Решение от 09.06.2022 по делу № 2-536/2022 (2-4043/2021;) от 06.12.2021

Дело №                                                     24RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года           <адрес> края

Норильский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре - ФИО5,

         рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, о прекращении права собственности на объект недвижимости и о восстановлении права собственности на объект недвижимости,

                    у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО2 в лице своего представителя ФИО16 обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, о прекращении права собственности на объект недвижимости и о восстановлении права собственности истцов на спорный объект недвижимости.

Требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком, в лице представителя истцов ФИО17, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей должны были быть уплачены до подписания договора, а <данные изъяты> после подписания договора. Деньги в размере <данные изъяты>. истцами и доверенным лицом истцов получены не были. Со слов ФИО17 ответчик ФИО1    с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время игнорирует его требование     об оплате квартиры, поясняя, что денег у него нет. ДД.ММ.ГГГГ истцы в адрес ответчика направили письменное заявление о расторжении с ним договора купли- продажи,    на что ответчик не отреагировал, с истцами для решения данного вопроса не связался, что явилось основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском. В связи неоплатой покупателем стоимости квартиры в полном объеме, что является ущербом для истцов и существенным нарушением договора и прав продавцов, истцы требуют расторжения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время цены на квартиры существенно выросли, и то, на что истцы могли расчитывать в 2019 г. в случае оплаты стоимости квартиры, при получении от ответчика денег в счет оплаты жилья, сегодня не даст истцам возможность купить себе жилье. Поскольку истцы заявляют требование о расторжении договора и о восстановлении права собственности истцов на объект недвижимости, то ответчик, в случае их удовлетворения, не имеет права проживать в спорной квартире и подлежит выселению совместно со всеми членами его семьи, снятию с регистрационного учета.

В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении искового заявления ФИО16 просит суд : расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А <адрес>, заключенный между ФИО3, ФИО2 и ответчиком ФИО1; прекратить право собственности ФИО1 на спорную квартиру, и восстановить право собственности на нее ФИО3 и ФИО2 ( т.1 л.д. 93).

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО2 участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще и своевременно, просили рассматривать дело в их отсутствие, с участием представителя ФИО16, посредством видеоконференцсвязи( т.1 л.д. 123).

В судебном заседании представитель истцов ФИО16, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ( т.1 л.д.111-112), исковые требования, с учетом заявления    об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала по изложенным в нем доводам. Дополнительно показала, что истцы являются пенсионерами. Выехали из Норильска в ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес> на постоянное место жительства. Продажу спорной квартиры доверили своему знакомому ФИО17

В ДД.ММ.ГГГГ году он нашел покупателя ФИО1, они дали согласие на продажу ему квартиры за <данные изъяты> рублей. Условия договора купли- продажи данной квартиры ответчику и суммы расчета так же были согласованы ФИО17 с истцами. Покупатель ФИО1 должен был часть денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. перечислить истцам для    погашения ими долга по данному жилью, а часть денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. должны были быть покупателем ФИО1 переданы доверенному лицу истцов ФИО17 до подписания договора. Условия договора, которые не прописаны, оговаривались ФИО6 с ФИО1 с ведома продавцов, в устной форме, и предполагался именно такой порядок расчета.

Истцы    желают расторгнуть с ответчиком договор купли - продажи спустя 3 года после продажи квартиры в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку до настоящего времен он не расчитался с ними. Ответчику данным заявлением было предложено в 10- дневный срок с момента получения настоящего предложения, расторгнуть указанный договор купли- продажи. Ответчик ФИО1 на данное заявление не отреагировал, какой - либо ответ в адрес истцов не направил, в досудебном порядке с ДД.ММ.ГГГГ года не пожелал урегулировать спор и расторгнуть договор. Ответчиком нарушены права истцов на своевременное получение денежных средств за жилье    по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ    и распоряжение ими по своему усмотрению.

