Решение от 06.05.2022 по делу № 2-49/2022 (2-3604/2021;) от 14.07.2021

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 мая 2022 г.                                         <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Хуаде А.Х., при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика ГБУ РА «Республиканский дом-интернат для престарелых и инвалидов» по доверенности и по ордеру ФИО5, представителя ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА по доверенности ФИО6, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО7, представителя ответчика Комитета РА по имущественным отношениям по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ РА «Республиканский дом-интернат для престарелых и инвалидов», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Комитету РА по имущественным отношениям об устранении кадастровой (реестровой) ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об устранении кадастровой ошибки. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 01:08:0538001:53, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», общей площадью 620 кв.м., по адресу: <адрес>, дп сдт Машиностроитель, <адрес>, и зарегистрировал за собой право собственности.

Согласно выписке из ЕРГН, соседний земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510189:3, по адресу: <адрес>, Юго-Восточная часть Майкопа, относящийся к категории земли населенных пунктов, который граничит с принадлежащим ему земельным участком, зарегистрирован на праве постоянного (бессрочного) пользования за ГБУ РА «Республиканский дом-интернат для престарелых и инвалидов».

В марте 2021 г. он обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана и уточнения местоположения границ своего земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:0538001:53 выявлены несоответствия в местоположении фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН. В ходе кадастровых работ было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510189:3, по адресу: <адрес>. Просит суд признать кадастровой ошибкой сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 01:08:0510189:3, расположенного по адресу: <адрес>, Юго-Восточная часть Майкопа, зарегистрированного на праве собственности за ГБУ РА «Республиканский дом-интернат для престарелых и инвалидов» и исправить допущенную кадастровую ошибку в сведениях, представленных в Государственный кадастр недвижимости земельного участка.

В письменных возражениях на иск представители ответчиков выразили несогласие с заявленными исковыми требованиями, просили суд в их удовлетворении отказать в полном объеме и в том числе указали, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» и ФИО9, ФИО10

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет РА по имущественным отношениям.

В ходе судебного разбирательства на основании ст. 39 ГПК РФ от представителя истца поступили письменные уточненные требования, в которых она просит установить границы земельного участка ФИО1 в соответствии с данными межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11, признать сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 01:08:0510189:3, расположенного по адресу: <адрес>, Юго-Восточная часть Майкопа реестровой ошибкой, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить указанные сведения и внести сведения из данных межевого плана.

В судебное заседание истец не явился, был надлежаще извещен и представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца в суд явилась, поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить заявленные требования по доводам письменных уточненных требований.

Представители ответчиков в суд явились, полагали, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. Просили суд отказать в удовлетворении исковых требования ФИО12 в полном объеме с учетом доводов письменных возражений.

Третьи лица и представитель третьего лица в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, доводы письменных возражений и дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО12 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:08:0538001:53, расположенный по адресу: <адрес>, дп сдт Машиностроитель, <адрес>, общей площадью 620 кв.м., вид разрешённого использования - для ведения садоводства.

Сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, границы земельного участка в установленном законом порядке не определены и сведения о проводившихся межевых работах ЕГРН не содержит.

Истец приобрёл указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка с кадастровым номером 01:08:0538001:53 является декларированной.

Земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510189:3, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть <адрес>, находится в государственной собственности Республики Адыгея, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись регистрации №. Категория земельного участка - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования земли сельскохозяйственного использования.

Границы участка с кадастровым номером 01:08:0510189:3 установлены актом установления и согласования точных размеров и границ участка, утвержденного председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением главы Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р. В описании земельных участков, выполненном ООО «Земком» указано, что границы данного участка согласованы с председателем С/Т «Машиностроитель».

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510189:3 был поставлен на государственный кадастровый учет в 2001 г.

Распоряжением Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ РА «Республиканский пансионат для инвалидов и престарелых», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Площадь указанного участка является уточненной и составляет 211592 кв.м.

Как следует из доводов иска и пояснений представителя истца, основанием для обращения истца в суд послужило несоответствие в местоположении фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, и что выявлено наложение границ его земельного участка с кадастровым номером 01:08:0538001:53 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510189:3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам координирования земельного участка с кадастровым номером 01:08:0538001:53, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Машиностроитель, <адрес> и наложения данных координат на кадастровою карту установлено следующее (схема №).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:08:0538001:53, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Машиностроитель, <адрес>, составляет: 484,8 + 10,34 + 146,86 = 642 кв.м, (на схеме № обозначено красной штриховкой).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0538001:53, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Машиностроитель, <адрес>, накладываются на юридические границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0510189:3, расположенным по адресу: <адрес>, Юго-Восточная часть <адрес>. Площадь наложения составляет: 146,86 кв.м. (на схеме № обозначено желтым цветом).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0538001:53, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Машиностроитель, <адрес>, накладываются на юридические границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0538001:3 расположенного по адресу: Респ. Адыгея, <адрес>, днт Машиностроитель, <адрес>, Участок 59. Площадь наложения составляет: 10,34 кв.м, (на схеме № обозначено зеленым цветом).

Фактическая граница между земельными участками с кадастровым номером 01:08:0538001:53, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Машиностроитель, <адрес>, и с кадастровым номером 01:08:0538001:48 расположенного по адресу: Респ. Адыгея, <адрес>, дп. сдт Машиностроитель, <адрес>, смещены вправо относительно юридических границ. Общее смещение до 1.0 м.

Согласно требованиям ЗК РФ ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вследствие того, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0510189:3, расположенным по адресу: <адрес>, Юго-Восточная часть <адрес>, не соответствуют фактическому землепользованию. <адрес> проходит по территории земельного участка с кадастровым номером 01:08:0510189:3, расположенным по адресу: <адрес>, Юго-Восточная часть <адрес>. Доступ к земельному участку ФИО1 кадастровый № обеспечен только со стороны дороги по <адрес> совокупности факторов - препятствие и невозможность рационального использования земель, является свидетельством наличия кадастровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления (пункт 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ). В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Частью 2 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 и частью 3 статьи 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ).

В нарушение указанных требований статей 39, 40 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N 01:08:0538001:53 с Комитетом РА по имущественным отношениям, имеющим право предоставления земельного участка с кадастровым номером 01:08:0510189:3, не согласовывалось.

По сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510189:3 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до того, как он был предоставлен дому-интернату в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в реестре, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Кроме того, какое-либо изменение в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

По существу, исковые требования о внесении изменений в сведения о границах земельного участка путем замены существующих координат поворотных точек, указанных в ЕГРН, направлены на прекращение права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 01:08:0510189:3 в существующих границах и площади, изъятию части данного земельного участка.

Истцом не представлено доказательств, того, что сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 01:08:0510189:3, по адресу: <адрес>, юго-восточная часть <адрес>, являются следствием кадастровой ошибки. Проведенная по делу экспертиза лишь подтверждает наличие наложений границ земельного участка.

Поскольку доказательства, свидетельствующие, что границы земельного участка ответчика, указанные в ЕГРН не соответствуют границам, уточненным ФИО1, материалы дела не содержат, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем полагает возможным в иске отказать.

Установленные по делу обстоятельства, указывают на наличие между сторонами спора о границах земельных участков, в связи с чем, признание реестровой ошибки само по себе не приведет к восстановлению нарушенных прав и законных интересов истца, поскольку оставит не разрешенным спор, подлежащий разрешению путем подачи иска об установлении границ земельных участков.

Указанные обстоятельства являются также основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в связи с неверным выбором истца способа защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░», ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░           ░░░░░░░              ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 01RS0№-25

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░