Решение от 14.07.2022 по делу № 33-7855/2022 от 27.04.2022

Номер дела, присвоенный судом апелляционной инстанции, 33-7855/2022

Учёт № 136г

Номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-181/2021

УИД 16RS0002-01-2021-000687-37

Судья И.Р. Гиниятуллин

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июля 2022 г.                                            г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Б.Г. Абдуллаева,

судей З.Ш. Бикмухаметовой и Л.Ф. Митрофановой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Фазылзяновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Б.Г. Абдуллаева апелляционные жалобы Л.С. Сахабутдиновой, Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан на решение Аксубаевского районного суда Республики Татарстан от 19.11.2021 по гражданскому делу по иску А.Н. Степанова к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан, А.Р. Саматову, Л.С. Сахабутдиновой о признании постановки земельного участка на кадастровый учет и договора аренды земельного участка недействительными.

Выслушав объяснения представителя ответчика Л.С. Сахабутдиновой Р.М. Галимова, представителя ответчика Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан А.А. Емельянова, исследовав доказательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

А.Н. Степанов обратился в суд с указанным иском к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан (далее – Исполком Аксубаевского района), А.Р. Саматову, в обоснование которого указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1 300 кв.м с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес> (далее – земельный участок № 222), который он приобрёл у матери ФИО4 по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 22.06.2020; государственная регистрация права осуществлена 26.06.2020. ФИО4 приобрела указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 12.10.2005 у ФИО1, которому земельный участок предоставлен в собственность под строительство на основании постановления Главы администрации Аксубаеского района от 29.11.2001 № ..... Границы земельного участка установлены на местности железобетонными столбами. Его межевание проведено.

В начале мая 2021 г. на территории своего земельного участка истец обнаружил строительные материалы и отсутствие столбов, обозначающих его границы. Собственник строительных материалов А.Р. Саматов пояснил, что земельный участок имеет кадастровый номер .... и предоставлен ему в аренду. По данным публичной кадастровой карты по указанному адресу на кадастровый учет поставлены два земельных участка: земельный участок № 222 и земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью 1 160 кв.м (далее – земельный участок № 332).

Истец свой земельный участок № 222 не отчуждал, его раздел не производил, он является его собственником, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 29.08.2005. Земельный участок № 332 поставлен на кадастровый учет 11.11.2019, расположен по адресу: <адрес> данные о его правообладателе отсутствуют, право собственности на него не зарегистрировано, в отношении этого участка имеется обременение на основании договора аренды земельного участка от 14.01.2020 № 1 и договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18.12.2020 на срок с 18.12.2020 по 01.02.2040. Земельный участок № 332 полностью накладывается на земельный участок № 222, несмотря на это поставлен на кадастровый учёт и сдан в аренду, чем нарушены права истца. У Исполкома Аксубаевского района, являющегося стороной по договору аренды, не имелось полномочий по распоряжению земельным участком истца.

На основании изложенного истец просил суд признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка № 332 и исключить из государственного кадастра недвижимости данные о его поворотных точках, признать недействительными договор аренды земельного участка от 14.01.2020 № 1 и договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18.12.2020.

Впоследствии судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Л.С. Сахабутдинова.

Суд первой инстанции принял решение, которым постановлено:

иск удовлетворить;

признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка № 332, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о поворотных точках данного земельного участка;

признать договор аренды земельного участка от 14.01.2020 № 1, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан и Л.С. Сахабутдиновой, недействительным;

признать договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18.12.2020, заключенный между Л.С. Сахабутдиновой и А.Р. Саматовым, недействительным.

В апелляционной жалобе Исполком Аксубаевского района просит решение суда отменить и принять новое решение. В обоснование жалобы указано, что решение суда является незаконным и необоснованным. Судьёй грубо нарушено право данного апеллянта на судебную защиту, а именно отказано в ознакомлении с материалами делами и судебной экспертизой, в праве подать вопросы перед экспертами при назначении экспертизы.

В апелляционной жалобе Л.С. Сахабутдинова просит решение суда отменить, рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции и принять новое решение об отказе в иске. В обоснование жалобы указано, что решение суда является незаконным и необоснованным, поскольку дело рассмотрено в отсутствие данного апеллянта, не извещённого надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 23.06.2022 осуществлён переход к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с рассмотрением судом первой инстанции дела в отсутствие ответчика Л.С. Сахабутдиновой, не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции представители ответчиков – апеллянтов апелляционные жалобы поддержали по изложенным в них основаниям, иск не признали.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу частей 1 и 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчётом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела и установлено судом, определением Аксубаевского районного суда Республики Татарстан от 09.07.2021 по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено.