В период рассмотрения дела в суде    ФИО1 направил почтой в адрес истцов требование о принятии кредитором исполнения обязательства. В указанном документе ответчик признает, что у него не имеется письменных доказательств оплаты полной стоимости квартиры, что, как считает ФИО16, является доказательством неисполнения ответчиком своих обязательств по договору    в полном объеме. При этом ФИО1 сообщил, тем самым подтвердил, что    спорную сумму <данные изъяты> он передал ФИО17, но расписку не взял, так как не допускал мысли, что последний денежные средства истцам не передаст. В настоящее время ФИО1 желает оплатить <данные изъяты>., повторно, и требует от истцов представить    реквизиты банковской карты истцов для перевода им    данной суммы денежных средств.

Истцы ставят под сомнение все доводы ответчика. Учитывая, что за три года после завершения сделки купли- продажи сумма, о которой идет речь, обесценилась в три раза. И, если    при продаже квартиры ее цена устраивала истцов, то по истечении трех лет они не смогут на указанные денежные средства приобрети для себя материальные блага в том же количестве и объеме, на какой могли расчитывать при заключении договора. Поэтому считают, что выплатой указанной денежной суммы нарушенные права истцов не будут восстановлены. Поскольку истцы свои обязательство по договору исполнили в полном объеме, а рассрочка исполнения договора ответчиком не была предусмотрена его условиями, то в силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, положений ст. 486 ГК РФ, ФИО1 должен был расплатиться с ними в этот же день ДД.ММ.ГГГГ или в период, который    предусмотрен для банковского перевода(один банковский день, но не позднее 2-х банковских дней), т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ФИО16 считает, что в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ подразумевалось, что ответчик не должен был сам погашать имеющуюся по данной квартире задолженность по ЖКУ, образовавшуюся за период, когда правообладателями данного жилья были истцы, поскольку у них есть право самим решать с управляющей компанией вопросы по погашению задолженности. В настоящее время ряд судебных приказов, в том числе и по данной квартире, ими уже отменены. Дальше они намерены оспаривать размер задолженности.

Денежную сумму в счет оплаты за спорное жилье по указанному в иске договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>    рублей    истцы с ответчика не требуют, поскольку в двух вариантах данного договора есть запись о том, что данная сумма передана ФИО1 ФИО17 до подписания договора. В отношении их доверенного лица ФИО7, который заключал данный договор и занимался по доверенности продажей спорной квартиры ФИО1, возбуждено уголовное дело.

Истцы считают, что    поскольку ответчик не произвел своевременно оплату квартиры по договору, а на    ДД.ММ.ГГГГ данная квартира стоит более <данные изъяты> рублей, истцы желают прекратить право собственности ответчик на спорную квартиру, восстановить свои права на нее, распорядиться данным жильем, реализуя свои права и получение дохода от продажи с учетом    настоящих рыночных цен на данную квартиру.

Доводы ФИО16 аналогичны ее доводам, изложенным в возражении и дополнительных пояснениях к материалам дела ( т. 1 л.д. 178-180).

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО18, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 143 т.1 ) и устного заявления ответчика, иск не признали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 показал, что за квартиру он расчитался с представителем истцов ФИО17 в полном объеме. Расписки о передаче ему денежных средств в размере <данные изъяты> руб. не брал, потому что ФИО17 знает давно, доверял ему.

Для приобретения жилья он взял в ПАО «Совкомбанк» кредит, оформив спорую квартиру в ипотеку. Причину не передачи ФИО17 истцам оплаты по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он не знает.

После расчета с ФИО17, он зарегистрировал свое право собственности на данный объект недвижимости.

Поскольку квартира была в антисанитарном состоянии, ответчик своими силами и за свой счет сделал    ремонт, привел квартиру в пригодное для жизни надлежащее состояние, зарегистрировал в квартире свою супругу, и родившегося за это время у него ребенка. На сегодня в квартире зарегистрирована его семья из трех человек, ребенок супруги от первого брака и их родственник.

Кроме того, после обращения истцов в суд с настоящим иском, ФИО1 перевел денежную сумму в размере <данные изъяты>. на депозитный счет управления Судебного департамента в <адрес>, поскольку у него нет расписки в доказательство того, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО17 он расчитался ранее. После возврата ему данных денег департаментом, поскольку они были переведены без распоряжения суда, он всю сумму внес в управляющую компанию на погашение задолженности истцов по ЖКУ, как было предусмотрено договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Никаких заявлений в досудебном порядке от истцов о расторжении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ он не получал.

