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым. Жилые комнаты являются изолированными. В настоящее время ответчик препятствует его проживанию в жилом помещении. Воспользовавшись его временным отсутствием, в октябре 2014 года ответчик без его согласия сделала незаконную перепланировку квартиры, объединив кухню и комнату в которой он (истец) проживал. С ноября 2014 г. он вынужден был временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку с ответчиком возникли конфликтные отношения. Все это время он (С снимал жилье, в пользовании или собственности другого жилья не имеет. В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи ответчика: сын ККЭ ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, судебные приставы периодически блокируют его банковскую карточку с целью погашения накопившихся долгов по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит суд определить 1. порядок пользования жилым помещением: закрепить за ответчиком комнату 16,5 кв.м., за истцом комнату 11,7 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании. 2. порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в равных долях по ? доле каждому собственнику, 3. обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

Истец в судебном заседании от требований в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья отказался, о чем судом вынесено определение о прекращении производства в части дела. На удовлетворении остальной части заявленных требований настаивал, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела неоднократно уведомлялась судом заказными письмами, направленными по адресу регистрации г. Владивосток, ул. <адрес>. Однако конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения и неявкой адресата. Кроме того ответчик извещалась о дате рассмотрения дела телефонограммой, но в судебное заседание 10.08.2017 года не явилась. Суд отложил судебное заседание на 10.10.2017 года, повторил вызов ответчика. Суд признал причину неявки ответчика неуважительной и рассмотрел дело в ее отсутствие.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 01.04.2013 г. СМВ. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли на жилое помещение, расположенное по адресу г. Владивосток, ул<адрес>

Ответчику КЮВ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли на жилое помещение, расположенное по адресу г. Владивосток, ул. <адрес>.

Как следует из выписки формы № 10 по состоянию на 01.07.2016 г. в квартире расположенной по адресу: г. Владивосток, ул<адрес> зарегистрированы собственник СМВ., собственник сестра КЮВ., племянник ККЭ

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из технического паспорта жилого помещения кв. <адрес> следует, что указанная квартира является двухкомнатной общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, шкафа 2,4 кв.м., прихожей 8,6 кв.м., ванной 2, 6 кв.м., туалета 1,3 кв.м., кухни 7,8 кв.м, лоджии 1,8 кв.м.

Письменного соглашения о порядке пользования квартирой между собственниками не достигнуто.

В квартире была произведена перепланировка. Решением Первореченского районного суда города Владивостока № 2-1137/2016 от 26 апреля 2016 года исковые требования администрации города Владивостока к СЮВ, СМВ о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворены.

Согласно акту проверки предписания от 05 октября 2017 года мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства в части проведения работ по переустройству и перепланировке исполнены.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования общей долевой собственностью, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом всех обстоятельств по делу, суд считает необходимым закрепить в пользование СМВ комнату площадью 11,7 кв.м оставив в пользовании ответчика жилую комнату 16,5 кв.м.

Что касается мест общего пользования, то суд исходит из того, что кухня, прихожая, ванная комната, туалет, лоджия, шкаф не подлежат распределению в пользу какой-либо из сторон и остаются в их общем пользовании.

Согласно пояснений истца, ответчик препятствует ему проживать в квартире, произвела перепланировку, объединив комнату и кухню. В связи с чем в квартире не имелось 2-х изолированных комнат. По состоянию на 10 октября 2017 года он восстановил стену. Однако в связи с неприязненными отношениями с сестрой вселиться не может.

Ответчиком доказательств обратного не представлено. Своим правом представить письменные возражения, лично явиться в суд она не воспользовалась.

Собственник в силу ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с чем требования истца о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СМВ - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой <адрес> в г.Владивостоке:

- выделить в пользование СМВ жилую комнату площадью 11,7 кв.м,

- выделить в пользование КЮВ жилую комнату площадью 16, 5 кв.м.

Места общего пользования кухню, ванную комнату, туалет прихожую, шкаф, лоджию оставить в общем пользовании собственников СМВ и КЮВ.

Обязать КЮВ не чинить препятствий СМВ в пользовании квартирой по адресу г.Владивосток <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2017 года.

Председательствующий