Определением данного суда от 19.11.2021 производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на тот же день 19.11.2021 на 09:10.

Настоящее дело рассмотрено судом первой инстанции по существу в судебном заседании от 19.11.2021 в отсутствие ответчика Л.С. Сахабутдиновой, по итогам рассмотрения дела принято обжалуемое решение.

Согласно статье 219 ГПК РФ при возобновлении производства суд извещает об этом лиц, участвующих в деле.

Между тем в материалах дела отсутствуют сведения о том, что суд первой инстанции, возобновив производство по делу, известил Л.С. Сахабутдинову об этом и о рассмотрении дела 19.11.2021 в 09:10 надлежащим образом в порядке, предусмотренном процессуальным законом.

При этом вопрос о возобновлении производства по делу рассмотрен судом первой инстанции в судебном заседании от 19.11.2021, которое завершено в 09:06. Рассмотрение дела по существу начато в тот же день в 09:10, то есть через 4 минуты после возобновления производства по делу.

Данный период времени (4 минуты) не может быть признан достаточным сроком для извещения Л.С. Сахабутдиновой о времени и месте судебного заседания, её подготовки к делу (с учётом результатов судебной экспертизы) и своевременной явки в суд.

Таким образом, Л.С. Сахабутдинова не была извещена о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, что является безусловным основанием для отмены решения суда.

Разрешая требования по правилам, установленным ГПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, обеспечивая при этом привлечение к участию в деле всех заинтересованных лиц, надлежащее извещение о рассмотрении дела и участие в судебном заседании суда апелляционной инстанции лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются земельные участки (подпункт 2 пункта 1).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (пункт 3).

На основании пункта 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов, в частности утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса (подпункт 3).

На основании пункта 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 – 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 21 данного федерального закона установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно части 1 статьи 22 этого же федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, А.Н. Степанов является собственником земельного участка № 222 площадью 1 300 кв.м, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома. Кадастровый номер земельного участка присвоен 29.08.2015. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее уточнённые». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Государственная регистрация права собственности истца на этот земельный участок осуществлена 26.06.2020.

Данный земельный участок приобретён истцом у ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 22.06.2020, в котором цена земельного участка установлена в размере 25 000 руб.

ФИО4 приобрела земельный участок № 222 у ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от 12.10.2005, согласно которому цена земельного участка составляет 14 000 руб.; государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок осуществлена 15.12.2005.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок № 222 произведена 26.09.2005 на основании постановления Главы администрации Аксубаевского района Республики Татарстан от 29.11.2001 № 1075, в соответствии с которым утверждён акт комиссии по выбору земельного участка от 25.09.2001 и ФИО1 из земель местного самоуправления предоставлен в собственность под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 0,13 га по <адрес>

В соответствии с постановлением руководителя Исполкома Аксубаевского района от 10.01.2020 № 02 Л.С. Сахабутдиновой предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок № 332.

На основании данного постановления между Исполкомом Аксубаевского района (арендодатель) и Л.С. Сахабутдиновой (арендатор) заключён договор аренды земельного участка от 14.01.2020 № 1, в соответствии с которым арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок № 332 на срок с 01.02.2020 до 01.02.2040. Государственная регистрация данного договора осуществлена 21.01.2020.

В соответствии с этим договором по акту приёма-передачи от 14.01.2020 № 1 Исполком Аксубаевского района передал Л.С. Сахабутдиновой в аренду земельный участок № 332.

По договору о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18.12.2020, заключённому между Л.С. Сахабудиновой (арендатор) и А.Р. Саматовым (новый арендатор), арендатор передаёт, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка от 14.01.2020 № 1. Государственная регистрация данного договора осуществлена 26.12.2020.

В соответствии с этим договором по передаточному акту от 18.12.2020 Л.С. Сахабутдинова передала А.Р. Саматову земельный участок № 332.

    Земельный участок № 332 площадью 1 160 кв.м относится к категории земель «Земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер земельного участка присвоен 11.11.2019. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

    Границы земельного участка № 332 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, он имеет уточнённую площадь, координаты характерных точек его границ определены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в кадастровом квартале ....), утверждённой постановлением руководителя Исполкома Аксубаевского района от 29.10.2019 № 747, и межевому плану кадастрового инженера ФИО2, подготовленного 05.11.2019. Данный земельный участок является муниципальной собственностью Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан.

На земельном участке № 332 А.Р. Саматов осуществляет строительство жилого дома.