Так    же ответчик показал, что у истцов в Норильске было в собственности много квартир.    Со слов ФИО17, уезжая из Норильска на постоянное место жительство в другой регион, они попросили его продать ряд квартир, поскольку    квартиры были в антисанитарном состоянии, с большими долгами по ЖКУ. Одной из таких квартир оказалась спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. По этом причине истцы выдали ФИО17    доверенность на поиск покупателя и продажу данной квартиры по цене по своему усмотрению, и часть стоимости за жилье должна была пойти на погашение задолженности, размер которой составлял    большую часть стоимости жилья - <данные изъяты> рублей. Данный пункт договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривал порядок оплаты за ЖКУ и срок уплаты в счет погашения задолженности. Ранее на его просьбу они ему свои банковские реквизиты, адрес для перевода не предоставили.

Представитель ответчика ФИО18 в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал по тем же основаниям, в полном объеме. Дополнительно пояснив, что ответчик иск не признает, поскольку с ФИО17 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчитался в полном объеме, однако по незнанию в подтверждение полного расчета за квартиру     никаких расписок с него не взял, поэтому у ответчика отсутствует документальное подтверждение передачи представителю истцов денежных сумм, которые тот должен был передать в счет оплаты квартиры в два этапа :<данные изъяты> руб. - в счет задолженности по ЖКУ за спорную квартиру и <данные изъяты> руб. в счет второго платежа лично истцам. По данному факту в настоящее время в отношении ФИО17 возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ.

На основании заочного решения Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу : <адрес> <адрес>, удовлетворен. Истцы судом признаны утратившими право пользования данным жильем.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО17 о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, сообщив о плохом состоянии здоровья в связи с перенесенными заболеваниями. В своем заявлении просит    рассматривать дело в его отсутствие ( л.д. 41 т.1, т.2 лд. 90).

В отзыве на иск ФИО17 полагает требования истцов обоснованными, подтверждает, что он от имени истцов заключил с ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу : <адрес> <адрес>, продав квартиру за <данные изъяты> рублей. По квартире имелся большой долг по ЖКУ. Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ - задолженность составляла <данные изъяты> плюс долг за установку ОДПУ <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб. Собственники ФИО2 и А.А. не имели денежных средств оплатить такую задолженность до сделки и планировали оплатить ее средствами, полученными от продажи квартиры. Об имеющемся долге покупатель ФИО1 знал, но у него тоже не было    всей суммы в размере <данные изъяты> для оплаты цены договора. Поэтому ФИО17 с ФИО1 договорились о рассрочке и об оплате стоимости квартиры по договору по частям. ФИО1 предложил долг за ЖКУ    не платить, сказал, что согласен купить квартиру с такими долгами. А после подписания договора и получения права собственности на квартиру он возьмет кредит в банке под залог этой недвижимости и расплатиться с собственниками, а ФИО17    от имени ФИО19, в свою очередь, должен был потом оплатить долг по коммунальным платежам. Однако после заключения сделки ФИО1 ФИО17 деньги не передал, на телефонные звонки отвечал, что денежных средств нет, просил подождать, говорил, что расплатиться позже. До настоящего времени ни ФИО17, ни ФИО19 денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 не получили, долги за коммунальные платежи не погашены. ( т.1 л.д. 42)

        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ПАО «Совкомбанк» иск ФИО3 и ФИО2 полагает необоснованным, просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, мотивируя следующим.

        Между ПАО « Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты>    рублей по <данные изъяты> годовых, сроком на <данные изъяты> месяцев.

