Решение по делу № 2-940/2021 от 06.09.2021

    Дело № 2-940/2021                Мотивированное решение составлено 16.11.2021

    УИД51RS0006-01-2021-001628-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск                                                                             11 ноября 2021 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Карповой О.А.,

при секретаре Скользневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к Слащову Д.Ю, о расторжении договора аренды, выселении из занимаемого нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени

установил:

    Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска (далее – КИО администрации г. Мончегорска) обратился в суд к Слащову Д.Ю. с вышеназванным иском. С учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования мотивирует тем, что с <дд.мм.гггг> Слащов Д.Ю. использует на условиях договора аренды №.... от <дд.мм.гггг> объект муниципального имущества – здание временных мастерских, площадью 1888,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Договор заключен между сторонами на срок по <дд.мм.гггг>, в силу ст. 621 ГК РФ продлен на неопределенный срок.

В соответствии с условиями договора аренды, ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно за текущий месяц, не позднее 15 числа текущего месяца. Однако, в нарушение условий договора допустил задолженность по арендным платежам за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 660156,07 рублей, в связи с чем, за указанный период начислены пени в размере 1945905,30 руб.

Несмотря на уведомление ответчика о необходимости погасить задолженность по платежам, до настоящего времени задолженность не погашена. Просит суд расторгнуть договор аренды муниципального имущества №.... от <дд.мм.гггг>, заключенный с ответчиком, выселить ответчика из здания, расположенного по адресу: г. Мончегорск, пос. Малое Кумужье, общей площадью 18883 кв.м., взыскать задолженность по арендным платежам и пени в общей сумме 2606061, 37 руб.

В судебном заседании представитель КИО администрации г. Мончегорска участия не принимал, извещен, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик Слащов Д.Ю. с исковыми требованиями согласен частично, представил письменные возражения, в которых указал на истечение срока исковой давности по платежам за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, а также необоснованность начисления пени в размере, предусмотренном договором, полагая, что в отсутствии между сторонами дополнительного соглашения о продлении срока действия договора, срок действия договора истек <дд.мм.гггг>, в связи с чем, подлежат начислению проценты, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчиком представлен контррасчет процентов. Кроме того, ответчик просит снизить размер неустойки в виду ее явной несоразмерности нарушенному обязательству.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что с <дд.мм.гггг> муниципальное образование город Мончегорск с подведомственной территорией является собственником нежилого здания временных мастерских, площадью 1888,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 21).

<дд.мм.гггг> между КИО администрации г. Мончегорска и Слащовым Д.Ю. был заключен договор аренды вышеуказанного объекта недвижимости №...., согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование указанное помещение, сроком по <дд.мм.гггг>, который распространяет свое действия на правоотношения сторон с <дд.мм.гггг> (л.д. 22-23,24).

Доказательств того, что ответчик не использует арендованное имущество после истечения срока аренды, указанного в договоре, либо обращался к истцу с заявлением о расторжении договора аренды не представлено.

В связи с чем, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды продлен на тех же условиях и на неопределенный срок.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды от 01.11.2017 арендная плата установлена в размере 15635,12 руб. в месяц, которая должна быть перечислена в городской бюджет за текущий месяц не позднее 15 числа текущего месяца.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрена ежегодная индексация арендной платы, при этом арендодатель направляет арендатору уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

С <дд.мм.гггг> размер ежемесячной арендной платы составил 16886,66 руб., с <дд.мм.гггг> – 17429,01 руб., с <дд.мм.гггг> – 18316,51 руб. о чем ответчик был письменно уведомлен (л.д. 26-34).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> с учетом частичной оплаты составляет 660156 руб. (л.д. 5).

Вместе с тем, суд находит доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по платежам за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> заслуживающими внимание.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с положениями ст. ст. 196, 201 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения). Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства. Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании с наследников заемщика просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая условия договора аренды, согласно которым арендная плата должна быть перечислена в городской бюджет за текущий месяц не позднее 15 числа текущего месяца, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском <дд.мм.гггг>, то есть срок исковой давности начинает течь с <дд.мм.гггг>, суд приходит к выводу, что требование о взыскании арендных платежей за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> заявлены за сроком исковой давности, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию арендные платежи за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 550710, 23 руб.

Согласно пункту 6.2.3 договора аренды, предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в течение одного месяца по истечении установленного договором срока платежа, договор аренды подлежит досрочному расторжению.

Как следует из материалов дела, арендатор Слащов Д.Ю. неоднократно предупреждался о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы, погашения имеющейся задолженности и о возможности, в случае неисполнения требования, выселения из арендуемого помещения и взыскании задолженности в судебном порядке (л.д. 9-18).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения в течение длительного времени ответчиком условий договора аренды в части перечисления арендных платежей за пользование муниципальным имуществом установлен, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора аренды №.... от <дд.мм.гггг>.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодателем начисляется пеня в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени по расчету истца за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> составляет 1945905,30 руб. (л.д.5).

Расчет пени, произведенный ответчиком на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не принимается.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, расчет ответчика не основан на нормах гражданского права и противоречит условиям договора аренды, который, как отмечалось выше, продлен в силу закона на тех же условиях и на неопределенный срок.

Вместе с тем, разрешая требование о взыскании пени, с учетом положений пунктом 1 статьи 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд считает заявленный к взысканию размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей, явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, и полагает необходимым уменьшить его до 300000 рублей.

Во взыскании пени в размере 1645905,30 рублей следует отказать.

Поскольку законные основания пользования ответчиком нежилым помещением прекращены, то дальнейшее его использование исключается, следовательно, требование об освобождении ответчиком занимаемого помещения также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12801,56 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к Слащову Д.Ю. о расторжении договора аренды, выселении из занимаемого нежилого помещения, взыскании задолженности по пеням, начисленным за несвоевременное внесение (невнесение) арендных платежей, – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды №.... от <дд.мм.гггг>, заключенный от имени собственника муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией между Комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска и Слащовым Д.Ю..

     Обязать Слащова Д.Ю. освободить помещение временных мастерских, площадью 1888,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.....

Взыскать со Слащова Д.Ю. в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска задолженность по арендным платежам в размере 550710 (пятьсот пятьдесят тысяч семьсот десять) рублей 23 копеек, пени за несвоевременное внесение (невнесение) арендных платежей в сумме 300000 (триста тысяч) рублей.

Во взыскании задолженности по арендным платежам в размере 109445 рублей 84 копейки, пени в сумме 1645905 рублей 30 копеек отказать.

Взыскать со Слащова Д.Ю. в доход бюджета муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией госпошлину в размере 11707 (одиннадцать тысяч семьсот семь) рубль 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                 О.А.Карпова