    Указанные обстоятельства не оспариваются лицами, участвующими в деле, подтверждаются их объяснениями в суде первой инстанции, имеющимися в материалах дела и исследованными судом в ходе разбирательства дела доказательствами (вышеуказанными документами, а также выписками из ЕГРН, фотографиями), которые согласуются друг с другом, являются относимыми, допустимыми и достоверными, что не подвергается сомнению лицами, участвующими в деле.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты>

    Согласно заключению эксперта указанной экспертной организации ФИО3 № 62/09-21 от 04.10.2021 (дата окончания экспертизы):

1. Контур земельного участка № 222 имеет криволинейную конфигурацию, определен в границах поворотных точек № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9. Фактическая площадь данного земельного составляет 1 301 кв.м (не округленно – 1 300,98 кв.м).

Контур земельного участка № 332 имеет криволинейную конфигурацию, определен в границах поворотных точек № 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17. Фактическая площадь данного земельного участка составляет 1 160 кв.м (не округленно – 1 159,64 кв.м).

При этом из исследовательской части экспертного заключения следует, что земельные участки по боковым границам (смежным с земельным участком с кадастровым номером ....:49) огорожены искусственно созданным ориентиром (забором), по передним границам земельных участков искусственно созданный ориентир (в виде забора) отсутствует.

У земельного участка № 222 точка № 8 определена экспертом по местоположению металлического столба, точка № 9 – на основании пояснений А.Н. Степанова; у земельного участка № 332 точки № 14 – 18 определены на основании координат характерных (поворотных) точек границ участка, содержащихся в сведениях ЕГРН.

2. В отношении земельного участка № 222 эксперту не представилось возможным провести сопоставление:

фактического местоположения и длин границ с вышеуказанными параметрами участка по договору купли-продажи земельного участка от 12.10.2005, договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 22.06.2020, постановлению от 29.11.2001 № 1075 о предоставлении земельного участка ФИО1 с учётом акта выбора участка под строительство индивидуального жилого дома от 25.09.2001 и генплана (проекта индивидуального жилого дома ФИО1), кадастровому плану земельного участка от 15.11.2005 № .... ввиду того, что в данных документах отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка;

фактического местоположения границ с вышеуказанным параметром участка по описанию земельного участка № 328 от 26.08.2005 ввиду того, что в данном документе координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка представлены в системе координат «Местная республиканская «Т». На сегодняшний день в <адрес> установлена система координат «<данные изъяты>

фактической площади, местоположения и длин границ с вышеуказанными параметрами участка по материалам инвентаризации ввиду того, что материалы инвентаризации на данный земельный участок в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют.

Протяженность границ земельного участка № 222 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру границ участка, отраженному в постановлении от 29.11.2001 № 1075 о предоставлении земельного участка ФИО1 с учетом акта выбора участка под строительство индивидуального жилого дома от 25.09.2001 и генплана (проекта индивидуального жилого дома ФИО1), кадастровом плане земельного участка от 15.11.2005 № .... и описании земельного участка № 328 от 26.08.2005.

Фактическая конфигурация земельного участка № 222 имеет относительное сходство с конфигурацией данного участка, отраженной в постановлении от 29.11.2001 № 1075 о предоставлении земельного участка ФИО1 с учетом акта выбора участка под строительство индивидуального жилого дома от 25.09.2001 и генплана (проекта индивидуального жилого дома ФИО1), кадастровом плане земельного участка от 15.11.2005 № .... и описании земельного участка № 328 от 26.08.2005.

Площадь земельного участка № 222 по фактическим замерам соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в постановлении от 29.11.2001 № 1075 о предоставлении земельного участка РФИО1 с учетом акта выбора участка под строительство индивидуального жилого дома от 25.09.2001 и генплана (проекта индивидуального жилого дома ФИО1), договоре купли-продажи земельного участка от 12.10.2005, договоре купли-продажи земельного участка и квартиры от 22.06.2020, кадастровом плане земельного участка от 15.11.2005 № ...., описании земельного участка № 328 от 26.08.2005 и сведениях ЕГРН.

В отношении земельного участка № 332 эксперту не представилось возможным провести сопоставление:

фактического местоположения и длин границ с вышеуказанными параметрами участка по постановлению от 10.01.2020 № 02 о предоставлении земельного участка Л.С. Сахабутдиновой, договору аренды земельного участка от 14.01.2020 № 1 и договору о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18.12.2020 ввиду того, что в данных документах отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка и графическая часть (конфигурация, ширина и длина границ участка);

фактической площади, местоположения и длин границ с вышеуказанными параметрами участка по материалам инвентаризации ввиду того, что материалы инвентаризации на данный земельный участок в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют.