        Согласно п.3.3 Кредитного договора обеспечением кредитных обязательств является залог(ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности. Предметом залога является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

        Данный объект недвижимости принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        В силу действующего законодательства,определения Конституционного суда    от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, общим правилом, характерным для залоговых правоотношений является наличие права следования, которое заключается в том, что при отчуждении заложенной вещи право залога следует за вещью, а у лица, которое приобрело вещь возникают залоговые обязательства. Поэтому, в случае перехода права собственности на заложенную квартиру по адресу :<адрес> <адрес> истцам, ПАО « Совкомбанк» не утрачивает права на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. При этом просит принять во внимание, что ПАО « Совкомбанк» является добросовестным залогодержателем спорого имущества, и обладает правом потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов в случае просрочки очередного ежемесячного платежа, нецелевом использовании кредита и т.д.     Обращает внимание    на то, что при заключении ПАО « Совкомбанк» с ФИО1 кредитного договора заемщиком были представлены правоустанавливающие документы на предмет залога квартиру, которые    сомнения у ПАО    не вызвали, поскольку при регистрации перехода права собственности от ФИО19 к ФИО1 на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> были проверены все представленные ответчиком на регистрацию документы, после изучения которых регистрирующий орган посчитал их соответствующими закону и не нашел оснований для отказа в государственной регистрации ( т.1 л.д. 43-44).

    Так же в ходе судебного заседания судом в качестве свидетеля был опрошен ФИО8, который показал, что знаком с ФИО1, является директором агентства недвижимости «Паритет» в Норильске. В ДД.ММ.ГГГГ к нему обратился ФИО1 с представителем истцов, с просьбой составить договор купли- продажи    квартиры. ФИО8 согласился    и осуществлял сопровождение данной сделки. Он осмотрел объект недвижимости - 3 комнатную квартиру, распложенную по адресу : <адрес> <адрес>. Одна комната была после пожара, в квартире были потеки от воды.     ФИО8 составил договор купли- продажи, который     подписал представитель истцов    и ФИО1. Однако договор стороны несколько раз корректировали, так как не могли решить как будет производиться оплата по договору. Между сторонами была достигнута    договоренность об оплате квартиры ФИО1 частями и одна часть была оплачена сразу. Представитель истцов подписал все документы. Обе стороны подтвердили, что оплата в размер <данные изъяты> рублей произведена.

     Спустя 2 года    свидетеля вызвали    в полицию, где он узнал, что представитель     продавцов квартиры ФИО20 не признавал передачу ему ФИО1 денежных средств за квартиру.

        При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает рассматривать дело в отсутствие истцов, третьих лиц и их представителей, поскольку о месте и времени рассмотрения дела стороны уведомлены надлежаще, дали согласие на рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 1 Г К РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), что предусмотрено п.2 и 3 ст. 154 ГК РФ.

По правилам п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами, что определено п.1 ст. 160 ГК РФ.

Согласно пп.2 п.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно п.1 ст. 164ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации ( п.2 ст. 164 ГК РФ ).

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год ( п. 4 ст. 164 ГК РФ ).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам с.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

По правилам п. 1 ст. 556 ГКК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела регистрация истцов в спорой квартире с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается Выпиской из домовой книги на спорное жилье.

    Согласно Выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., является собственностью ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ( т.1 л.д. 119-120).

    Данное жилое помещение было приобретено ФИО1 у ФИО3. и ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1    доверенным лицом     истцов - ФИО17

    Из материалов реестрового дела филиала ФГБУ « ФКП Росреестр» по <адрес>, представленного в суд электронной почтой,     следует, что в регистрационный орган по описи документов, принятых для оказания государственных услуг Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета ( при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества ) ФИО3 ( ФИО17), ФИО2( ФИО17 ) приняты: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, дубликат договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №,№, справка от ДД.ММ.ГГГГ № ОА « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

     Согласно аналогичной описи от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3 и ФИО2 ФИО17 представил в регистрирующий    орган: доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,    договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в 3 экземплярах ( подлинники), выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Жилкомсервис».

    Согласно описи принятых от ФИО1 на госрегистрацию документов ДД.ММ.ГГГГ, им были представлены и приняты : заявление и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в 3 экземплярах (в подлинниках), свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ и чек от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> руб.

