Решение по делу № 2-1513/2016 от 19.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

30 августа 2016года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

с участием представителя истца Давыдовой А.Т.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тарабрина <данные изъяты> к Вязовкину <данные изъяты>, Дьяченко <данные изъяты>, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

В иске Тарабрина С.Е. указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Ответчики – собственники соседних квартир в доме. Истцом в квартире проведена реконструкция без надлежащих разрешающих документов. До реконструкции общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая-<данные изъяты> кв.м.

В результате реконструкции был возведен пристрой, в котором расположены две жилые комнаты №,№ площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., обозначенные на плане ЦТИ как лит.<данные изъяты>. Кроме того, было изменено функциональное назначение других помещений квартиры, поэтому общая площадь квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., жилая-<данные изъяты> кв.м. Квартиру необходимо поставить на кадастровый учет, но это затруднительно, т.к. реконструкция возможна только в части дома. Таким образом, имеются разночтения в указании объекта недвижимости. Реконструкция не нарушила права и законные интересы третьих лиц, т.к. квартира имеет отдельный выход на земельный участок и отдельные коммуникации.

Истец просит сохранить реконструкцию проведенную в квартире и признать право собственности на квартиру по адресу <адрес> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м в реконструируемом виде

В судебном заседании представитель истца Давыдова А.Т. поддержала заявленные требования.

Ответчики Вязовкин А.Н., Дьяченко Н.И. в судебное заседание не явились, в заявлениях указали, что исковые требованиям истца признают, возражений против иска не имеют.

Представитель 3 лица ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не имеется.

Представитель 3 лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явилась, возражений против иска не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

В квартире была проведена реконструкция, переустройство, возведен пристрой, общая площадь квартиры увеличилась. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты>.м. Право собственности на спорную квартиру в реконструированном виде не зарегистрировано, в результате произведенной истцом реконструкции, изменились общая и жилая площадь жилого помещения.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчиков, 3 лиц не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Признать за Тарабриным <данные изъяты> право собственности на квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>