Месторасположение фактических границ земельного участка № 332 не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в постановлении от 29.10.2019 № 747 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, межевом плане от 05.11.2019 и сведениях ЕГРН.

Однако из исследовательской части экспертного заключения следует, что площадь несоответствия границ находится в пределах допустимой квадратической погрешности определения координат характерных (поворотных) точек границ участка.

Протяженность границ земельного участка № 332 по фактическим замерам соответствует вышеуказанному параметру границ участка, отраженному в постановлении от 29.10.2019 № 747 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, межевом плане от 05.11.2019 и сведениях ЕГРН.

Фактическая конфигурация земельного участка № 332 соответствует конфигурации данного участка, отраженной в постановлении от 29.10.2019 № 747 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, межевом плане от 05.11.2019 и сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка № 332 по фактическим замерам соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в постановлении от 10.01.2020 № 02 о предоставлении земельного участка Л.С. Сахабутдиновой, договоре аренды земельного участка от 14.01.2020 № 1, договоре о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18.12.2020, постановлении от 29.10.2019 № 747 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, межевом плане от 05.11.2019 и сведениях ЕГРН.

3. Земельный участок № 222 должен располагаться вдоль ул. Строителей, грунтовой дороги, хозяйственного проезда и иметь смежную границу с земельным участком № 75 с кадастровым номером ....

Экспертом предложено три возможных варианта установления границ земельного участка № 222.

4. Границы земельного участка № 222 (по предложенным экспертом вариантам установления его границ) пересекаются с границами земельного участка № 332 (по фактическим замерам, сведениям ЕГРН).

Вместе с тем согласно исследовательской части экспертного заключения, в-первых, площадь и местоположение границ земельного участка № 222 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Во-вторых, на местности границы земельного участка № 222 определены на основании пояснений истца А.Н. Степанова, местоположения забора, возведённого собственником земельного участка с кадастровым номером .... (то есть не истцом), и металлического столба.

В-третьих, анализ сведений, отражённых в публичной кадастровой карте показал, по <адрес> имеется только один земельный участок, которому присвоен № 73 – это земельный участок № 332.

То есть фактически эксперт определил варианты установления границ земельного участка № 222 исходя из его месторасположения, обозначенного самим истцом, и смежества данного участка с земельным участком с кадастровым номером ...., что не следует из имеющихся документов в отношении земельного участка № 222.

Экспертное заключение является относимым и допустимым доказательством, его достоверность лицами, участвующими в деле, не оспаривается и не опровергается.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводам об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическое существование принадлежащего ему земельного участка № 222 в границах земельного участка № 332, координаты характерных точек которого (в отличие от земельного участка № 222) определены и внесены в ЕГРН в соответствии с вышеприведёнными требованиями действующего законодательства.

Документы, на основании которых возникло право собственности А.Н. Степанова, а также его правопредшественников ФИО4 и ФИО1 на земельный участок № 222, не содержат сведений о его характеристиках, позволяющих определить земельный участок на местности в качестве индивидуально определенной вещи, а именно координаты характерных точек границ земельного участка. Земельный участок № 222 поставлен на кадастровый учет без графики и привязки участка к местности.

При этом земельный участок № 332 образован и поставлен на кадастровый учёт в соответствии с вышеуказанными требованиями законов, на основании документов (межевого плана, схемы расположения земельного участка), правильность и достоверность которых А.Н. Степановым не оспорена и не опровергнута, а правовых оснований для признания судом данных документов недействительными не имеется.

Необходимо отметить, что земельный участок № 222 предоставлен органом местного самоуправления ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома, тогда как ни им, ни впоследствии ФИО4, А.Н. Степановым на протяжении всего 20 лет строительство дома не осуществлялось, сведения об использовании земельного участка № 222 истцом не представлено.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие на момент образования земельного участка № 332 фактических границ земельного участка № 222, существовавших более 15 лет.

Таким образом, сведений о том, что постановка на кадастровый учёт земельного участка № 332 нарушает право собственности А.Н. Степанова на земельный участок № 222, не имеется, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании недействительным постановки земельного участка № 332 на кадастровый учет с исключением данных о нём из государственного кадастра недвижимости, также производных требований о признании недействительными договора аренды земельного участка и договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.

Доказательства, свидетельствующие о том, что указанные договоры нарушают требования закона или иного правового акта, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328 (пункт 2), 329, 330 (пункт 2 части 4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.11.2021 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ ....) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ....), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ ....), ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ ....) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20.07.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░