         Согласно доверенности ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ они доверяют ФИО17 продать принадлежащую им квартиру, находящуюся по адресу : <адрес> А <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению. Для выполнения указанного поручения представитель наделяется полномочиями совершать следующие действия: подавать от имени доверителей заявления, получать необходимые справки, удостоверения, свидетельства и другие документы, в том числе дубликаты утраченных документов, оформлять документы и регистрировать принадлежащие им права, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, регистрации и снятия обременений и ограничений, внесения изменений в документы, получать причитающиеся им документы после произведенной государственной регистрации, заключить договор купли-продажи, а при необходимости - предварительный договор и соглашение об авансе, подписать передаточный акт, получить следуемые доверителям из договора деньги, зарегистрировать переход права собственности, представлять их интересы и быть их представителем во всех государственных, муниципальных и частных организациях, органах и учреждениях, в том числе: в МФЦ, в органах местного самоуправления, органах государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, в органах по учёту объектов недвижимого имущества и технической инвентаризации, устройства и кадастровой службы, агентстве кадастра объектов недвижимости, налоговых органах, у нотариуса, а так же уплачивать от их имени налоги, пошлины, сборы и услуги, получать причитающуюся им информацию, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.

      Доверенность выдана сроком на один год. Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

На основании данной доверенности истцов ФИО17 заключил с ФИО1 договор купли- продажи квартиры, находящейся по адресу : <адрес> А <адрес>,      общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно п.2 которого квартира продана за <данные изъяты> рублей, определенной соглашением сторон и уплачиваемой « Покупателем» « Продавцу» следующим образом.

Пунктом 2.1. данного договора предусмотрен порядок расчетов: - <данные изъяты>    рубля в счет задолженности за услуги ЖКУ, - <данные изъяты>,0 рублей в течение <данные изъяты> месяцев с момента подписания настоящего договора купли- продажи.

Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру до подписания настоящего договора. Претензий по состоянию квартиры у Покупателя к Продавцу не имеется, в связи с этим настоящий договор заключен без составления передаточного акта.

Согласно п.4 договора после регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра покупателю переходит право собственности на указанную квартиру, и он принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, иных платежей.

В соответствии с п.6, 11 договора Продавец и Покупатель подтверждают, что они осознают суть подписываемого договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условий. Настоящий договор ими прочитан, его смысл и значение соответствуют их намерениям.

Согласно п. 8 договора на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выписаться в течение месяца с момента подписания настоящего договора купли-продажи.

Согласно представленной    на госрегистрацию сделки по купле-продаже квартиры Выписки из домовой книги и финансово- лицевого счета на продаваемую квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услуги ЖКУ составляет <данные изъяты> руб., задолженность за установку ОДПУ    на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Из материалов Реестрового дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес представителя истцов ФИО17 Межмуниципальным Норильским отделом Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было направлено уведомление о приостановлении регистрации    прав без одновременного государственного кадастрового учета, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов установлено, что согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникает ипотека в силу закона. В то же время заявление сторон на регистрацию ипотеки в силу закона не представлено. Данное основание является основанием для приостановления и последующего отказа в госрегистрации. Так же не представлено свидетельство о заключении брака ФИО3 и ФИО21 что является основанием для приостановления государственной регистрации.( т.2 л.д. 1-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1     по описи документов, принятых для оказания государственных услуг, в том числе с целью устранения причин, приведших к приостановлению государственного кадастрового учета и /или государственной регистрации права, представил в Управление Росреестра заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении дополнительных документов, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в трех экз.( подлинники), свидетельство о заключении брака ФИО3 и ФИО9( после брака присвоена фамилия «ФИО19»), от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, из представленного на регистрацию договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ того же объекта недвижимости усматривается, что пункт 2.1 договора изложен в иной редакции, а именно :     <данные изъяты> рубля в счет задолженности за услуги ЖКУ, <данные изъяты> рублей за счет собственных средств до подписания настоящего договора купли- продажи.

После    изложения условий договора, которые идентичны условиям первоначально представленному договору, в данном договоре имеется запись о том, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей получены представителем истцов в полном объеме. Продавец претензий не имеет, под которой стоят подписи ФИО17 и ФИО1

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 и ФИО1 было сообщено о приостановлении « Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета»    в связи с тем, что правовой экспертизой представленных на регистрацию документов установлен пункт 4.2     представленного на регистрацию    договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в котором зафиксировано : стороны пришли к соглашению о том, что рассрочка платежа не обременяет прав покупателя и не приводит к возникновению ипотеки в силу закона, что противоречит требованиям ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 103-ФЗ « Об ипотеке ( залоге) недвижимости», согласно которому    ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь представил в Управление Росреестра дополнительные документы: заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении дополнительных документов и Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в первоначально представленном на госрегистрацию договоре в п.2.1 вновь внесены изменения и данный пункт изложен следующим образом: порядок расчетов - <данные изъяты>    рубля в счет задолженности за услуги ЖКУ, <данные изъяты> рублей в счет собственных средств в день подписания настоящего договора купли- продажи.

В договор внесена запись и собственноручная подпись ФИО17 о том, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей получены им в полном объеме, продавец претензий не имеет.

На основании вышеперечисленных    документов из Реестрового дела и договора купли-продажи    от ДД.ММ.ГГГГ в варианте изложения сторонами, представленном ФИО1 в филиал ФГБУ « ФКП Росреестр» по <адрес> на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована сделка купли- продажи спорного объекта недвижимости    истцов и ответчика.

Согласно п.1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации,

Учитывая изложенное, перечисленные выше документы, представленные ФИО17 от имени своих доверителей и ФИО1 были приняты    за основу и Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ произведена госрегистрация перехода права собственности спорного имущества от истцов к ответчику.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Анализируя условия договора купли- продажи спорного объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, суд трактует условия порядка расчета и изложенных в договоре условий, буквально. Из договора следует, что порядок    расчета по договору между сторонами предусматривал оплату стоимости жилья частями : <данные изъяты>    рубля в счет задолженности за услуги ЖКУ -без указания    срока исполнения данного пункта    договора, а так же без указания    порядка оплаты данной суммы в счет задолженности по ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Договор не одержит реквизитов истцов для перечисления им денежных средств для погашения задолженности по ЖКУ в сумме <данные изъяты> рублей.

Анализ предоставленных истцами доверенному лицу полномочий в нотариально заверенной доверенности на ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ так же не свидетельствует о том, что ответчик обязан был лично перечислять денежные средства истцам частями в счет оплаты     приобретенного им жилья по договору от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцы предоставили ФИО17 право    получать следуемые им из договора деньги, что фактически он исполнил, подтвердив получение денежной суммы <данные изъяты>. от ФИО1 в двух экземплярах договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые были предоставлены для регистрации сделки в регистрирующий орган.

Поэтому доводы представителя истцов ФИО16 о том, что ФИО1 должен был перевести <данные изъяты> рублей истцам для того, что бы они сами распорядились указанной суммой на погашение задолженности по ЖКУ, не    подтверждается материалами дела и не соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Из показания ответчика в судебном заседании следует, что он данную сумму передал ФИО17, при этом данный факт подтвердить не может, поскольку дату передачи денежных средств доверенному лицу    истцов в сумме <данные изъяты> руб. -не помнит,     расписка    об исполнении данной части договора не представлена, поскольку не оформлялась, так как они знакомы давно и между ними были доверительные отношения.

В материалы дела представлено требование ответчика ФИО1 адресованное истцам ДД.ММ.ГГГГ, и которого следует, что он в счет исполнения условий договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ранее передал <данные изъяты> руб. в руки ФИО17, но поскольку тот деньги продавцам не передал, то ответчик просит выслать ему реквизиты банковского счета, куда он готов повторно перечислить данную денежную сумму. Эта информация изложена так же в смс - сообщении ответчика истцу ФИО3 Требование направлено в адрес истца заказной почтовой корреспонденцией ( т.1 л.д. 197, 206-209).

Как установлено в судебном заседании истцы на такие условия не согласились, поскольку    настоящий иск уже был подан ими в суд, реквизиты банковского счета истцу не выслали. Тогда указанную сумму денежных средств в размере <данные изъяты> руб.    ФИО1 внес на депозитный счет управления Судебного департамента в <адрес>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № с назначением платежа : исполнение обязательства по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,      и сообщением управления Судебного департамента в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ( т.1 л.д. 160-162,168).

Соответственно, данные денежные средства были возвращены адресату, так как самовольное перечисление денежных сумм на данный счет    без распоряжения суда недопустимо.

Получив данную сумму обратно, ответчик перечислил ее ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «УК « Жилкомсервис- Норильск» в счет погашения суммы задолженности истцов по спорной квартире согласно Выписке из домовой книги и финансово- лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая истцами была представлена в регистрирующий орган с документами    для регистрации Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в которой управляющей компанией отражена сумма задолженности по ЖКУ и за установку ОДПУ в сумме <данные изъяты> руб<данные изъяты>

Перечисление денежной суммы ответчиком двумя чеками от ДД.ММ.ГГГГ     в пользу ООО « УК « Жилкомсервис - Норильск» в сумме <данные изъяты>. ) подтверждены    оригиналами данных платежных документов.

Таким образом, учитывая изложенное выше, отсутствие в договоре от ДД.ММ.ГГГГ условий, порядка и срока внесения ответчиком платежа по оплате задолженности по ЖКУ, суд считает установленным факт исполнения им ДД.ММ.ГГГГ условий Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты     стоимости приобретенного объекта недвижимости в размере платежа <данные изъяты> руб. в счет погашения ФИО1 задолженности по жилищно- коммунальным платежам, имевшей место у истцов ФИО2 и ФИО22.    по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент заключения с ответчиком договора купли- продажи.

Оплата ответчиком    денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в счет расчета им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороной истцов не оспаривается.

    Солано кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, он является заемщиком у данного банка денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> годовых. Согласно заявлению ФИО1 он обратился в ПАО « Совкмбанк» с заявлением о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога.

    Из договора залога ( ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПАО « Совкомбанк», следует, что залогодатель передает залогодержателю, являющимся кредитором, в счет исполнения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А <адрес>, которая на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО1( т.1 л.д. 45-58-80).

    Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ПАО « Совкомбанк» передал     в регистрирующий орган через ПК ПВД, КГУ МФЦ Структурное подразделение Норильска, документы о залоге спорного объекта недвижимости : договор залога ( ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО « Совкомбанк» и ФИО1 и кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между теми же лицами.

        Согласно справке формы 4 от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован ФИО1, жена- ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ, сын- ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, знакомая- ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ( дочь жены ответчика от 1 брака ) и ФИО13 - с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 103, 202-204 т.1).

      По справке частнопрактикующего оценщика ФИО14 ( <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость четырехкомнатной квартиры общей площадь <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.( т.1 л.д. 191).

По справкам АО «НТЭК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету №, открытому на имя ФИО3, по спорной квартире составляет <данные изъяты> руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету на ту же квартиру задолженность за коммунальные услуги предоставленные АО «НТЭК» отсутствует.

Согласно заочному решению Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворен, решением постановлено : Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>

Решение вступило в законную силу ( т.1 л.д. 210).

Согласно сообщению ООО « Жилкомсервис-Норильск» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению по адресу : <адрес> <адрес> числилась задолженность по ЖКУ, на лицевом счету № по адресу: <адрес>, а Севастопольская, <адрес>, <адрес> числилась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

В отношении ФИО3, ФИО2 мировым судьей судебного участка № в <адрес> вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании задолженности за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. ( в том числе пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.)

В отношении ФИО3 мировым судьей судебного участка № в <адрес> вынесен судебный приказ по гражданскому делу №г. о взыскании задолженности за ЖКУ за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. (в том числе, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.). Судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «ЖКС - Норильск» обратилось в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за ЖКУ. ДД.ММ.ГГГГ. Центральным районным судом <адрес> вынесено решение о взыскании в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 задолженности по оплате за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени в размере с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. Судебное решение обжаловано в Волгоградский областной суд. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ. решение изменено.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя материал дела, доводы сторон, в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования представителя истцов -ФИО16, заявленные ею в интересах ФИО3 и ФИО2, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, при этом суд руководствуется приведенным выше законодательством РФ, принимает во внимание тот факт, что расчет по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью. Указанный договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан как представителем продавцов- ФИО17, действующим на основании нотариально    заверенной доверенности, так и покупателем ФИО1, в договоре сторонами согласованы условия о расчете по договору двумя частями    полной стоимости продаваемого объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей: <данные изъяты> рубля в счет задолженности за услуги ЖКУ, <данные изъяты> рублей в счет собственных средств в день подписания настоящего договора купли-продажи. При этом в договоре имеется собственноручная подпись ФИО17 о том, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей получены им в полном объеме, продавец претензий не имеет. Смысл и значение договора соответствуют намерениям сторон, которые осознают суть подписываемого договора. Обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условий, отсутствуют.

Факт передачи ответчиком ФИО1 им денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы     не оспаривают.

Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ не подлежала переводу ФИО1 истцам, т.к. сроки, условия и порядок ее передачи не прописаны, т.е. не предусмотрены. Исходя из установленных судом обстоятельств дела, данная сумма подлежала    перечислению    ответчиком в счет оплаты задолженности по ЖКУ за истцов, поскольку квартиру они продали с задолженностью в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждено документально, и эта сумма задолженности в денежном эквиваленте была согласована истцами со своим доверенным лицом ФИО17 как одна из составляющих сумм всей стоимости продаваемого ими жилья. На таких условиях ответчик купил спорную квартиру.

Поэтому утверждение стороны истцов, что из-за не перечисления им данной суммы денежных средств ФИО1 в течение 2 двух банковских дней после завершения сделки купли- продажи квартиры - т.е. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и Г.Г. претерпели существенный ущерб, поскольку денежные средства за три года обесценились в 3 раза, суд находит не состоятельными.

Доказательств размера причиненного истцам ущерба несвоевременным перечислением ФИО1 денежных средств в адрес управляющей компании в счет погашения задолженности по ЖКУ в размере <данные изъяты> руб., которая истцам была выставлена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,        сторона истцов в суд не представила и материалы дела таких доказательств не содержат.

Согласно пункта 1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Как установлено судом выше ответчик утверждает, что денежные суммы    по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал представителю истцов без расписок.

Из чего следует, что доказательств исполнения    обязательства по уплате стоимости цены приобретенного у истцов жилья у ответчика нет.

Однако истцы сумму расчета с ответчиком по договору в размере <данные изъяты> рублей фактически признают.

Из материалов уголовного дела № следует, что по обращению ФИО3 и ФИО2 по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по обстоятельствам продажи ими в ДД.ММ.ГГГГ, по доверенности, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г Норильск, <адрес>А <адрес>, в результате чего неустановленное лицо путем обмана завладело, принадлежащими ФИО3 и ФИО2 денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, причинив последним ущерб в особо крупном размере.

Узнав о том, что денежные средства не дошли до истцов и об их обращении в суд и в правоохранительные органы, ответчик ФИО15 связался с ними и предложил представить номер счета для перечисления повторно денежных сумм в счет оплаты    жилья, на что истцы не согласились, поскольку, как пояснил представитель истцов,     цены на квартиры значительно выросли и им не выгодно было получить денежные средства за проданное ими в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 жилое помещение в оговоренном в договоре    купли- продажи размере.

В последующем ответчик перечислил денежные средства по договору     в управляющую компанию в счет погашения задолженности    истцов    по спорному жилью.

Как установлено судом, задолженность по ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО « Жилкомсервим» на дату перечисления ответчиком денежных средств, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ погашена не была.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО « УК «Жилкомсрвис-Норильск» с истца ФИО3 в счет возмещений задолженности по ЖКУ за спорную квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ      взыскано <данные изъяты> руб., пени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; солидарно с истцом взыскана задолженность    по ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ    в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.     ДД.ММ.ГГГГ    ответчик данную задолженность погасил в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд не установил в действиях ответчика существенных нарушений договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которые повлекли для истцов такой ущерб, что они в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного межу истцами и ответчиком суд полагает отказать.

В силу положений п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку    исковое требование истцов о прекращении права собственности ответчика ФИО1 на спорное жилое помещение и о восстановлении права собственности на него истцов ФИО3 и ФИО2 является производным от искового требования о расторжении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении которого суд полагает отказать, в связи с чем    названные исковые требования суд так же полагает оставить без удовлетворения.

Иных оснований для прекращения права собственности ответчика на спорное жилье и основания для восстановления прав истцов на него - сторона истцов суду не изложила, в иске не указала, доказательств не представила.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                           ░.<░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░